Bostadsbubbla i Sverige?

Sådärja, ny färsk statistik idag, +9,1% sedan årskiftet nu, tuffar på rätt bra, man kan nästan steka ägg på Sthlms bostadsmarknad. Tufft läge för bubbelbabblare som babblat om att priserna ska krascha i flera flera år nu, vad ska dom nu ta sej till?
http://www.valueguard.se/stockholmbr

Vilket snarare gör det till en kreditbubbla än en bostadsbubbla, vilket också har diskuterats tidigare i tråden. Vänder ekonomin och räntorna går upp så kan det bli knepigt för en hel del människor. Framför allt kommer gruppen potentiella köpare att minska vid ett sådant scenario och efterfrågan därmed att minska. Frågan är således hur länge vi kommer att ha så låga räntor som nu.

När tulpan kraschen kom så var det pga att man insåg att tulpaner inte är så märkvärdiga som man kan tro.

Den dagen du kan börja köpa nya bostäder för normala priser. Kanske blir det mycket enklare och billigare att tillverka hus i framtiden? Samt att inflationen slår till. Så att räntorna stiger. Ja, då blir det inte lika roliga att sitt där i 5 miljoners villan som är belånad till skorstenen.

Att lönerna ökar i motsvarande takt som räntorna är långtifrån säkert och dessutom är löneförhandlingarna ett betydligt segare instrument än räntehöjningar, vilket gör att det ofta blir ett tidsglapp mellan dem.

Vid räntehöjningar har vi mest troligt även en inflation som är högre än idag vilket äter upp en del av köpkraften från eventuella löneökningar.

Du skriker ofta högt hur okunniga alla är (för att uttrycka det milt, ord som bönder, inavlade och idioter förekommer regelbundet), men du visar aldrig själv med fakta att du själv har rätt.

Det vore väldigt intressant om du med historiska siffror kunde visa att köpkraften, inflationsjusterat, har ökat i takt med räntan då vi har haft perioder av höga räntor.

Det är bara att gå tillbaka till 2005-2008 när räntorna rusade förra gången.

Räntorna låg på 2,5% i slutet av 2005 och steg till 6.5% i slutet av 2008.

Under denna period steg bostadspriserna väldigt mycket.

http://www.valueguard.se/sverigebr

http://www.valueguard.se/sverigevilla

Kolla 2005 till 2008.

Absolut ingen fara ännu med stigande bostadspriser. Det är helt naturligt att i storstäderna stiger priserna. Det är en enorm inflyttning till tex Stockholm varje år. Det byggs lite nya bostäder.
Redan nu ser vi priser på relativt ordinära lägenheter på drygt 100.000 kr/kvm tex på Östermalm och delar av Vasastan, som är dem stadsdelar som alla vill bo i men få har råd.
Stockholms bostadspriser kommer att stiga även i fortsättning, givetvis kan det komma en liten dipp. Men upp ska priserna.
Man ska komma ihåg att Stockholm är den huvudstad som fortfarande har ganska måttliga kvm priser i förhållande till andra storstäder i samma storlek.
I Stockholm bor dessutom många väldigt högavlönade personer som har en stor köpkraft.

Vart har du fått det ifrån? Med den senaste tidens prisutveckling bör Stockholm kvala in på top 10-listan över världens dyraste städer att köpa boende i.

global Property guide 2012

Stockholm, som i fjol låg på 12:e plats, når inte upp till topplistan i år. (obs ej innerstan, hela sthlm)

1. Monaco, Monaco: 40957 euro/kvm
2. London, Storbritannien: 15781 euro/kvm
3. Hong Kong, Hong Kong: 14871 euro/kvm
4. Paris, Frankrike: 13907 euro/kvm
5. Singapore, Singapore: 12877 euro/kvm
6. Moskva, Ryssland: 10710 euro/kvm
7. Tokyo, Japan: 10667 euro/kvm
8. New York, USA: 10338 euro/kvm
9. Mumbai, Indien: 9944 euro/kvm
10. Geneve, Schweitz: 9221 euro/kvm
11. Rom, Italien: 7499 euro/kvm
12. Aten, Grekland: 6474 euro/kvm
13. Helsingfors, Finland: 6335 euro/kvm
14. Bermuda: 6073 euro/kvm
15. Luxemburg, Luxemburg: 5780 euro/kvm
16. Taipei, Taiwan: 5477 euro/kvm
17. Tel Aviv, Israel: 5406 euro/kvm
18. Sydney, Australien: 5361 euro/kvm
19. Shanghai, Kina: 5339 euro/kvm
20. Toronto, Kanada: 4759 euro/kvm

xx. Stockholm 4245/euro/kvm (36.600kr/kvm

..

Att jämföra Storstockholm blir ju helt irrelevant. Det är Stockholms kommun/ Stockholms stad som ska jämföras för att siffrorna ska ha relevans då det är just denna motsvarighet som övriga städer på listan prissätts efter.

Korrekt plats blir då 12. Alltså en av världens absolut dyraste städer.

Global Property Guide håller tydligen inte med dej.

Om den generella inflationen stiger så dramatiskt som du påstår att den ska göra, så är det väl alldeles utmärkt att sitta med pengarna investerade i bostadsrätter och guld eftersom båda dessa tenderar att stiga i värde vid inflation, så länge det är brist på dem?

Billigare och enklare att tillverka hus tror jag definitivt det blir, men det är mest ett politiskt problem. Politikerna vill onekligen inte ha en massa bostäder i Stockholm, för då hade riksdagen för längesedan ändrat reglerna.