BRF: Vad får medlem göra med fasaden?

Jag hade diskussion med en annan medlem i vår bostadsrättsförening ang. vad man får göra med fasaden. Jag hävdade att inte är tillåtet att sätta upp hyllor på balkongen utan styrelsens godkännande, vilket en granne hade gjort. Han sa att han var bevandrad inom juridiken och att det kan man inte veta, för det beror på vilka avtal de här bostadsrättsinnehavarna har, och vad som ingår i bostadsrätten.

I stadgarna står det dock att man inte får göra "Tillbyggen" på fasaden utan godkännande, så som armaturer, markiser och balkongglas. Men då är ju frågan, räknas en hylla som ett tillbygge?

Och hur vanligt är det egentligen att det att fasaden är en del av medlemmens bostadsrätt, när man bor i lägenhet?

Vanligtvis så får man som medlem i en BRF inte göra ett skit på fasaden utan styrelsens medgivande. Regleras i stadgarna.

Edit: Föreningen ansvarar för underhåll av fasaden och då kan man inte ha medlemmar som borrar eller gör andra ingrepp utan medgivande.

Du bör i första hand kolla vad som står i föreningens stadgar.

Stadgarna här är någon typ av standard stadgar från bostadsrätterna, och där partar man om tillbyggen vilket är jäkligt luddigt. Jag påpekade detta till styrelsen, och dom sa väl då att stadgarna är skrivna av kunniga jurister, vi kan inte ändra utan stämmobeslut, och det bör vara formulerat så gott man kan formulera sådana här stadgar.

Japp, om du läser hela mitt inlägg så så ser du att jag har gjort det.

Handlar väl om att man inte får förstöra fasadens skyddande ytskikt.

Fasad och utsida ingår inte i bostadsrätten men bostadsrättsinnehavaren har ju naturligt en exklusiv nyttjanderätt till utrymmet, en förlängning om man så vill. Balkong får inredas inom vissa gränser, förenklat med lös inredning. Trall läggas ut, hyllor och krukor ställas ut. Det som inte får göras är infästning, så om din granne menar att han får skruva upp saker som hyllor, markis eller parabolantenn får detta först göras efter styrelsen godkännande.

Ja det var det jag trodde också, men man blir förvånad över hur folk kan gå out of their way att hitta kryphål och misstolka.

Ja, fasaden är ju inte en del av lägenheten så om stadgarna inte uttryckligen ger dig tillåtelse att göra något med fasaden gäller bostadsrättslagen och då gäller att du bara får hålla på med ytskikten inne i lägenheten och inget annat.

Som din granne redan har talat om för dig vet du inte vad för godkännanden som grannen har fått från styrelsen. Det är givet så att det krävs ett godkännande från styrelsen för att ändra fasaden, men hur detta godkännande meddelas brukar inte stå angivet. Är det en inglasad balkong är det lättare att få godkännande att t.ex. skruva upp en hylla.

Varför bryr du dig ens? Du skall ändå inte vara inne på din grannes balkong.

Det brukar handla om att man inte får borra, sedan spelar det ingen roll om det är en armatur eller en hylla.

Fasaden är normalt aldrig en del av bostadsrätten.

Tycker du inte att stadgarna ger ett tydligt svar så fråga styrelsen.

Du har fått rätt svar från Engineer nedan. Borra i fasaden är en åverkan utanför din lägenhet, således inte tillåtet enligt bostadsrättslagen, med mindre än att du inhämtat styrelsens tillstånd om det inte finns annat reglerat i stadgarna. Jag har dock aldrig sett något exempel på stadgar där medlemmar utryckligen tillåts göra något som påverkar fasaden utan styrelsens tillåtelse.





Fasaden är inte en del av lägenheten, därmed inte heller en del av bostadsrätten.