2013-09-01, 17:59
  #7513
Medlem
jhon bickles avatar
Visst kan jag se fördelar att bo i Sthlm jämfört mot Oskarshamn som eventuellt kan vara värt att betala några 100' om året extra för i boendekostnader, men Västerås, Gävle, Nyköping, ... tveksamt.
2013-09-01, 19:38
  #7514
Medlem
John-Pauls avatar
Citat:
Ursprungligen postat av jhon bickle
Visst kan jag se fördelar att bo i Sthlm jämfört mot Oskarshamn som eventuellt kan vara värt att betala några 100' om året extra för i boendekostnader, men Västerås, Gävle, Nyköping, ... tveksamt.

Hur kommer du fram till några 100' om året?
Ex: 3% ränta på 3 mille är 90' brutto, och ett boende är antagligen inte helt gratis i Västerås, Gävle, Nyköping och driftskostnaden är i princip den samma.
2013-09-01, 23:45
  #7515
Medlem
Gargameliks avatar
Citat:
Ursprungligen postat av c^2
Visst är det så, men med dagens nettoinflyttning samt den tillväxten Stockholm i övrigt visar så kommer det finnas en annan (framgångsrik) person som direkt kan köpa den bostaden om det blir för tight för en viss ägare av den bostadsrätten. Detta talar även för att ett eventuellt ras aldrig skulle hinna ske eftersom det täcks upp direkt av köpare som är beredda och kan betala priset.
Fel, en stor majoritet av alla idag maxbelånar till lägenhet/husköp, de framgångsrika personerna du pratar om tjänar säg +60k i månaden men har liten eller ingen förmögenhet, man har alltså råd att betala räntan vid nuvarande variabler (mkt låg ränta, amorteringsfrihet, 30% räntebidrag, borttagen fastighetsskatt, låg arbetslöshet etc). Blir det ett ras betyder det att någon eller flera av faktorerna förändras och de framgångsrika personerna med +60k i månaden utan förmögenhet kommer inte längre ha råd att bo kvar eller i alla fall inte ha råd att bjuda lika mycket på objekten längre. De köpare du pratar om som skulle fånga upp prisfallet måste alltså vara nettomångmiljonärer och du behöver en ansenlig mängd av dom (annars kommer dom inte heller ha råd att bjuda upp objekten och hejda fallet). Ser inflyttningen till Stockholm ut på det sättet?
2013-09-02, 00:44
  #7516
Medlem
MrOaikis avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Monkey101
Jag har fortfarande inte fått någon förklaring till prisuppgången i resten av Sverige (inklusive Stockholms förorter och kranskommuner). Är den också hållbar i all evighet? Beror den på något annat än prisuppgången i Stockholms innerstad, som ju tydligen beror på platsbrist, inflyttning och statuskåthet?

Svar: Det har inte varit någon prisuppgång över hela landet. I Malmö har priserna fallit. I mellansveriges småkommuner har de stått still.
2013-09-02, 01:10
  #7517
Medlem
Gargameliks avatar
Citat:
Ursprungligen postat av MrOaiki
Svar: Det har inte varit någon prisuppgång över hela landet. I Malmö har priserna fallit. I mellansveriges småkommuner har de stått still.
Det finns självklart en stark efterfrågan på Stockholm(s innerstad), men det är omöjligt att förneka att det är billiga krediter som driver priserna i landet som helhet:
http://www.maklarstatistik.se/maeklarstatistik/riket.aspx?typ=Boratter&srt=asc&tab=namn
2013-09-02, 07:09
  #7518
Avslutad
Citat:
Ursprungligen postat av Gargamelik
Det finns självklart en stark efterfrågan på Stockholm(s innerstad), men det är omöjligt att förneka att det är billiga krediter som driver priserna i landet som helhet:
http://www.maklarstatistik.se/maeklarstatistik/riket.aspx?typ=Boratter&srt=asc&tab=namn

Lyckligtvis så avspeglar det sig på låntagarnas beteende.
Landsbygden amorterar mer på sina lån. Lån som dessutom är mindre.
Det finns marginaler på landsbygden också.
2013-09-02, 10:16
  #7519
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av MrOaiki
Svar: Det har inte varit någon prisuppgång över hela landet. I Malmö har priserna fallit. I mellansveriges småkommuner har de stått still.

Medelpriser på bostadsrätter, uppdelat länsvis:

HTML-kod:
 	                2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012
01 Stockholms län	926	992	1 132	1 151	1 238	1 403	1 649	1 984	1 874	2 003	2 170	2 249	2 316
03 Uppsala län	        404	482	584	631	678	733	820	902	975	1 066	1 244	1 341	1 467
04 Södermanlands län	97	115	166	210	256	303	358	452	450	503	571	582	595
05 Östergötlands län	115	147	186	219	290	316	395	473	497	583	666	720	759
06 Jönköpings län	 128	151	201	242	293	347	401	499	552	612	688	729	722
07 Kronobergs län  	131	159	171	223	277	319	452	512	532	624	729	729	801
08 Kalmar län	        74	84	114	123	143	190	217	297	338	370	447	444	457
09 Gotlands län	        261	274	361	434	612	681	787	837	887	1 053	1 169	1 174	1 126
10 Blekinge län	        96	122	135	169	204	260	316	385	375	431	469	473	509
12 Skåne län       	215	250	310	408	520	636	802	978	927	988	1 071	1 027	1 008
13 Hallands län     	178	218	264	338	408	550	680	842	902	933	1 081	1 090	1 097
14 Västra Götalands län	234	278	354	426	550	619	785	916	908	976	1 077	1 096	1 151
17 Värmlands län   	64	83	108	124	172	192	215	290	296	359	397	418	427
18 Örebro län	        121	125	150	180	224	279	307	365	387	419	490	501	566
19 Västmanlands län	93	117	159	200	234	290	351	405	430	463	506	473	529
20 Dalarnas län	        65	67	84	95	115	158	186	218	246	275	346	370	401
21 Gävleborgs län	 99	110	135	151	184	223	285	359	388	410	469	481	508
22 Västernorrlands län	85	93	99	107	127	161	197	241	261	273	316	323	336
23 Jämtlands län   	119	129	152	185	229	266	353	437	438	519	611	586	607
24 Västerbottens län	123	138	158	178	242	320	348	408	411	464	515	564	628
25 Norrbottens län	107	114	121	147	170	213	271	305	324	314	383	433 500

(Källa scb.se)
__________________
Senast redigerad av Monkey101 2013-09-02 kl. 10:25.
2013-09-02, 10:32
  #7520
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av jhon bickle
Kan inte någon som bor i innerstaden förklara vad som är värt att bo där för? Betong, drägg, statuskåta ytliga människor som ska hävda sig, stress, avgaser, brott...

Kan förstå om de kan vara kul i små doser men hela tiden? Är det ro för själen? Och speciellt att betala så oerhört mkt mer för att få uppleva det...
Stockholm är en ganska grön stad, med vatten precis överallt, betongen är alltså inte särskilt jobbig. Dessutom är det rent och städat vilket gör det ännu enklare att hantera. Jag vet inte riktigt vad du menar med "drägg", pundare, alkoholister och ungdomsgäng är mer synliga i småorter än i Stockholm, men precis lika harmlösa och ointressanta. Stör man sig på statuskåta människor som vill hävda sig så ligger problemet hos dig, och du rör dig i fel områden. Man behöver inte springa in i dessa människor om man inte vill. Samma sak med stress, stressar du så är det för att du är stressad som person och då kanske du inte borde bo i en storstad överhuvudtaget om du påverkas så negativt av andras stress. Avgaser är "osynligt", man märker inte av det. Brott sker, men min uppfattning är att det är stökigare i förorterna.

Jag gillade att bo i Stockholm för det är en lagom stor stad. Man kan gå överallt, har man cykel går det väldigt snabbt att ta sig runt. Det finns mängder med aktiviteter, restauranger, barer, museum, parker med mera. Har man lite historieintresse finns det att göra en hel livstid. Dessutom är man mer anonym, folk är mindre nyfikna på vad man sysslar med och skvallrar mindre om man råkat parkera fel eller såg lite dragen ut en tisdagskväll när man hämtade in posten.

Men jag förstår definitivt tjusningen med att bo utanför stan, man måste vara lite mer hårdhudad för att trivas innanför tullarna tror jag, mindre känslig för sin omgivning.
2013-09-02, 10:36
  #7521
Medlem
tgv23000s avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Monkey101
Medelpriser på bostadsrätter, uppdelat länsvis:

HTML-kod:
 	                2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012
01 Stockholms län	926	992	1 132	1 151	1 238	1 403	1 649	1 984	1 874	2 003	2 170	2 249	2 316
03 Uppsala län	        404	482	584	631	678	733	820	902	975	1 066	1 244	1 341	1 467
04 Södermanlands län	97	115	166	210	256	303	358	452	450	503	571	582	595
05 Östergötlands län	115	147	186	219	290	316	395	473	497	583	666	720	759
06 Jönköpings län	 128	151	201	242	293	347	401	499	552	612	688	729	722
07 Kronobergs län  	131	159	171	223	277	319	452	512	532	624	729	729	801
08 Kalmar län	        74	84	114	123	143	190	217	297	338	370	447	444	457
09 Gotlands län	        261	274	361	434	612	681	787	837	887	1 053	1 169	1 174	1 126
10 Blekinge län	        96	122	135	169	204	260	316	385	375	431	469	473	509
12 Skåne län       	215	250	310	408	520	636	802	978	927	988	1 071	1 027	1 008
13 Hallands län     	178	218	264	338	408	550	680	842	902	933	1 081	1 090	1 097
14 Västra Götalands län	234	278	354	426	550	619	785	916	908	976	1 077	1 096	1 151
17 Värmlands län   	64	83	108	124	172	192	215	290	296	359	397	418	427
18 Örebro län	        121	125	150	180	224	279	307	365	387	419	490	501	566
19 Västmanlands län	93	117	159	200	234	290	351	405	430	463	506	473	529
20 Dalarnas län	        65	67	84	95	115	158	186	218	246	275	346	370	401
21 Gävleborgs län	 99	110	135	151	184	223	285	359	388	410	469	481	508
22 Västernorrlands län	85	93	99	107	127	161	197	241	261	273	316	323	336
23 Jämtlands län   	119	129	152	185	229	266	353	437	438	519	611	586	607
24 Västerbottens län	123	138	158	178	242	320	348	408	411	464	515	564	628
25 Norrbottens län	107	114	121	147	170	213	271	305	324	314	383	433 500

(Källa scb.se)
fan det var verkligen pinfärsk statistik du visar upp, tack för din input. Förresten, tror du man kan få tag på statistik från år 2006 också?
2013-09-02, 10:38
  #7522
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av tgv23000
fan det var verkligen pinfärsk statistik du visar upp, tack för din input. Förresten, tror du man kan få tag på statistik från år 2006 också?

Ska jag komma hem till dig och hjälpa dig scrolla tabellen till höger?
2013-09-02, 11:26
  #7523
Medlem
c^2s avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Gargamelik
Fel, en stor majoritet av alla idag maxbelånar till lägenhet/husköp, de framgångsrika personerna du pratar om tjänar säg +60k i månaden men har liten eller ingen förmögenhet, man har alltså råd att betala räntan vid nuvarande variabler (mkt låg ränta, amorteringsfrihet, 30% räntebidrag, borttagen fastighetsskatt, låg arbetslöshet etc). Blir det ett ras betyder det att någon eller flera av faktorerna förändras och de framgångsrika personerna med +60k i månaden utan förmögenhet kommer inte längre ha råd att bo kvar eller i alla fall inte ha råd att bjuda lika mycket på objekten längre. De köpare du pratar om som skulle fånga upp prisfallet måste alltså vara nettomångmiljonärer och du behöver en ansenlig mängd av dom (annars kommer dom inte heller ha råd att bjuda upp objekten och hejda fallet). Ser inflyttningen till Stockholm ut på det sättet?
Den andelen personer med löner på 60k+ tillhör den välutbildade gruppen, och inte bara det. Den framgångsrika delen av den välutbildade gruppen. Arbetslösheten i den gruppen lär vara mer eller mindre obefintlig.
2013-09-02, 11:28
  #7524
Medlem
c^2s avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Monkey101
Medelpriser på bostadsrätter, uppdelat länsvis:

HTML-kod:
 	                2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012
01 Stockholms län	926	992	1 132	1 151	1 238	1 403	1 649	1 984	1 874	2 003	2 170	2 249	2 316
03 Uppsala län	        404	482	584	631	678	733	820	902	975	1 066	1 244	1 341	1 467
04 Södermanlands län	97	115	166	210	256	303	358	452	450	503	571	582	595
05 Östergötlands län	115	147	186	219	290	316	395	473	497	583	666	720	759
06 Jönköpings län	 128	151	201	242	293	347	401	499	552	612	688	729	722
07 Kronobergs län  	131	159	171	223	277	319	452	512	532	624	729	729	801
08 Kalmar län	        74	84	114	123	143	190	217	297	338	370	447	444	457
09 Gotlands län	        261	274	361	434	612	681	787	837	887	1 053	1 169	1 174	1 126
10 Blekinge län	        96	122	135	169	204	260	316	385	375	431	469	473	509
12 Skåne län       	215	250	310	408	520	636	802	978	927	988	1 071	1 027	1 008
13 Hallands län     	178	218	264	338	408	550	680	842	902	933	1 081	1 090	1 097
14 Västra Götalands län	234	278	354	426	550	619	785	916	908	976	1 077	1 096	1 151
17 Värmlands län   	64	83	108	124	172	192	215	290	296	359	397	418	427
18 Örebro län	        121	125	150	180	224	279	307	365	387	419	490	501	566
19 Västmanlands län	93	117	159	200	234	290	351	405	430	463	506	473	529
20 Dalarnas län	        65	67	84	95	115	158	186	218	246	275	346	370	401
21 Gävleborgs län	 99	110	135	151	184	223	285	359	388	410	469	481	508
22 Västernorrlands län	85	93	99	107	127	161	197	241	261	273	316	323	336
23 Jämtlands län   	119	129	152	185	229	266	353	437	438	519	611	586	607
24 Västerbottens län	123	138	158	178	242	320	348	408	411	464	515	564	628
25 Norrbottens län	107	114	121	147	170	213	271	305	324	314	383	433 500

(Källa scb.se)
Väldigt förvånad över att i Västerbottens län har priserna mer eller mindre stigit 5-6 gånger medan priserna i stockholm drygt har fördubblat. Givetvis är det lättare för ett län med ett så lågt medelpris att öka. Men vad är det som gjort att Norrbotten och Västerbotten har fått så mycket högre priser procentuellt sett? Känns inte direkt som det är inflyttning som driver priserna där?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in