Bostadsbubbla i Sverige?

När händer det?

90-talet? var det inte då Bengt Dennis skulle försvara kronkursen? inte kan det väl hända igen? Samma varg kommer på besök igen alltså?

På hela 1980-talet var ju boräntorna 15-20%. Man fick 10% i sparränta. Men självklart var det väldigt hög inflation.

Tillbaka till ursprungsfrågan.

Ja, vi har en bostadsbubbla i Sverige, framförallt i glesbygd. Trots villapriser på 250 000 kr så finns det inga köpare. Där kan man nog räkna med att sälja till kraftig förlust. I storstäderna så är det kanske på vissa håll lite dyra priser men någon större fara för kraftiga (mer än 25%) prisras ser jag inte. Allt handlar om tillgång och efterfrågan men så länge nybyggnadstakten är så låg som den är nu så kommer priserna i de större städerna att öka.

Exempel på bostadsbubbla på landsbygden. Försäljningspris 250 000 kr. Har varit ute till försäljning 524 dagar. Det tolkar jag som att det inte finns några köpare. Med det låga priset så kommer säljaren att göra förlust = bostadsbubbla. http://www.hemnet.se/bostad/villa-4rum-stenbacken-kalix-kommun-slingervagen-65-3390475

Du kan inte jämföra Kalix med exempelvis Bromma. Helt olika kunder och förutsättningar.

Min fetning.

90-talet verkar inte ha gjort något intryck. Varför skulle denna sk bubbla ändra svenskarnas intellektuella vanor att hantera problem och motgångar?

Det där med "låg nybyggnadstakt" igen. Var bor du? Hur gammal är du? Själv har jag vid det här laget varit med några decennier. Vad Kaffehelvetet till huvudstad beträffar har jag aldrig sett maken till hög nybyggnadstakt och det har pågått i 20 års tid, med en ökad takt på senare år. Det har varit ständiga förtätningar, flygplatser som blivit bebyggda, köpcentrum som expanderat sina ytor, nya köpcentrum som dykt upp mitt i smeten, industriområden som flyttat ut till stadens utkanter till förmån för nya bostadsområden.

2007 och 2008 skakade det till något ordentligt, det var som att ett ras stod för dörren, som att marknaden höll på att dö tvärt. Det erbjöds "gratis hyra i ett år" och nu inleddes vansinnigheter från all världens riksbanker och penningmängden ökade och byggandet och försäljningarna fortsatte.

Så nog f-n kan det ta stopp alltid och snabbt kan det gå. Som ett väderomslag uppe i fjällen. Det händer att folk fastnat där uppe och hittats döda i sina t-shirts. Vad de hade behövt hade varit fodrade overaller enligt liknelsen små istället för stora lån.

Kan det bli USAs skuldsättning som verkligen ställer till det, eller bara en rädsla som ersätter högmodet före fall?

Så du menar alltså att vi har en bubbla om säljare gör förluster?

Helvete, den där kan jag kontantköpa här och nu. Man kanske skulle slå sig ned i Kalix, leva ett bekymmerslöst mångkultursfritt liv med jakt, fiske och långa skogspromenader?

Vad skulle motsvarande villa kosta i Stockholm, 3, 4, 5 eller 6 mille?

Aha så du menar att priserna stiger om bankerna tillför nya pengar till bostadsköp som inte fanns tidigare? Kan vara så, jag är osäker

Kan det kanske finnas fler faktorer som påverkar? Varför är annars priserna högre på vissa orter?

Som du redan vet är svaret nej, men jag kan förtydliga din poäng. I och med att priset på denna villa är bra mycket lägre än kostnaden för att bygga nytt så kan det per definition inte vara en bubbla av den typ man brukar prata om.

Alla bor inte i huvudstaden...

Tittar vi på exempelvis Västerås så ökade befolkningen 2012 med 1790 personer. (Källa: http://www.vasteras.se/omvasteras/statistikochfakta/statistikafteramne/Sidor/befolkning.aspx)
Då det i genomsnitt bor 1,86 personer per bostad så skulle det behöva byggas nästan 1000 bostäder i Västerås varje år. Kommunen tycker att de har en hög nybyggnadsgrad när 473 lägenheter byggs på ett år (Källa: http://www.vasteras.se/omvasteras/statistikochfakta/statistikafteramne/Sidor/boendeochbyggnation.aspx). Det skulle i så fall innebära att det behöver bo 3,78 personer per bostad vilket är ungefär dubbelt så många som man normalt räknar med.

Eftersom nybyggnadstakten är så låg så är är risken för en annalkande bostadsbubbla låg. Men om nybyggnationen ökar kraftigt som en reaktion på bostadsbristen så kommer vi se prissänkningar på bostäder = bostadsbubbla.

Edit: Det var bara lägenhetsbyggnationer som fanns med i denna 473. Det tillkommer förstås ett hundratal villor. Sammantaget är dock antalet långt ifrån de 1000 som behövs för att klara den ökade befolkningen.