Vi som köpte bostad innan dippen

Blev tvungen att flytta tillbaka till Sverige under pandemin och blev även "tvungen" att ge mig in på bostadsmarknaden mitten av 2021. Hade inte så mycket val, i efterhand kan man såklart önska att man köpte 10 år tidigare. Men nu sitter jag här. C:a 60% belånad och i mitt område har priserna fallit ~10%.

Vilket är de bästa sättet att förvalta situationen? Utnyttja nedgången och köpa något större som fallit ännu mer i pris? Sälja och flytta till hyresrätt?

Kanske bara acceptera läget för att bostadsmarknaden ändå är ett nollsummespel?

Vad sägs om att bara bo kvar och vänta på att priserna går upp igen? Är inte det det mest logiska alternativet?

Ja.

Allt man förlorar på att sälja, vinner man på att köpa.
Allt man vinner på att sälja, förlorar man på att köpa.

Mer eller mindre. Sen kan man också göra en ovanligt bra eller dålig affär.

Med tiden går det upp. Redan om tio år lär du vara tillbaka på minst plus minus noll igen, det ser inflationen till om inte annat. Kanske rent av om fem år.

Om du säljer och köper större måste du väl betala mäklaravgifter också.

Köpte även jag nära toppen men tänker bo här i tio år så jag bryr mig inte. Om priserna kraschar rejält så köper jag nog ett semesterhus någonstans för att ”jämna ut”. Typ dollar cost averaging fast med bostäder.

Om du kan sälja och köpa dyrare utan att ta mer i lån så gör du en bra affär. Dock tror jag inte att botten är nådd ännu så det finns mer att tjäna om du väntar.

Man förlorar egentligen bara pengar genom att sälja när något gått ned i pris. Så sälj inte.

Finner det osannolikt att priserna inte går upp igen.

Tänker mer att en dyrare lägenhet som minskat procentuellt lika mycket som min, har ju minskat mer absolut sett. Värdet på min minskar med låt säga 300 kSek, men på den större kanske det är 500 kSek. Däremot lär jag ju behöva öka lånet däremellan...

Förvisso, men skulle gärna behöva ett till rum inom en snar framtid för min tågbana och mina växter.

Om det fortsätter ner efter bostadsexpanderingen så expanderar också värdeminskningen nominellt. Jag gillar att fånga fallande knivar men inte med hävstång.

Trivs du där du bor skall du ju definitivt bo kvar.
En flytt kostar alltid, har du en fastighet så är det stämpelskatt, förutom mäklararvode och rena flyttkosnader.
Vantrivs du skall man naturligtvis flytta, men ser inget värde att flytta p.g.a att bopriserna sjunkit eller ökat.

Du har rätt men det är marginellt. Menar mer att om du har en basic 2a och köper en exklusivare 3a i toppskick i ett bättre område som kanske kostar dubbelt så mycket så finns där mer att tjäna om du säljer efter nästa uppgång och sedan nedgraderar till sämre så kan du amortera av det du tjänat på affären.

Upplever att priserna håller sig där jag bor, lägenheterna går för samma pris som 2021, inte lika högt som våren 2022.

Vissa lägenheter med tydliga nackdelar, nästan inget direkt solljus, dålig planlösning eller förening med sämre ekonomi ligger kvar osålda

Haha, full förståelse - missat den påverkansfaktorn på bostadsmarknaden.