Ska jag sälja radhuset?

kanske har 4-5k i lån i månaden, resten är avgift/ el etc.

Men eftersom man kan anta att den just i detta nu står och minskar i värde kan man inte i detta sammanhang räkna lånet som en ”bra sak” utan mer som en hyra till banken och amortering = fylla i luckor av värdeminskning

Det här är en fråga jag vill bolla, fick en idé.

Köpte in mig i en nybyggd brf i ett radhus 2019, gick in med 1,2 mill, köptes för 2.9m

Enl senast sålda (förra veckan) är vinsttappet från ungefär 3.9 i våras till 3.4 nu.

Det skiter jag i då jag har under 2 i lån. MEN, investeringsmässigt, då jag är kass på börs och besparingar vill jag göra en så bra affär som möjligt på fastigheter.

Så min tanke nu, är att sälja trots värderingstappet, ta vinsten på någon dryg miljon efter skatt, 1,4 kanske, och köpa en attraktiv tomt utan lån till rea.

Då hyr jag så länge, tills priser för att bygga eventuellt går ned( jag har ovärdeligaa kontakter i branschen och gör dessutom mycket själv)

Och så bygger jag en mindre villa, en så energisnål som möjligt då jag är övertygad om att det även i längden kommer vara värdebevarande, som solceller och bergvärme.

Jag vet att det kanske inte finns några proffs här, och inte ens proffsen vet vad som händer framöver. Men att till fullo äga en attraktiv tomt utan lån och hyra just nu kanske inte är så dumt?

Jag är egentligen inte i behov av att flytta, men spånar strategiskt framåt.

Är det bara jag som inte fattar varför du får 1.4 miljoner i vinst om du säljer på 3,4 efter ha köpt på 2,9?

I ditt fall som du beskriver sälj fort som fan.

Jag är inte så sentimental, tänkte att vi skulle bo här i 10-15 år, men är öppen att ändra mig om det är gynnsamt

En till sak folk inte tänker på i samband med lågkonne, är att det är då man ska våga satsa om man har jobb och kan ta lån. Billig mark, och det är lättare att få rimliga priser på anbud, då företag har sämre att göra blir det en mer sund konkurrensmässig prissättning när företag måste hugga om jobben, vilket inte hänt på många år i princip

Jag tänker mycket på hur du nedgradera dig från radhus till lgh. Har du kötid? Om du hade typ 25-35 års kötid är det klockrent att sälja av och hitta en billig hyreslägenhet. Men då är det fler problem som parkering och annat som blir ett huvudvärk.

Att förvärva en tomt och bygga är inte bara att göra det. Att koppla in sig mot VA, el och fiber, bygglov med ritningar m.m. är dyrt och tar tid. Sen är ju grejen att du spekulerar friskt i om att byggmaterial blir billigare i framtiden. Det hänger på många faktorer som knappast vi här kan förstå.

Just nu är du exponerad mot bostadsmarknaden men med ditt upplägg blir du exponerad mot minst 5 andra faktorer som är kopplat till att bygga ett hus.

Känner egentligen inte så heller i panik, jag har alltid räknat med att marknaden kommer att stanna, gå ned och återhämta sig, även om det är många år bort.

Så jag kommer inte ta beslut i affekt, utan ska sätta mig med en kalkyl, mina funderingar och kanske prata med nån som är mer insatt, vem det nu skulle vara.

Ville bara ta upp det här för att höra tankar rent generellt om idén som en investering, att köpa tomt för vinst.

Vill inte laborera med dessa pengar i någon form av aktier eller liknande, så det kan vi ta från bordet för er som tänker det 😂

kanske har 4-5k i lån i månaden, resten är avgift/ el etc.

Men eftersom man kan anta att den just i detta nu står och minskar i värde kan man inte i detta sammanhang räkna lånet som en ”bra sak” utan mer som en hyra till banken och amortering = fylla i luckor av värdeminskning

Det här är en fråga jag vill bolla, fick en idé.