"Skicka med handlingar som visar varför hyresvärden inte tillåter bytet"

Jag och en familjemedlem vill byta lägenheter med varandra, men hyresvärden vill inte tillåta detta.Vi planerar att vända oss till Hyresnämnden för att försöka tvinga fram ett byte. På domstol.se kan jag läsa detta:

"Skicka med handlingar som visar varför hyresvärden inte tillåter bytet."

Innebär detta att det är ett krav? Vi har bara haft kontakt med hyresvärden via telefon och hyresvärden använder inte någon e-post. De försöker mest förhala och undvika oss. Måste vi tvinga dem till att säga antingen ja eller nej till bytet i ett fysiskt brev innan jag och min familjemedlem kan gå vidare till Hyresnämnden?

Det finns inget sådant krav, men för att underlätta skulle jag skicka ett brev till hyresvärden där du dels beskriver att du vill byta och skälen för det osv. och dels sätter en frist där du senast ska ha svar. Du framför även att du kommer ta saken vidare till hyresnämnden vid uteblivet svar eller avslag. Skicka brevet rekommenderat så du kan bevisa att du har skickat det.

Du kan sedan bilägga dessa dokument till hyresnämnden och förklara att du inte fått svar. Om det blir aktuellt vill säga.

Tack för ditt tips. Jag skulle gärna vilja försöka direkt, men är risken högre att man blir nekad då? Eller kan jag ansöka om byte hos Hyresnämnden igen även om man har blivit nekad en gång? Vi skickade brev till hyresvärden sommaren 2024, men vi kan inte bevisa det.

Jag bor i en etta och har en 4-årig dotter, och lägenheten vi vill byta till är en tvåa. Så jag tror att våra chanser att få till ett byte är goda.

Nej du riskerar inte bli nekad av den anledningen, hyresnämnden kommer med all sannolikhet att skicka ett föreläggande till din hyresvärd att svara. Du får förklara i ansökan att din hyresvärd inte svarar på din begäran om byte och det är skälet till att du nu ansöker hos hyresnämnden.

Tack så mycket för ditt svar. Tror du att det kan vara fördelaktigt att säga till värden att jag kommer vända mig till Hyresnämnden om vi inte får besked? Eller är det bättre att gå till Hyresnämnden direkt i det här fallet?

Jag skulle hota med hyresnämnden först, om hotet får hyresvärden på andra tankar så kommer det gå betydligt snabbare än att harva det igenom hyresnämnden.

Man ska alltid ge någon en sista chans och förklara att rättsliga åtgärder vidtas därest kravet ej tillgodoses.

I övrigt har du fått bra svar på dina frågor.

Tänk på att båda behöver beaktansvärda skäl.

Är du helt säker på det? I så fall kan det bli svårare.

Jag har läst lite snabbt och och det står att hyresgästen (i singular) behöver beaktansvärda skäl för bytet. Det tolkar jag som att det räcker med att jag har beaktansvärda skäl.

Den du byter med måste väl också ha beaktansvärda skäl för sitt byte till din lägenhet?

Det vill jag gärna veta. Poängterar bara att jag inte har läst någonting där det står uttryckligen att båda hyresgäster behöver ha beaktansvärda skäl. Jag tolkar texten som att det kan räcka med att en av hyresgästerna har beaktansvärda skäl för bytet. Men det lär bli att vi försöker under veckan och hoppas på det bästa hursomhelst.