Bostadsbubbla i Sverige?

2013-09-02, 19:51 #**7549**

Medlem

Reg: Mar 2013

Inlägg: 2 355

Citat:

Ursprungligen postat av Sybok

Alla vet att det finns en bostadsbubbla, det är egentligen ganska ointressant, frågan är i vilken mån den utgör ett hot för samhällsekonomin (som den historiskt har varit).

Hahaha, gud så arrogant inlägg, alla vet... ja alla ignoranta bittra trångsynta människor vet att det finns en bubbla, och det har dom vetat ända sedan 1997.

2013-09-02, 20:53 #**7550**

Medlem

Reg: Mar 2008

Inlägg: 10 576

Citat:

Ursprungligen postat av Fri

Öhm, bauws. Har du sett en europeisk karta? Har du sett hur mycket landmassa som ligger inom ett par timmars biltur runt dem? I norra Italien kan man åka slalom i de evigt snötäckta bergen på morgonen, och sedan bada i havet på kvällen. Östersjön är aldrig dykbar, och plågsam att bada i även om sommaren. Dessutom är dess stränder längs Svealand bara berg och klippor. Norra Östersjön är ett hemskt område på jordytan! Mörkt kallt hårt avlägset isolerat.

Och Köbenhavn är större än Stockholm! Om du inte räknar in sånt som Nynäshamn och Rimbo i "Stockholm" och dess yttre så gott som obebodda skogsträskmarker. Inget fel med glesbygd, men det är felklassificering att kalla det för storstad. Det håller nog de lyckliga glesbygdborna också med om.

Stockholm är en polarstation, och det är så de allra flesta människor i världen betraktar det. De som investerar 3 miljoner kr i en etta där spekulerar i nånting som lett till nånting som lett till nånting annat och som snart kommer att falla till platt pannkaka. Fastighetsvärdering handlar om location location location, och det är tre saker som Stockholm saknar.

(Shipping handlar däremot om om de tre sakerna: relocation relocation relocation

)

Det spelar ingen roll om ettan ligger i New York eller Kiruna, så länge områdets befolkning ökar mer än bostäderna ökar priserna.

Stockholm är en av dom städer som växer snabbast i västvärlden.

2013-09-02, 20:59 #**7551**

Medlem

Reg: Okt 2003

Inlägg: 6 778

Citat:

Ursprungligen postat av tgv23000

du har helt rätt utom på en punkt, väldigt få kommer att casha hem genom att sälja, och den uppenbara förklaringen är - var ska man bo när man cashat hem??

den ökande risken o känsligheten i systemet kommer nog att måsta styras på något sätt, jag gissar att om ca 2-3 år, mitt i kommande högkonjunktur, och med Sthlmspriser som är 20% högre än idag, så kommer följande att hända - bolånetaket sänks till 75%, ränteavdragen fasas ut över en flerårsperiod, samt att FI ställer amorteringskrav på bostadslån.

Detta kommer att svalka av bostadspriserna så de nominellt ligger ganska still 2015-2020. Men något megaras som en del foliehattar hävdar ska komma, det kan ni glömma.

Är väl inte helt ovanligt att folk som bor i bostadsrätter står i bostadskö.

2013-09-02, 21:26 #**7552**

Medlem

Reg: Apr 2010

Inlägg: 28

Citat:

Ursprungligen postat av MrOaiki

För er bubbelteoende måste egentligen alla följande kriterier uppnås för att bubblan ska spricka:

• Ränta och eget kapital hos låntagaren måste vara så högt, att majoriteten av alla spekulanter plötsligt inte har råd/möjlighet att köpa och efterfrågan därför faller brant.

• De som för närvarande har bostadsrätt, måste tvingas sälja den. Många på en och samma gång, så att marknaden översvämmas med bostadsrätter till salu.

• Befolkningstillväxten i Stockholm måste minska med 38 000 människor om året. Alternativt måste nybyggnader öka från 3000 lägenheter till 40 000 på årsbasis.

Tycker ni detta låter rimligt?

Det låter helt orimligt! Stockholm har definitivt för lite nybyggnation. Men frågan är hur du räknar? Först och främst kan du inte utgå från att i alla dessa lägenheter kommer det bara bo en person. I de större lägenheterna kommer det självklart finnas familjer som ryms i en lägenhet. Sen kanske en del av de nyinflyttade kan tänka sig bo i villa?

Sthlm växer främst på grund av barnafödande och invandring, huruvida barnafödandet/invandringen ökar/minskar har jag ingen aning om men det är inte två grupper som direkt köper en bostadsrätt. Skulle det byggas 40 000 lägenheter per år skulle de flesta stå tomma inom en snar framtid.

Siffran 10 000 lägenheter per år tror jag är siffran som de försöker uppnå men misslyckas med.

http://www.lansstyrelsen.se/stockholm/Sv/nyheter/2013/Pages/fortsatt-hog-befolkningstillvaxt.aspx

2013-09-02, 22:11 #**7553**

Medlem

Reg: Nov 2010

Inlägg: 850

Citat:

Ursprungligen postat av clement2020

Det låter helt orimligt! Stockholm har definitivt för lite nybyggnation. Men frågan är hur du räknar? Först och främst kan du inte utgå från att i alla dessa lägenheter kommer det bara bo en person. I de större lägenheterna kommer det självklart finnas familjer som ryms i en lägenhet. Sen kanske en del av de nyinflyttade kan tänka sig bo i villa?

Sthlm växer främst på grund av barnafödande och invandring, huruvida barnafödandet/invandringen ökar/minskar har jag ingen aning om men det är inte två grupper som direkt köper en bostadsrätt. Skulle det byggas 40 000 lägenheter per år skulle de flesta stå tomma inom en snar framtid.

Siffran 10 000 lägenheter per år tror jag är siffran som de försöker uppnå men misslyckas med.

http://www.lansstyrelsen.se/stockholm/Sv/nyheter/2013/Pages/fortsatt-hog-befolkningstillvaxt.aspx

Bostadsbyggandet tycks faktiskt "äntligen" ha kommit igång.

http://www.scb.se/Pages/PressRelease____361144.aspx

Lite slarvigt extrapolerat till helårsbasis* ger det i storstockholm i år 11500 nya bostäder (alltså även småhus och hyresrätter). Jag gissar att det är mer än nog för den del av befolkningsökningen som har någon kreditvärdighet. Räkna med rabatter i nyproduktionen, alltså.

*förutsatt att siffrorna för andra halvåret är likadana som för första, och att eftersläpningen i statistiken är lika stor som den varit tidigare (och att den är lika stor i storstockholm som i riket).

2013-09-02, 22:22 #**7554**

Medlem

Reg: Mar 2013

Inlägg: 2 355

Citat:

Ursprungligen postat av Monkey101

Bostadsbyggandet tycks faktiskt "äntligen" ha kommit igång.

http://www.scb.se/Pages/PressRelease____361144.aspx

Lite slarvigt extrapolerat till helårsbasis* ger det i storstockholm i år 11500 nya bostäder (alltså även småhus och hyresrätter). Jag gissar att det är mer än nog för den del av befolkningsökningen som har någon kreditvärdighet. Räkna med rabatter i nyproduktionen, alltså.

*förutsatt att siffrorna för andra halvåret är likadana som för första, och att eftersläpningen i statistiken är lika stor som den varit tidigare (och att den är lika stor i storstockholm som i riket).

du räknar som en blind kråka, men det blir ofta så när en foliehatt blir så till sej att han gör i byxorna när han hittar statistik som möjligen med lite kreativitet kan tänkas stödja foliehattens förutbestämda åsikt.

2013-09-02, 22:29 #**7555**

Medlem

Reg: Nov 2010

Inlägg: 850

Citat:

Ursprungligen postat av tgv23000

du räknar som en blind kråka, men det blir ofta så när en foliehatt blir så till sej att han gör i byxorna när han hittar statistik som möjligen med lite kreativitet kan tänkas stödja foliehattens förutbestämda åsikt.

Kan du specificera, eller är det "affärshemligheter"?

2013-09-02, 22:32 #**7556**

Medlem

Reg: Maj 2007

Inlägg: 7 945

Citat:

Ursprungligen postat av Monkey101

Medelpriser på bostadsrätter, uppdelat länsvis:

HTML-kod:

 	                2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012
01 Stockholms län	926	992	1 132	1 151	1 238	1 403	1 649	1 984	1 874	2 003	2 170	2 249	2 316
03 Uppsala län	        404	482	584	631	678	733	820	902	975	1 066	1 244	1 341	1 467
04 Södermanlands län	97	115	166	210	256	303	358	452	450	503	571	582	595
05 Östergötlands län	115	147	186	219	290	316	395	473	497	583	666	720	759
06 Jönköpings län	 128	151	201	242	293	347	401	499	552	612	688	729	722
07 Kronobergs län  	131	159	171	223	277	319	452	512	532	624	729	729	801
08 Kalmar län	        74	84	114	123	143	190	217	297	338	370	447	444	457
09 Gotlands län	        261	274	361	434	612	681	787	837	887	1 053	1 169	1 174	1 126
10 Blekinge län	        96	122	135	169	204	260	316	385	375	431	469	473	509
12 Skåne län       	215	250	310	408	520	636	802	978	927	988	1 071	1 027	1 008
13 Hallands län     	178	218	264	338	408	550	680	842	902	933	1 081	1 090	1 097
14 Västra Götalands län	234	278	354	426	550	619	785	916	908	976	1 077	1 096	1 151
17 Värmlands län   	64	83	108	124	172	192	215	290	296	359	397	418	427
18 Örebro län	        121	125	150	180	224	279	307	365	387	419	490	501	566
19 Västmanlands län	93	117	159	200	234	290	351	405	430	463	506	473	529
20 Dalarnas län	        65	67	84	95	115	158	186	218	246	275	346	370	401
21 Gävleborgs län	 99	110	135	151	184	223	285	359	388	410	469	481	508
22 Västernorrlands län	85	93	99	107	127	161	197	241	261	273	316	323	336
23 Jämtlands län   	119	129	152	185	229	266	353	437	438	519	611	586	607
24 Västerbottens län	123	138	158	178	242	320	348	408	411	464	515	564	628
25 Norrbottens län	107	114	121	147	170	213	271	305	324	314	383	433 500

(Källa scb.se)

Medelpriserna har uppenbarligen gått upp. Utan att för närvarande ha siffror på det, så vågar jag vidhålla att småkommunernas bostadspriser stått still eller fallit de senaste 10 åren. Medelvärdet per län säger inte mycket, eftersom alla dessa län har en "huvudstad" dit folk flyttar, och där priserna sålunda ökar. Gotland är ett exempel. Husen och lägenheterna i småsamhällena faller, medan de pressas upp ju närmare innerstaden du kommer. Urbaniseringen är inte bara ett Stockholms-fenomen.

2013-09-02, 22:40 #**7557**

Medlem

Reg: Maj 2007

Inlägg: 7 945

Citat:

Ursprungligen postat av Monkey101

Kan du specificera, eller är det "affärshemligheter"?

Jag kan komma med ett exempel…

Det spelar ingen roll att Riksbanken kommer med en tydligt och välunderbyggd rapport som visar att svenska bostadsprisers rusning inte beror på en spekulationsbubbla, utan har starkt underbyggd fundamenta (http://www.riksbank.se/Upload/Rapporter/2011/RUTH/RUTH.pdf). Det spelar ingen roll att lediga hyreslägenheter i Stockholm är i praktiken obefintliga. Det spelar ingen roll att befolkningen ökar med 40 000 lägenhter, samtidigt som det står 60 000 människor i kö men bara byggs 1000 lägenheter om året. Det spelar ingen roll att det byggdes tiotusentals hus ute på landet i Spanien och USA som ingen ville bo i men folk köpte i spekulationssyfte, men att priserna på bostäder i centrala delar av storstäder som Madrid, New York, Barcelona, London m.fl. inte "rasat". Och sist men inte minst spelar det ingen roll att priserna i Stockholm gått upp både vid högre och lägre ränta de senaste 15 åren. Inget av detta spelar någon roll, för de så kallade "foliehattarna" har en konspirationsteori i rockärmen. Det är ju bara att läsa Cornucopias trams år in och år ut. Han plockar fram statistik som passar honom, men blundar från det faktum att… priserna inte fallit vid någon av de tillfällen han förutspått.

2013-09-02, 22:44 #**7558**

Medlem

Reg: Maj 2007

Inlägg: 7 945

Citat:

Ursprungligen postat av clement2020

Det låter helt orimligt! Stockholm har definitivt för lite nybyggnation. Men frågan är hur du räknar? Först och främst kan du inte utgå från att i alla dessa lägenheter kommer det bara bo en person. I de större lägenheterna kommer det självklart finnas familjer som ryms i en lägenhet. Sen kanske en del av de nyinflyttade kan tänka sig bo i villa?

Sthlm växer främst på grund av barnafödande och invandring, huruvida barnafödandet/invandringen ökar/minskar har jag ingen aning om men det är inte två grupper som direkt köper en bostadsrätt. Skulle det byggas 40 000 lägenheter per år skulle de flesta stå tomma inom en snar framtid.

Siffran 10 000 lägenheter per år tror jag är siffran som de försöker uppnå men misslyckas med.

http://www.lansstyrelsen.se/stockholm/Sv/nyheter/2013/Pages/fortsatt-hog-befolkningstillvaxt.aspx

Då ska man också komma ihåg de 60 000 som väntar i bostadskö. Om det är man och hustru som helst vill ha lägenhet tillsammans men båda står i kö var för sig, vet jag inte.

10 000 per år har de misslyckats med, ja. Antagligen för att viljan att bygga är väldigt låg bland politiker som investerat i sin våning i innerstaden.

2013-09-02, 22:45 #**7559**

Medlem

Reg: Nov 2010

Inlägg: 850

Citat:

Ursprungligen postat av MrOaiki

Jag kan komma med ett exempel…

Det spelar ingen roll att Riksbanken kommer med en tydligt och välunderbyggd rapport som visar att svenska bostadsprisers rusning inte beror på en spekulationsbubbla, utan har starkt underbyggd fundamenta (http://www.riksbank.se/Upload/Rapporter/2011/RUTH/RUTH.pdf). Det spelar ingen roll att lediga hyreslägenheter i Stockholm är i praktiken obefintliga. Det spelar ingen roll att befolkningen ökar med 40 000 lägenhter, samtidigt som det står 60 000 människor i kö men bara byggs 1000 lägenheter om året. Det spelar ingen roll att det byggdes tiotusentals hus ute på landet i Spanien och USA som ingen ville bo i men folk köpte i spekulationssyfte, men att priserna på bostäder i centrala delar av storstäder som Madrid, New York, Barcelona, London m.fl. inte "rasat". Och sist men inte minst spelar det ingen roll att priserna i Stockholm gått upp både vid högre och lägre ränta de senaste 15 åren. Inget av detta spelar någon roll, för de så kallade "foliehattarna" har en konspirationsteori i rockärmen. Det är ju bara att läsa Cornucopias trams år in och år ut. Han plockar fram statistik som passar honom, men blundar från det faktum att… priserna inte fallit vid någon av de tillfällen han förutspått.

Nu var jag i och för sig mer intresserad av var jag räknat fel i just det här specifika fallet...

2013-09-02, 22:47 #**7560**

Medlem

Reg: Mar 2013

Inlägg: 2 355

Citat:

Ursprungligen postat av Monkey101

Bostadsbyggandet tycks faktiskt "äntligen" ha kommit igång.

http://www.scb.se/Pages/PressRelease____361144.aspx

Lite slarvigt extrapolerat till helårsbasis* ger det i storstockholm i år 11500 nya bostäder (alltså även småhus och hyresrätter). Jag gissar att det är mer än nog för den del av befolkningsökningen som har någon kreditvärdighet. Räkna med rabatter i nyproduktionen, alltså.

*förutsatt att siffrorna för andra halvåret är likadana som för första, och att eftersläpningen i statistiken är lika stor som den varit tidigare (och att den är lika stor i storstockholm som i riket).

11500 nya bostäder i Sthlm 2013 stämmer INTE, INTE I NÄRHETEN, du räknar fel du extrapolerar fel, du adderar fel, allt gör du fel i din iver att hitta "bevis" för din foliehattsteori.

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in