Bostadsbubbla i Sverige?

Låt oss säga att det fanns en korvkiosk i hela Stockholm. Korvgubben skulle ta 40 kronor per korv och folk hade köpt. 40 kronor korven hade varit marknadspris. Någon som ser det skulle köpa korvar för 5 kronor styck och sälja på gatan för 30. Efter ett tag hade priserna varit nere på 10-15 kronor. Idag är en bostadsrätt värd 4 miljoner. Men den kommer inte vara det om 20 år.

Du kan inte jämföra fast egendom med lös, och en bostad är inte övervärderad 50 ggr produktionskostnaden per dag ett, punkt.
Du kan som sagt inte jämföra med något så banalt som korv, en fastighet är 1) fast 2) unik 3) behövd

Nähä, ska du trolla fram mer mark på Östermalm eller?

Så en bostadsrätt skulle kosta 90% mindre inom en snar framtid tror du, med den brist vi har? haha nej dig kan jag inte ta på allvar.

Precis, men var ska pengarna komma ifrån? Så länge jag kan minnas har denna fråga ältats och ältats och inte fasen har det byggts några bostäder för det. Det är lätt att snacka om att bygga, men när det väl kommer till kritan blir det svårt för alla politiker oavsett färg att få arslet ur vagnen och verkligen bygga på allvar.

Äh det där är bara en dröm. Skulle priserna mot förmodan falla, så skulle det vara av en anledning och det är att folk helt enkelt inte har råd. Vad spelar det för roll om priserna faller, när du inte har några pengar att spela med och du inte kan tjäna pengar?

Katastrofen vid ett eventuellt prisfall är att konsumtionen skulle minska över hela befolkningen och arbetslösheten skulle skjuta i höjden. Du skulle ändå inte ha några pengar om priserna föll, så det där klippet du går och drömmer om lär du bara för göra i drömmarnas värld.

Ja där bostäder har byggts på spekulation ja och bostäderna ägts av banker och inte privatpersoner med fullt ekonomiskt ansvar. Samt skyhög arbetslöshet på 20%+... Inte konstigt att priserna faller då.

Nya hus kan produceras lätt. Tokyo har bostäder åt 20 miljoner människor, varför skulle inte vi kunna ha bostäder åt två miljoner? Vatten behövs också men det kostar ören per kubikmeter.

Varför skulle ett hus som inte är nybyggt värderas i närheten av ett nybyggt? Ett hus förfaller, ett hus ska tappa i värde med tiden i en normal marknad. Dessutom är svenska byggkostnaderna åt helvete för höga. Mina föräldrar köpte sitt hus för 800 000 för 20 år sedan. Idag är det värt cirka 4 enligt dagens fantasipriser trotts att det är 20 år mer begagnat. Ett vettigt pris borde alltså vara mindre än 800 000.

Om folk vill ha den typen av bebegyelse så får man bygga nya hus i den stilen. Sen kommer delar av innerstaden alltid vara dyrare men det förklarar inte varför en bostadsrätt på 48 kvadrat i näsbypark kostar 1.5 miljoner.

Lånet finns kvar i 200 år. Nej vi kanske inte ser en krasch idag men inom lånets livslängd definitivt. En 35 åring har 45 år kvar att leva.

Vi byggde en miljon bostäder på 10 år för inte alldeles så länge sedan. Tokyo var helt platt 1945 och idag har de bostäder åt 20 miljoner människor. Det motsvarar en byggnadstakt på bostäder åt 300 000 personer per år i 68 år. Tokyo har dessutom sämre geografiskt läge förr byggande. Hört talas om Hamburg, Berlin, Dresden, Warsawa, Hiroshima, Los Angeles efter jordbävningen? Det går att bygga miljonstäder på kort tid.


Så det är bara i drömmarnas värld bostäder kan vara värda sitt historiska genomsnittspris i förhållande till lön?

Jag går gärna arbetslös i ett år för att sedan köpa en bostadsrätt för 2-3 årslöner än att jobba och tvingas betala 8 årslöner för en bostadsrätt. Den nuvarande situationen är en fruktavsärd katastrof.

Du kan som sagt inte jämför en fastighet med en korv och vad får dig att tro att den där 4 miljonerslägenheten kommer att kosta mindre om 20 år? Tror du behovet kommer att minskas genom att det då har uppstått en överkapacitet dessutom med lägre produktions och driftskostnad? Hur skulle det gå till? Vi kanske ska ta in lite slavar och sno materialet?
Och vad tror du den där korven kostar om 20 år? en tia eller trettio?

Du blandar ihop inflation och realprisökningar. Den kanske kostar 8 kronor i dagens pengar med 30 kronor i framtidspengar.

Varför skulle något vara mer värt efter att det har stått och ruttnat i 20 år? Har vi blivit sämre på att bygga? Fanns det supereffektiva byggtekniker som har byggts bort? Har vi trotts forskning sämre material? Vet dagens byggnadsingejörer mindre än de som fanns för 40 år sedan? Varför skulle det kosta mer att bygga idag? Min morfar köpte sitt hus för två årslöner. Idag kan en person med samma jobb betala 7 årslöner för samma bostad. Hur kan det kosta mer att producera samma vara?

Snälla säg inte att det är brist på mark. Det är Sverige, vi har en befolkningstäthet som är en bråkdel av vad den är i resten av västvärlden.

Det finns två problem.

1. Vem ska betala?

2. Var finns marken att bygga på?

Aldrig hört talas om inflation? 800 000 på 90-talet var väldigt mycket mer pengar än vad det är idag. Sedan var räntorna på en helt annan nivå, men också inflationen på den tiden, vilket speglade prisbilden.


Det är inte 1,5 miljoner som kostar. Det är räntan på 1,5 miljoner... Ca 2600 i månaden plus någon avgift. Vad kostar det att hyra en ny lägenhet? Är det gratis eller?

Ja vad har du sett i din kikare?

Det är möjligt att det går, men det bor inte lika mycket människor i den här delen av Europa. Jag tror inte att det finns en sådan marknad ärligt talat. Sedan är det väl knappast bra att bygga nya ghetton ur ett samhällsperspektiv. Den minan har vi redan gått på och har avhandlats på det här forumet sedan starten skulle jag gissa.


Jag tror det. Men det finns olika områden. "Lite finare" områden kommer alltid att vara dyra och där kommer pöbeln aldrig att kunna få någon rea.

Du kommer att få gå arbetslös en livstid om det du förespråkar kommer att ske.

du verkar på allvar gå på dope, du är dum och ignorant okunnig, och bitter som fan din patetiska förortslallare.
Vecka 33, 2013
Genomsnittspris vecka 33: 65 700 kr / kvm.

Du måste väl förstå att det inte att man vill ha den typen av bebyggelse utan att man vill ha läget. Täby är också tämligen populärt därutöver så kostar det ca 30 000 per kvadrat att bygga bostadsrätter så varför priset ligger på den nivån är ju inte alls svårt att förklara.

Bristen kvarstår och ökar troligen i Stockholm närmsta året och att bygga bort den på kort tid är osannolikt, att även räntan på 3 år är 3% och 5 år 3,5% och 10 år strax över 4% ger stöd åt bopriserna i Stockholm så risken för en sprucken bubbla inom ett par år bedömer jag som låg.

http://www.boverket.se/Boende/Analys-av-bostadsmarknaden/Bostadsmarknadsenkaten-2013/Laget-pa-bostadsmarknaden/Kommunernas-bedomningar/
http://www.boverket.se/Global/Boende/Bilder/bme-2013/Stor/15.pdf

Att förklara varför det ska kosta 30000 per kvadrat (snittbyggnadskostnad för bostadsrätter i storstadsområdena) att bygga bostadsrätter är däremot inte helt lätt. Särskilt inte när det kostade mindre än hälften så mycket för 15 år sedan. KPI har under samma period stigit typ 25%.
Någon skor sig uppenbarligen rejält. Frågan är hur länge de kan fortsätta med det.