Hjärntvättade fattiga människor köper bostadsrätt

Jag är en av idioterna. Hade dock mycket pengar att gå in med!

Men köpte jag för dryga 3m för bara två år sedan, närmsta grannen sålde sitt för 3.5m förra måndagen. De var uppe i 4m innan bubblan sprack.

Har en bekant i samma område som köpte villa för 5.5, de säljs nu för högst 4.5 nu, do the math. Banken är restriktiva med stora lån nu, så brf har blivit vinnande, åtminstone nu.

Sen förstår jag din poäng, jag hade haft råd att köpa villa istället även om jag för tillfället är glad över mitt val så känns det fel ibland. Men man får se det så här; jag har en andel av brf;ens lån (1.5m), och på den delen är det fortfarande ofattbart låg ränta trots löpande. Stora lån, små räntor. Så hade jag haft de pengarna i privatlån hade de garanterat kostat de 6k i månaden, om inte mer

I städer med bostadsbrist som Sthlmsregionen är det för många enda alternativet då man inte kan vänta 20 år i bostadskön och villor ligger i en annan prisklass. Om alternativet är hyresrätt i nyproduktion där du har samma månadskostnad men allt rinner bort så är ändå bostadsrätten en viss investering.

Därmed inte sagt att man älskar konceptet med BRF föreningar och skit. Bor man i lägenhet är det smidigare att hyra av en stor seriös värd med fastighetskötare och service än hålla på i föreningar där amatörer ska fixa själva och och intrigera... Problemet är att man ofta inte har tillgång till bra, prisvärda hyresrätter just där man vill bo.

Nu skrev ju du faktiskt väldigt specifikt. 500k i indexfonder eller 500k som insats i BR. Och där antar jag att jag vann värdeökningsdiskussionen efter som du nu går åt ett annat håll.

Ingen större skillnad för mig att betala 7000 kr i avgift eller hyra. Båda går till i stort sett samma sak. Fastighetsunderhåll mm. Att då ha 500k på fond som ger 50k i avkastning första året, eller 500k bundet till en lägenhet som ökar 105k i värde på samma tid som man betalar 90k i ränta.. tjaa, vem har mest pengar efter ett år? Det är min poäng.

Korrekt 💯

Vilken lägenhet i Göteborg och Stockholm kostar 7000kr att hyra? Kostar motsvarande lägenhet 7000kr i månadsavgift? Dina siffror stämmer helt enkelt inte. Försök igen med rätt siffror.

Hus kräver mer ansvar än en bostadsrätt, svenskar är lata.

Nu har jag blandat ihop dig med @pappersdrake.
Ber om ursäkt för det. Jag ska inte besvära dig med ett svar eftersom du inte verkar kunna koppla samman TS och pappersdrakes svar med mitt.

Och nej, jag kommer inte leta efter några jävla priser för att bevisa något.

Ha en fortsatt trevlig lördag.

Det är för att du har fel. Nu ska jag ge dig korrekt siffror:

En typisk bostadsrätt i Göteborg i en förening med medelhög belåning kostar runt 700kr per kvadratmeter och år i avgift. För en tvåa om 55kvm så är det runt 3300kr i månaden, give or take.

En vettig tvåa (inte i ghettot) om 55kvm i Göteborg kostar idag 10000kr och uppåt att hyra: https://www.homeq.se/search?roomMin=...48e%3BGöteborg

Det är alltså runt 7000kr högre hyra än motsvarande bostadsrätt i Göteborg.

En vanlig tvåa om 55kvm kostar 2-2,5 miljoner i Göteborg, beroende på område: https://www.hemnet.se/bostader?locat...=2&rooms_max=2

Här är prisvariationen större då lägenheterna i utsatta områden går för mindre. Så låt säga 2,5 miljoner för en vettig tvåa i ett vettigt område. Vid maxbelåning blir det 2125000 i lån och 375000kr i kontantinsats.

Räntekostnaden idag, räknat på 4% ränta och skatteavdrag är 5000kr per månad.

Så bostadsrätt:
Ränta 5000kr
Avgift 3000kr
Summa: 8000kr

Hyresrätt:
Hyra: 10000kr
Alternativavkastning innan skatter: 2500kr per år (räknat på den historiska 8% avkastningen per år på börsen)
Summa: 7500kr

Så 500kr billigare att hyra per månad i detta konkreta exempel, och detta ska alltså kompensera för värdeökningen för bostadsrätten.

Självklart är det dyrare att hyra. Det är alltid dyrare att hyra, oavsett vad det är du hyr. För inte trodde du att de som hyr ut bedriver välgörenhet?

Tror du banken lånar ut 4 Mkr till Eva & Adam med 800 k i eget kaptial för fondköp? Svar: nej.

Räntan på aktiekredit är dessutom avsevärt högre.

" Utan syftar på nyproduktion"
Så varför i helvete saknas det i din rubrik??
Jävla uppmärksamhetshora är vad du är!

Hur kom hjärntvätt in i sammanhanget och i rubriken?

Haha, det är lustigt att det finns så många pissluffare av din typ här på fb som tror att de är rikare än alla som i perioder väljer att bo i HR. Jag bor tillfälligt i billig HR då det just nu är fördelaktigt ekonomiskt och kan säga att jag har betydligt mer kapital och förnidligen högre lön än vad du har. Jag slipper räntekostnader på 10tkr + som motsvarande lägenheter kostar i dagsläget. Har många som bor i HR dåligt ställt? Absolut! Alla? Knappast. Min polare sålde precis en lägenhet i sthlm till en snubbe vars föräldrar hade bott i HR hela livet men istället sparat på börsen och kunde casha lägenheten på 3 m till sin son exempelvis. Der hade inte gått om de satt med alla pengar fast i sin egen bostad. Sen att det varit en fördelaktig affär att köpa sin bostad fram till för kanske tre år sedan är det inget snack om, men den är efterblivna stöddigheten hos tämligen fattiga brf-inhavare som du är fanimej patetiskt

Tack för siffrorna, men vad har de med TS att göra?
Som sagt, jag har inte tittat på verkligheten hit och dit utan läst tråden och svarat utifrån svaren andra gett och de premisserna, det har inte du.