Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

https://nilsholgersson.nu/rapporter/...-2025/VA-2025/
Nils Holgersson rapporten har nu släppt siffror för VA. Endast siffror för avfall kvar.

Prisökning VA 2024-2025: 10,9 %
Prisökning 2015-2025: + 75,6 %

Alltså ökning 2024-25:
Fjärrvärme: 9,2 %
VA: 10,9 %
Elnät: 10,6 %


Topp 5 ökning VA i % i Stockholms län 2024-2025:
1) Botkyrka +38 %
2) Vallentuna 29,8 %
3) Solna 28,5 %
4) Lidingö 25 %
5) Upplands Väsby 23,7 %

Intressant, tack! Detta påverkar ju onekligen Total Cost of Ownership, då räntorna inte ger hela bilden. Ju mer man måste betala för alla kringkostnader, desto mindre pengar har man kvar att betala räntor för, och orkar därmed med mindre lån. Och vice versa, förstås.

Den är väl braa Ankdammsfolket har för gott om pengar så det finns utrymme till att dubbla hyrorna.
Inte bara Herman Donner, Stockholms Köpmannaförbund o Fastighetsägarna tycker så utan även allmännyttan - Familjebostäder hyresOrätt kristinebergs slott 40,000 kr mån nybrogatan likartat osv
Renovering av redan juste bostad pga stambyte dubbla hyran - Gröndal dito extremhyreshöjning.

Studentbostäder 7,000 - 15,000 - även ankdammsfolkets studenter verkar vara oerhört rika trots
att de inte ens hunnit få fasta jobb - hur rika är studenterna i anda länder?

https://www.expressen.se/ledare/leda...etala-for-vdn/

(tjänar hyresvärdarna så inihelvete på ensamma mamman i tensta/runkeby)

https://stockholmshandelskammare.se/...resmarknad.pdf

https://stockholmshandelskammare.se/...resmarknad.pdf

Själv har jag fel feel feeel i huvudet för jag trodde i min dummaste enfald att det är bra med långsiktiga hyresgäster som är aktsamma jämfört med kortidsboende folk.

https://www.hemhyra.se/reportage/mig...or-ersattning/

Men enligt Donner o andra är det kortidsboende som är önskvärt o kanske högre hyra för varje utbytt hyresgäst

Jag förstår mycket väl vilket fel jag gör. Jag försöker resonera med dig, det går inte att resonera med en person som inte har förmågan till det.
Logik är inget någon extern kan leverera till dig på ett silverfat, har du inget förnuft så funkar det inte med ett logiskt argument.

Exempelvis säger du
Så du vet hur ränteändringar fungerar så vi testar logiken.
Räntan har höjts men bostadspriserna har inte fallit avsevärt, trots höjningen, betyder det att systemet har fallerat och korrelationen har brutits eller är det så att det finns risk för fallande bostadspriser eftersom de ännu inte har gått ner avsevärt?
Ligger räntan still så vill många köpare inte gå in i marknaden (därav alla länkar, som du frågade varför jag kommer dragandes med) och vad händer med bostadspriser då?

Du frågade "Hur kan stillastående räntor leda till fallande bostadspriser?" och fick ett svar på hur saker kan utvecklas.
Det vore väldigt bra om dessa extremt höga priser faktiskt går ner något så bostadsmarknaden kan bli hälsosam igen så vi får hoppas på en positiv utveckling framöver.

Absolut, i denna tråden blir det lätt att folk pratar om boende som aktietrades, så är det ju inte direkt.



Det som negativa bostadspriser gör är att minska rörligheten. Säljare o köpare inte hittar varandra. Men det finns ju klart alltid 10 % som måste sälja av någon anledning. Lite fler säkert på ettor därför större prisfall på dessa mindre boenden.

Ja det blir negativt i framförallt Sverige eftersom vi är unika i västvärlden med att ha reavinstskatt på primär bostad. Hela systemet gynnar kraftigt de som sitter och trycker i sin bostad och missgynnar de som flyttar.

Hypotetiskt exempel;

Leffe köper en villa för 4 msek (100k i lagfart och pantbrevssvgift). Säljer den för 10 msek när han får nytt jobb och flyttar till ny 10 msek villa (200k i lagfart och pantbrevsavgift) skatt på 3 msek tvingas han betala 666k sek.

Sen skiljer sig Leffe säljer för 12 msek och köper ett radhus för 7 msek. (Pantbrev och lagfartsavgift 150k) skatt på 2 msek tvingas han betala a 440k.

Allt detta inom en period på 15 år så har Leffe åkt på skatt och lagfartsavgifter på 1,5 msek.

Om Leffe bara satt kvar och tryckte i den första villan hade inget av detta hänt.

Föreställ att du har en bytbilsavgift på 100k för varje gång du bytte bil. Vad ska det leda till? Att hela landet hade gamla skorvar som folk försökte hålla i liv i evigheter.

Ja och Sverige är unikt att ha amorteringsfria lån med 50% kontantinsats och 100 års amorteringstakt mellan 50-70% belåning, ROT-avdrag, tak på fastighetskatten och ränteavdrag i toppen. Då behövs det införas 25-30 årig amortering av hela lånet, minska ränteavdraget till åtminstone 10-15% eller helt slopas, taket på fastighetsskatten tas bort om du önskar reavinstskatten ska harmoniseras med EU länder, där den ofta är skattefri efter en viss boendetid på primärbostad, vilket är bra för rörligheten.

Men jag vet du inte vill det, du vill ha enormt slappa och förmånliga villkor på alla parametrar, som skapar höga bopriser och enorma trösklar för komma in på marknaden. Du vill ha stora klasskillnader där barn måste ha arv och hjälp i betydligt högre utsträckning än idag, och där du med ägd bostad kan sitta peka finger åt andra är förlorare som en mäktig narcismus och lyckad, åt de andra som inte kan köpa sig en bostad alls sen knappt och får hyra dyrt med marknadshyror som även gör de kan spara betydligt mindre.

Samtidigt har många andra länder fastighetsskatt eller höga transaktionskostnader.

Vi kan gärna harmonisera bostadspolitiken med övriga västvärlden.

Det första som ryker dit pepparn växer är hyresregleringen. Sen kan vi införa en procentuell fastighetsskatt, typ 1000 kr i lagfartsavgift och ta bort reavinstskatten.

Sen måste vi givetvis börja anpassa övrigt skattesystem efter resten av västvärlden.

Vi lägger brytpunkt för statlig skatt runt 150k per mån.

Vi inför ett grundbelopp på aktie-optioner man får från sitt företag som är helt skattefritt och slutar beskatta det som inkomst av tjänst.

Vi drar ned arbetsgivaravgifterna från 32% till snittet i oecd runt 16,5%.

Sen finns en massa annat också givetvis

Hahaha, bland allt korkat man har läst i denna tråd så är det här bland det absolut dummaste, förstår du ens själv vad du skriver?!

Men då vet vi hur du sparar pengar, du lägger likvida medel i ett konto som du kallar för sparkonto, sedan köper du en resan för 100000kr från det kontot men eftersom du har överfört 100000kr till sparkontot så har du 100000kr i sparande! Det är ju genialt, varför har jag inte tänkt på att man kan konsumera allt från sitt sparkonto för så länge som man har överfört pengar dit så har man ett sparande!

Fastighetsskatt påvekar inte rörligheten i beståndet.

Det svenska systemet tokbeskattar flyttar medan att bo kvar är nästan skattefritt. En fastighetsskatt bryr sig inte skvatt om du flyttar eller inte.

Båda alternativen kan dra in likvärdiga pengar, men bara det ena låser in folk i boenden.

De finns hyresreglering i Tyskland, New york, Wien, Danmark och flera andra länder alternativt andra bidrag och stöd ofta, så att du menar de skulle va totalt avreglerat och marknadshyror i europa är en lögn. Vi har det redan ganska likt övriga väst med dyra presumtionshyror på nybyggen och reglerat på äldre bestånd alt bostadsbidrag och stöd.

Brytpunkt för statlig skatt på i genomsnitt 150k är en lögn.
Brytpunkt och arbetsgivaravgifterna är arbetsmarknadsfrågor, som ger oss bättre trygghet, föräldrapenning, ledighet, dagis m m och andra förmåner som är generellt bättre än i EU, jag vet inte varför du drar in det i en bostadstråd.

Du verkar sjukt bitter över Sverige, socialdemokratin i norden och välfärdsstaten och vill avveckla allt, vad gör du kvar? Flytta till Hong Kong eller Singapore. Världen är en mosaik av över 200 länder med olika system man kan välja istället för att du ska försöka förvandla alla till nyliberala högkriminella orättvisa rövhål precis som muslimerna försöker ta över och förvandla hela världen till Irak. Varför gör du inte det och sitter häckar här i kalla norden med allt du hatar precis som ekbo? Du har inga svenska värderingar.
Försvinn, fähund.

Hälsningar /Hyresadeln, snart blivande HG östermalm med reglerad hyra, svenskt tenn, marmorbord , i landet där vi alla inkl bidragstagare/utköpta har premium liv och mår bra