Sälja dödsbo, vinstskatt överstiger pengar ut

Det är ganska ovanligt att sälja ett så pass dyrt hus utan att använda sig av en mäklare
Riktigt billiga hus i glesbygden säljs ibland utan mäklare då försäljningspriset kan lägre än mäklararvodet men här pratar vi om över en miljon.
Det är dessutom ett dödsbo så jag gissar att ni har anlitat en mäklare?
Då hjälper mäklaren er med de frågor ni har om beräkning av kapitalvinstskatt.
Du har fått en del bra svar här men det är mäklaren som ger den korrekta sammanfattningen, att beräkna kapitalvinstskatt är en del i dennes uppdrag.
Det finns ingen anledning att oroa sig över kvitton för om och tillbyggnader, detta är en enkel och vanlig situation när en fastighet ska säljas i ett dödsbo.
Skatten blir inte så hög som du trodde i din trådstart.

Tycker det är sjukt hur vinsten beräknas. Sålde själv ett hus som byggdes 1974 med en kostnad på 150 000 för tomt+hus. Sålde för 2.2 miljoner och fick därför ge skattmasen en fet inbetalning på 480 000 kronor efter avdrag. Tala om att suga ut pengar från boskapet.

Det låter som att du betalade kapitalvinstskatt på hela försäljningsbeloppet vilket inte är korrekt.
Du skulle bara betalat 22% på vinsten efter alla avdrag, något är fel så prata med mäklaren och kolla upp varför du fick en så hög skatt.
Alternativt att jag missuppfattat dig och det var vinsten som var 2,2 miljoner (och inte försäljningspriset) efter alla avdrag, då blir skatten korrekt

Citat:" Kapitalvinst på privatbostäder
Vid försäljning av privatbostäder gäller särskilda regler för att beräkna kapitalvinstskatt. Vid en sådan försäljning använder man sig av den så kallade 22/30-metoden. Det betyder att skatten beräknas genom att multiplicera vinsten med 22/30 och sedan beräknas 30% av den produkten. I slutändan resulterar det i en kapitalvinstskatt på 22%, det vill säga mindre skatt än den vanliga 30%-satsen."

Den som är upprörd över att vi har en 22% kapitalvinstskatt på försäljning av privatbostäder kan trösta sig med att vi i Sverige inte har någon gåvoskatt, ingen arvsskatt, ingen förmögenhetsskatt och ingen fastighetsskatt (bara en avgift på maximalt 9287:-)

"LAWLINE SVARAR
Oavsett om ni säljer fastigheten genom dödsboet eller först efter att ni har skiftat arvet så blir ni skyldiga att betala vinstskatt avseende fastigheten. Att arvsskatt inte längre finns innebär att man inte betalar skatt på arvet i sig, dvs ni betalar inte skatt för att ta emot fastigheten i arv, men när den säljs ska ändå vinstskatt betalas."

https://lawline.se/answers/skatt-vid...vd-fastighet-1

Sälj huset för en miljon (så det täcker lånet). Ta 125000 vid sidan om av köparen. Det tjänar både köpare och säljare på.

Möjligtvis om vinsten överstiger vinstskatten som köparen måste ta när de säljer senare. Du skjuter skatten på köparen istället för säljaren om du säljer delvis svart då alla köpesummor ska rapporteras in och om man anger falska summor drabbas köparen av lågt inköpsvärde när de säljer nästa gång.

Köparen kommer vilja tjäna mer på det än du eftersom de tar största risken att åka fast så räkna inte med att få ut marknadspris.

Men var medveten om att alla parter som kommer förlora på det kommer vara extra uppmärksamma på mygelförsök. Så om man försöker sno banken/staten på pengar kommer de undersöka varför man sålt till underpris.

Ja, det finns nog gott om sådana exempel där det inte finns utrymme för Skatteverket att ta ut någon skatt alls.

Skaffa kvitton på ombyggnader som är mer än 10 år gamla.?
Firman som skrev kvittot har ingen bokföring kvar eftersom man bara behöver spara i 10 år.
Det blir väl därmed nästan omöjligt att kolla?

Sedan kan man ju tycka att man skall väl betala skatt.
Visst, men tidigare fick man väl göra avdrag per år?
Inte känns det rätt att betala så mycket. Antingen vissa årsavdrag eller som innan att man inte
skattade när man köpte nytt.
Hur blir det?
Hus inköpt 975 100.000
Säljes för 4 miljoner och nytt köpes för 5 miljoner.
Inga kvitton finns?

Smart gubbe! Så borde alla göra!

Dethär ÄR ett billigt hus! Genomsnittspriset på ett småhus är runt tre gånger högre än priset på denna kåk!

Vem får pengarna först? Banken eller skatteverket?

Och ni har anlitat en mäklare?