Bostadsbubbla i Sverige?

Skillnaden mellan en sådan bubbla och den påstådda bostadsbubblan är att bostäder faktiskt har ett stort användingsvärde för de som äger dem.

Att man idag kan köpa en bostad (som sägas vara för dyr) och sen betala ränta + avgift + amortering och ändå komma undan billigare än att hyra skvallrar om att bostäderna kanske inte är övervärderade.

Hyrorna lär ju knappast sjunka. I äldre hyreshus och allmännyttan så tickar hyreshöjningarna på varje år som ett brev på posten. I nybyggda hyresrätter är hyran så hög att det är svårt att förstå att någon vill bo där.

Sådärja, ny färsk statistik idag, +9,1% sedan årskiftet nu, tuffar på rätt bra, man kan nästan steka ägg på Sthlms bostadsmarknad. Tufft läge för bubbelbabblare som babblat om att priserna ska krascha i flera flera år nu, vad ska dom nu ta sej till?
http://www.valueguard.se/stockholmbr

Precis. Själva bostäderna och deras priser och ökningarna är inte problemet. Det är gruppen köpare som man ska analysera och deras förmåga att betala för sig.

Som du nämnt så är hyrorna också starkt på väg upp och jämförelsevis finns inte mycket att göra för att bo billigare. Men om det är en bubbla bestäms helt och hållet av de boendes betalningsförmåga.

Vilket snarare gör det till en kreditbubbla än en bostadsbubbla, vilket också har diskuterats tidigare i tråden. Vänder ekonomin och räntorna går upp så kan det bli knepigt för en hel del människor. Framför allt kommer gruppen potentiella köpare att minska vid ett sådant scenario och efterfrågan därmed att minska. Frågan är således hur länge vi kommer att ha så låga räntor som nu.

Jo precis, det är en kreditbubbla orsakad av att det är för billigt att låna varvid folk hela tiden är villiga att betala ännu dyrare för en bostad som egentligen är precis samma vara som förut.

Den låga räntan lär gå upp när kreditförlusterna blir större, dvs bankerna måste kompensera sina förluster och den ökade riskbilden.

Men alla, precis alla, kämpar för att hålla kvar räntan på ett minimum.

om ekonomin vänder?? vad tror du händer då då? förutom högre räntor? Kan det vara så att fler får jobb, lönerna stiger, börsen stiger, positiv stämning på marknaden, och då tror du att en hel del människor får det knepigt, gruppen potentiella köpare minskar och efterfrågan minskar?? din logik är som att slå knut på sej själv.

vilka kreditförluster menar du? hur stora var svenska bankers kreditförluster i Baltikum krisen 2008-2009 ?

jag svarar själv.
Swedbank 2009 - Sammantaget gav det kreditförluster på 327 miljoner i Baltikum, motsvarande en nivå på 0,90 procent. I svensk bankrörelse var nivån 0,00 procent.

nu får det fanimej vara skärpning här i tråden, kvaliten på inläggen och "analyserna" är på förskolenivå, detta är ändå en tråd i Nationalekonomi.

Att lönerna ökar i motsvarande takt som räntorna är långtifrån säkert och dessutom är löneförhandlingarna ett betydligt segare instrument än räntehöjningar, vilket gör att det ofta blir ett tidsglapp mellan dem.

Vid räntehöjningar har vi mest troligt även en inflation som är högre än idag vilket äter upp en del av köpkraften från eventuella löneökningar.

Du skriker ofta högt hur okunniga alla är (för att uttrycka det milt, ord som bönder, inavlade och idioter förekommer regelbundet), men du visar aldrig själv med fakta att du själv har rätt.

Det vore väldigt intressant om du med historiska siffror kunde visa att köpkraften, inflationsjusterat, har ökat i takt med räntan då vi har haft perioder av höga räntor.

Hur står börserna nu i förhållande till ja... Ska vi säga toppar och dalar under 2000-talet? Kolla gärna svenska, tyska, brittiska, amerikanska, kinesiska och japanska börsindex. Hur långt fram brukar börsen "säga någonting om ekonomin"?

Jag tror att den svenska bostadsmarknaden kommer att bli dyrare och dyrare fram till valet, först efter det kan den stå inför ett vägskäl.

Varför tar du upp en sådan kreditförlust. Är inget att ens tala om eftersom mängden pengar utlånade var en petitess i jämförelse med den svenska marknaden.

Nä för att se var risken ligger behöver man analysera köparnas ekonomi och var brytgränserna går.

Hur är dina egna analyser? Varifrån får du 327 miljoner för 2009?

Det fanns nog ingen bostad som blev värdelös, möjligen svårsåld, det finns alltid bostäder som är svårare att sälja.
Hur påverkar bostadspriserna a-kassan och pensionerna.