Arenatråden

Om ni hade byggd en fin arena med naturgräs, där Zinken ligger.

Hade ni hellre spelad där på Söder, än fortsätta på Johanneshov/Globen/Hovet där AIK och Djurgården spelar hockey? Mångdubbelt fler gånger per år, än när Bajen gästar området?

Fint, speciellt eftersom det väl funnits vissa farhågor om att det inte längre skulle finnas en fotbollsplan där sedan kommunen tog över?

Känns ju inte som att det är läge för plast om det nu kommer hybrid, nej. Så på det viset är det ett steg "i rätt riktning".

Djurgårdens IF hade faktiskt chansen att långsiktigt bygga en egen arena. Platsen var och är Loudden på Ladugårdsgärdet och endast ett längre stenkast från träningsanläggningen på Kaknäs. Man fick även mark tilldelad av Stockholms stad. Idag ligger det en oljeterminal som ska avvecklas samt en containerhamn. Efter beslutet förra året att anlägga en djuphamn i Nynäshamn så kommer containerhamnen att flyttas.

Loudden
https://vaxer.stockholm/omraden/norra-djurgardsstaden/loudden/

Invändningen som tyvärr styrande i Djurgårdens IF på den tiden hade var att ett bygge inte skulle kunna komma igång före ca 2020. Nu är det 2020 och hade man tackat ja till marken på Loudden 2008 så hade man haft ett projekt som iallafall påbörjats och marken skulle vara öronmärkt åt föreningen.

Brev till staden
https://dif.se/nyheter/nyhetsarkiv/aldre-nyheter/osorterade/arenafragan-brev-till-staden

Tyvärr hade DIF totalt inkompetenta person i styrelsen på den tiden. Samma personer som även mobbade bort Bosse Andersson från föreningen. Nu återvände Bosse hösten/vintern 2013 men att återuppliva Loudden har tyvärr ingen gjort.

Loudden är perfekt eftersom man slipper ha att göra med Kungliga Djurgårdsförvaltningen samt att dagens industrier ju ska avskaffas. Drar ingen igång Loudden igen så kommer det bli lägenheter på hela udden istället. En gigantisk miss av DIF såhär i efterhand.

Loudden känns totalt orealistiskt idag dels pga markvärdet men också pga kostnaderna som kommer vid marksanering, 100% chans att det inte kommer hända även om DIF skulle vilja, dessutom är väl planeringen i full gång, men intressant info att DIF faktiskt hade den möjligheten för 12 år sedan. Om den heliga kon(nationalstadsparken) skulle bli mindre helig i framtiden hade man kanske kunnat bygga en arena någonstans i närheten av Kaknäs. Skulle dock behövas kapacitetsstark kollektivtrafik för transporter.

Att man skall ha en enorm park, som är typ dubbelt så stor som Central Park är lite crazy, det hade ju räckt med att ha den södra delen av Djurgården("ön") som en stadspark, vet inte exakt hur stor den är men jag gissar på runt 300 hektar, dvs inte speciellt mycket mindre än t ex Central Park.

Ni pratar om att Dif skall bygga egen arena precis som om att det skulle vara teoretiskt möjligt.

Spelar liksom ingen roll om ni pratar om hypotetiska platser att lägga den på, om det inte finns en sportmössa att få ihop ekonomin som krävs för att bygga, och inte minst drifta, en arena.

En arena, eller rättare sagt ett arenakomplex skulle såklart behöva ha externa hyresgäster, t ex samhällsservice(skola, vårdcentral etc), eller kommersiella lokaler(kontor, butiker, restauranger), då skulle det kunna fungera. Att PS arena funkar som en kommersiell fastighet beror på att det inte enbart är en idrottshall, utan det finns en mångfald av hyresgäster.

Ja, och plötsligt pratar vi inte längre om en arena utan något ännu större. Dif klarar ju knappt av att bedriva en fotbollsverksamhet utan att riskera konkurs stup i kvarten. Hur skall det då gå att bedriva ovan projekt?

Dif kan garantera 15-18 hemmamatcher per säsong. Vad är netto intäkten på det när alla driftskostnader dragits bort? Hur mycket planerar man att betala av på lånen varje år, och vad är räntekostnaderna på dessa lån?

Tele2 arena har svårt att få driften att gå ihop, och då är det ändå uppemot 40st fotbollsarrangemang per år, plus ytterligare massa andra events, inklusive konserter med de största artisterna.

Vem vill drifta en arena där man är helt beroende av att hemmalaget inte åker ner superettan, och plötsligt drar 1/3 del av publiken.

Drömma får man, men någon måtta måste det vara. Ska Aik/Dif flytta från respektive arena så måste dom flytta till samma arena, om vi nu skall börja titta på kalkyler som KANSKE går ihop.

Om en förening skulle ge sig in på något i den stilen skulle man antingen få rekrytera rätt kompetens eller köpa in tjänster för teknisk förvaltning, fastighetsekonomi med mera.

Att bygga på spekulation skulle inte vara möjligt, ingen skulle ta en sådan risk och garantera byggkreditiv och då skulle det inte vara genomförbart, men om ett sådant projekt är säkrat genom hyresavtal så skulle man nog kunna lösa finansieringen, och då skulle det behövas externa hyresgäster.

Edit: Jag tror aldrig en stockholmsklubb kommer äga sin egen arena dock.

Idag kanske det är mer orealistiskt än det var 2008. Men just då fick faktiskt DIF en markanvisning på Loudden som man kunde ha tackat ja till. Ett arenabygge behövde ju inte påbörjas direkt efter saneringen. Tyvärr tänkte man inte långsiktigt och idag finns det ju inga alternativ som erbjuds längre samt att DIF:s arenagrupp legat på is i många år. Läget i föreningens kärnområde samt att Kungliga Djurgårdsförvaltningen inte har något att säga till om eftersom udden inte ligger i nationalstadsparken är två väldigt viktiga faktorer som talade för en framtida arena där. Gärdets T-bana samt bussar finns i området.

I min länk ovan så står det faktiskt "Förutom bostäder är området tänkt att rymma kontor, handel, skola, förskolor, idrottsanläggningar samt torg och parker". Så det kanske inte är helt kört.


Om 10 år kommer folk ställa samma fråga varför Malmö FF ekonomiskt dragit ifrån alla andra fotbollsföreningar ännu mer än vad redan är fallet. Svaret kan även en femåring klura ur och det är för att man äger och driver Swedbank Stadion via MFF Event AB. Om ingen förening satsar för att nå ikapp MFF så kommer alla föreningar och klubbar få slåss om ströguld här och där varje årtionden medans MFF plockar hem 7-8 stycken under samma period. Detta ökar då deras chanser att ta sig ut i Europa ännu oftare och inkomsterna för dessa avancemang drygar ut försprånget ännu mer.

DIF kunde som sagt få mark på Loudden av Stockholms stad men tog det idiotiska beslutet att tacka nej.

...vilket är ytterligare kostnader till en kalkyl som är omöjligt att få ihop.
Alltså, fattar du att arenan kommer stå tom och kosta pengar, ca 345 dagar om året.

Exakt. Därför är detta bara en vild fantasi.

Förstår du inte vad externa hyresgäster betyder? Skulle intjäningsförmågan och driftnettot från fastigheten ge ett tillräckligt stort fastighetsresultat så hade det kunna fungera ändå.

Det skulle vara en stor, om inte överväldigande belastning för vilken förening som helst om man inte kan lösa det på det sättet. MFF gick ju typ på knäna innan CL miljonerna trillade in.

Men som sagt, jag har sjukt svårt att se att någon Stockholmsklubb kommer äga sin egen arena.