Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det kanske är tomtpriset man köper för. Ungefär.

Jag brukar ju ibland länka bostäder med äldre standard. Och det brukar leda till våldsamma känsloreaktioner. Men jag visar ju bara vad som händer med bostadspriset när man inte uppgraderar bostaden. Då stiger inte bostadspriset utan det faller.

Bubbelpratarna förstår inte det. Dom verkar tro att bostäder renoverar och uppgraderar sig själva gratis i takt med att boendestandard ökar.

På så vis är det väl inte så dumt om slemhog köper denna och investerar 3 MSEK i renovering/förbättring och får uppleva att han får tillbaka 2 MSEK av dessa vid försäljning.

Då kommer han börja hålla med mig

Ser ni vad många försäljningar det verkar bli den här veckan enligt Husmask?

Priserna återigen ordentligt ner Gbg och Malmö, men oförändrat eller svagt upp i Sthlm - på månadsnivå vilket såklart är otroligt volatilt såhär tidigt i månaden, men ändock.

Kan detta tyda på att en hel del säljare börjar acceptera den lägre prisbilden?

Glöm upp, jag kan garantera att priserna tankar november-december. Vi får nog vänta med popcornen till Mars (january kommer lika garanterat vara en rekyl uppåt).

Men ja, det är däremot intressant att det är ganska gott om avslut helt plötsligt. Om man bara spontant ska gissa så är det ju rätt svårt att gissa att det är köpare som kapitulerar just nu, så då bör det vara säljare som kapitulerar. Och vi vet att vi har massvis med affärer som folk velat få igenom i ett halvår nu.

Glöm upp, jag kan garantera att priserna tankar november-december. Vi får nog vänta med popcornen till Mars (january kommer lika garanterat vara en rekyl uppåt).

Men ja, det är däremot intressant att det är ganska gott om avslut helt plötsligt. Om man bara spontant ska gissa så är det ju rätt svårt att gissa att det är köpare som kapitulerar just nu, så då bör det vara säljare som kapitulerar. Och vi vet att vi har massvis med affärer som folk velat få igenom i ett halvår nu.

Men du fattar ju hursomhelst inte hur Sverige fungerar. Utnyttjandegraden på tex hyresrätter i innerstaden är extremt låg. Det finns en extrem mångd hyresrätter som står mer eller mindre tomma. Det är en konstant brist på hyresrätter i Sverige (på alla platser som är det minsta attraktiva) eftersom hyresrätterna är upptagna oavsett om någon bor i dem eller inte.

Invandring påverkar inte ens detta på marginalen. Det är rent av ett groteskt system gentemot specifikt invandrare eftersom det baserar sig i arv, dvs invandrare är per konstruktion exkluderade.

Sen kanske man slussar in massa invandrare i HR i Örebro och detta skulle ju teoretiskt kunna leda till brist på HR där, men grejen är att i Örebro kan du hitta en HR själv också. Den där teoretiska bristsituationen har alltså inte uppstått.

Och så kommer det förbli, för i den mån Sverige tekniskt sätt fortfarande fungerar demokratiskt trots det statliga ägandet, så gör det ingen skillnad när befolkningen inte fattar något. Ni bara rapar ur er statens egna befängda marknadsföring åt båda håll.

Precis, folk som vill sälja har det inte varit ont om. Nu har de sakteliga sänkt priserna och kan därmed finna köpare. Smart av säljarna att inse det kommer bli värre att vänta.

Ser ni vad många försäljningar det verkar bli den här veckan enligt Husmask?

Priserna återigen ordentligt ner Gbg och Malmö, men oförändrat eller svagt upp i Sthlm - på månadsnivå vilket såklart är otroligt volatilt såhär tidigt i månaden, men ändock.

Kan detta tyda på att en hel del säljare börjar acceptera den lägre prisbilden?

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-1rum-bromma-mariehall-stockholms-kommun-saterivagen-21-6781308703594225790

Billigt. Nästan nere på samma pris som 2014. Minns en 30 m2 lgh såldes för 995 000 kr år 2010-2011 i samma område som jag tänkte köpa.

Lyckades hitta bilder i Googles cache. Det var inte en pundarkvart och ser inte ut att vara bottenvåning. Trendig loftsäng, balkong och allt för en upcoming yuppie.

https://imgur.com/HF5LqSA

För 1500k, det är 900k ner (38%) sedan februari i samma hus för samma storlek. (2400k)

https://www.booli.se/annons/4534159

I juni gick de för 2000k.
https://www.booli.se/bostad/759877

Ganska markant prisfall i kåken. Man tänker att det borde finnas en hel del spekulanter på sådana där ettor 1000m från pendel och t-bana.