Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Risken är väl att Skatteverket klassar det som näringsverksamhet efter den där artikeln.

De tar nog annat än svenskt virke eller så byggs det i andra material och då hjälper det inte att höja/sänka bostadspriserna.

Det där ska kontextualiseras stenhårt, det är knappast som att Grekerna ligger bättre till än Sverige, Nederländerna, Storbritannien, Luxemburg, Schweiz, Danmark, eller Norge (som alla turas om att ligga högt upp i household debt listan..) bara för dom har mindre skulder.

Att ha höga skulder har i många fall varit ett medvetet val som möjliggjorts av dom låga räntorna. Ska vi titta hur mycket pengar som finns på ISK kontot eller ligger på banken så ligger så klart även alla tidigare nämnda länder högre upp än Södra Europa.

Skuld ska naturligtvis kopplas till inkomst och tillgångar, annars är det bara en siffra gripen ur luften som saknar värde.

Med detta sagt tror jag alla innerst inne förstår att bostadsvärdet i Sverige överlag, och i Stockholm i synnerhet, ytterst sällan är förankrad i verkligheten. Det kan omöjligt vara som så att en bostad i Stockholm är värd 2x Göteborg och 3x Malmö. Det är inte motiverat av löneskillnaderna, geografiskt läge, eller mark/konstruktionskostnaderna, utan drivs av ren spekulation.

Eller att folk med högre utbildning söker sig till stockholm för högavlönade jobb och därmed trissar upp priser på bostäder?

Som sagt, löneskillnaderna existerar men är inte tillräckligt höga för att motivera prisskillnaderna. Det finns andra mindre enklaver med väldigt specialiserad arbetskraft men inte fan ligger kvadratmeterpriset på över 100 lax i Linköping.

Arbetskraftsområdet för Stockholm utgör kanske 2.5 milj människor. Och andelen som bor med över 100k/kvm är hur mycket? Det är en väldigt liten andel i alla fall. De motsvarar så få i Linköping att det inte räcker till en geografisk yta som kan hålla prisnivån.

God fortsättning

Har gjort en liten biltur i mellandagarna.
Dvs åkt runt i min stad och tittat på andra platser än jag brukar.

Döm om min förvåning. Det byggs hus och nya bostadsområden. Jag har sett nya förskolor.

Så även om jag inte ser byggkranar så har det börjat byggas. Kanske inte något hysteriskt byggande men ändå.

Så min spaning är att marknaden håller på att repa sig.

Och det som jag sett byggas är villor på minimala tomter. Vilket i sig är lite konstigt. Då kan man ju lika gärna flytta in i en hyreskasern. Men det är en annan fråga.

Det är motiverat av skillnaden i markpris. Köp i ren spekulation är ytterst ovanligt i Sverige vilket undersökningar visar.

Det är så oerhört många fler, av förståeliga skäl, som vill bo stadsnära i Sthlm än i Göteborg och Malmö att priserna drivs upp.

Precis som att det är fler som vill ta en öl på stranvägen än på pizzerian i Ösmo vilket reflekteras i prisbilden.

Det är lite gulligt naivt när du och andra tror att medellönerna är det enda som driver bostadsmarknaden.

Det är i Stockholm merparten av allt kapital finns. Det har inget med lönenivåer att göra.

I Sthlms innerstad finns det typ 300k människor av 2,5m i Sthlm. 88% bor inte i innerstan. Kollar du priserna i närförort är skillnaden mot tex Göteborg inte så värst stor

Dom brukar kräva ett antal försäljningar per år.
I det här fallet bodde han nog ett par år i bostaden. Risken bör vara ganska precis 0.

Han klarar sig. Till stor irritation för alla er som har svårt för att andra kan arbeta och ordna det bättre för sig.

Det finns andra bättre metrics vi kan titta på. Rent to income i Stockholm ligger på typ 46% i dagsläget vilket är ganska klart högst i Skandinavien och ligger inte särskilt attraktivt till ur ett globalt perspektiv med flera megacities som ex. Tokyo och Seoul som ligger betydligt bättre till.

Hade du kunnat läsa hade du noterat att jag skrev att priserna i Stockholm drivs av spekulation.

Det är kapital som driver bostadspriserna för det dyrare segmentet i Stockholm, inte lönenivåer.

Om jag ser till alla jag känner som äger bostäder värda 15m+ så är det uteslutande människor som är egenföretagare, har ärvt stora tillgångar eller tjänat stora pengar på aktier och krypto.

Det är inte helt ovanligt med flexibla upplägg via Private Banking där du kan belåna tillgångar amorteringsfritt istället för att ta ett traditionellt bolån.

Hur har det beräknats?

Nyproducerad stor central HR och ett hushåll med medianinkomst?
(Dvs inte medianlön utan medianinkomst).

OBS att RTI skall beräkna på bruttolön och då blir 46% inte speciellt verklighetsnära.


Innan inflationen hoppade till så låg boendeutgifter för Sverige (SCB) på:
ca 14% av disponibel inkomst för villaägare.
ca 19% av disponibel inkomst för BR-innehavare.
ca 29% av disponibel inkomst för HR-innehavare.

Det har rört sig någon %-enhet nu. Men indikerar att titta på HR-innehavare för att avgöra Villaägares och BR-innehavares ekonomi är inte särskilt nyktert.