Sälja dödsbo, vinstskatt överstiger pengar ut

Hej,
svärfar gick bort för ett tag sen och vi håller på att sälja hans hus nu.
Han köpte huset på 80-talet för 75 000 och det ser nu ut som att det kommer säljas för
1 250 000. Han har belånat huset under åren upp till 1 miljon.
Detta innebär att skatten på vinsten 1 175 000 blir ca 260 k, alltså mer än vad vi får ut efter att lånet betalats tillbaka.
Vi går alltså back på affären, eller tänker jag fel?

Vad har han belånat huset för? Han har väl förhoppningsvis gjort om- och tillbyggnader för de pengarna vilket ni i så fall får dra av från försäljningspriset.

Sen ska ni ju dra av alla försäljningskostnader, som mäklararvode, styling (städning m.m.).
Vinsten blir inte 1 175 000

Men ja, har han lånat på huset för annan konsumtion kan det ju bli back i bouppteckningen.

Vet inte om det gäller hus, men annars finns ju en regel om att man kan använda 20% av försäljningspriset som inköppris istället. Det skulle innebära att ni bara skulle bli skatteskyldiga för en vinst på 1milj. Kan vara värt att kolla upp.

Om ni trots detta och tipset från Beaver14 går och om hela dödsboet hamnar på minus så bör ni kolla upp vem som skall ha betalt först. Notera att arvvingar inte får något med mindre än att alla skulder är betalda, men räcker inte pengarna så slipper arvvingarna iaf att skjuta till pengar om de kör "by the book" iaf.

Schablonvärdet för inköpspris får man bara använda på fastigheter som är förvärvade före 1952 så det är inte aktuellt här. Fastigheter som förvärvats på 80-talet finns det uppgifter om förvärvssumma hos lantmäteriet ifall man nu inte skulle veta.

Jag for väl efter regeln som gäller aktier och där är vad jag förstått valfritt att använda schablonregeln. Men ja, fastigheter är ju inte aktier så det kan ju gälla andra regler då...

Ööö nej, eftersom det är en skuld på en miljon som ska betalas så blir ju vinsten endast 175 000. Så 175 000 minus alla mäklararvoden och så vidare. Så 22% av 150 000 kanske = 33 000 kronor

Men det här kan mäklaren hjälpa er med om ni har en sån.

Editkej googlade lite och det verkar som att lånet inte kan räknas med. Bäst att fråga mäklaren..

så enkelt är det väl inte?
då skulle man ju kunna ta upp ett lån och åka jorden runt i 2 år och sedan slippa skatta för den lilla vinsten
för t detta skall stämma så måste ju pengarna ha använts till husets förbättring

fråga,ni som kan detta
Är där ingen avräkning för hur många år man bott?

Ja du har rätt

Nej inköpsvärdet får inte räknas upp med index längre. Förr i tiden gick det men det blev för förmånligt.

Yes. Det är bara att konkursa dödsboet. Skatteskulderna kommer överstiga tillgångarna.

Ni som är arvtagare kan väl inte gå back? Det är ju din svärfars skulder. I värsta fall så går ni plus minus noll kr.