Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Baseffekter bör väl börja falla bort inom kort och inflationen lär då börja klättra nedåt? Så tillvida det inte då sker löneökningar, precis som du skriver.

Synd att man inte kan gilla inlägg här. Men väldigt bra att du utbildar BlackRock då han har lite svårigheter att förstå dessa saker. Pedagogiskt och bra tillägg, tack för det!

Och framförallt om energipriserna och högre matpriser är något vi får vänja oss vid. Bor du i lägenhet kanske du har dubbelt så höga energipriser idag som förut, men bor du i hus med exempelvis direktverkande el så kanske du har 10 gånger högre räkning än vad du brukar. Detta är något som KALP inte kan förutse. Är driftkostnaden för ett hus 40k förra året så är det kanske 100-150k i år. Var ska dessa pengar komma från?

Tror att vi åtminstone har en nedgång på cirka 20% att vänta det närmaste året.

Mellan 2016 till feb 2020 låg vårt hus tämligen jämnt i värdering; det gick lite upp och ned och totalt en värdeökning på cirka 5% på fyra år. Sedan kom pandemin och som mest värderades huset (av Booli) till knappt 40% över värderingen 2016-2020. Värderingen började minska något under våren och i maj värderade Booli det till 35% över och nu knappt 30% över.

Jag har hållit koll på vårt område de senaste månaderna och de lite dyrare villorna säljs ofta med upp till 10% under utgångspris. Och då har en del redan haft en sänkning av utgångspriset. Exempel: en villa lades ut för 8 800 000:- i maj. Det var budgivning och högsta budet blev 7 950 000:-. Säljaren accepterade inte och det gick några veckor. Budgivaren drog tillbaka sitt bud och säljaren lade ut huset för 7 975 000:-. Det blev efter en tid sålt för 7 650 000:- i juli. Det redovisas som en nedgång med 4% men i själva verket är det 13%.

Det känns inte orimligt att vi i en tid av recession får se en återgång till priserna innan pandemin. Om det har kunnat gå upp 30% på 2,5 år, kan det gå ned lika mycket. Särskilt som räntorna går upp.

Så just nu ser jag en nedgång på 10-15% sedan tidigt i våras. Men detta är en ögonblicksbild. Fortsätter ekonomin i tangentens riktning fortsättetr prisnedgången på hus och lägenheter.

Men. Att BYGGA ett hus blir allt dyrare. Inflationen slår hårt på såväl byggmaterial som arbetskostnad. Detta talar för att prisnegången kommer stabiliseras. Om man bortser från tomtpriset så finns det ingen anledning att ett begagnat hus av god kvalitet skall vara mycket billigare än ett nybyggt hus. Det är alltså tomtpriserna som har blivit "sinnessjukt" höga. I flera hyfsade områden (utan havsutsikt eller nära hav/sjö) i storstäderna kan en tomt på 1000 kvm ha kostat 6-9 miljoner de senaste åren. Priset var kanske en tredjedel för 10 år sedan.

Vad beträffar priserna på lyxlägenheter talade jag med en kille igår. Han berättade om sina svärföräldrar som under två år försökt sälja sin lyxlägenhet för 17 miljoner. De sålde den härom veckan för 12 miljoner. Säg att 17 miljoner var ett överpris och de kunde fått sålt den förra året för 15 miljoner, så kan man räkna ut att nedgången på finare lägenheter också gått ned uppemot 20% på ett kort tag.

Det har sannolikt gått ner ännu mer på lyxobjekten, det syns bara inte i statistiken då mycket förblir osålt. Det mycket som ska klaffa för att få ut fantasipriser och går börsen ner samtidigt som räntorna väntas öka kraftigt så är det såklart de dyraste objekten som kommer att ta den största smällen, både i kronor och %.

Men de som drabbas hårdast ekonomiskt är inte de som sitter på dessa lyxlägenheter, utan folk med vanliga inkomster som är mellan boenden och kanske har köpt dyr nyproduktion och nu kan inte sälja sin befintliga bostad för samma pris.

Det skulle vara intressant med en exakt jämförelse av objekt och deras prisutveckling. Här är t.ex. en lägenhet som sålts för samma pris nu som juli 2016.

https://www.booli.se/bostad/324730

Här är en förlustförsäljning jmf med 2021:

https://www.booli.se/bostad/150117

300 000 SEK förlust på 18 månader. Det blir rätt dyr boendekostnad.
Månadskalkylen blir: avgift 2841, ränta ungefär 5000-7000 beroende på ränta och sen 16000 i förlust. Månadskostnad ungefär 24000 kr för en tvåa på Södermalm. Jag tror det hade varit billigare att hyra.

Haha lilla gullet!
Du verkar vara den som är arg och bitter.
Ditt resonemang om att det går upp 9 år av 10 kan ju ifrågasättas.
Vilken tidshorisont har du grundat det påståendet på?
Sista 20 åren?
Då har du absolut rätt, men om vi kollar på sista 200 åren så är bostäders reella värden i det närmaste konstanta.

Mäklarkostnad, Hemnet-annons, styling, foto = 54k / 18 mån = 3k/mån

På kort sikt ja.... men på längre sikt har väl inte någon hyresgäst blivit speciellt gynnad jämfört med bostadsägare? Och så lär det fortsätta att vara. Vad vet du om säljarens historia och tidigare vinster? Är det troligt att säljaren köpte denna bostad som första bostad och bara gjorde en förlust?

Syftade på aktiemarknaden, något otydlig håller jag med om. Vad gäller bostadspriser så är absolut senaste 30 åren något avvikande. Men finns ju även saker som kan förklara den uppgången. Högre reallöner, bostadsbrist, lägre räntor, befolkningsökning mm. Det som är så fint med en marknadsekonomi, den tar fasta till såna saker och det speglas därefter i prissättningen. Precis likadant är det idag, fast åt andra hållet. Kostnadsmassan för hushåll ökar, reallöner sjunker, då korrigeras priserna nedåt.

Du är verkligen inne och trollar i varenda tråd på FB alltså vad håller du på med?
Tror du alla är tappade som barn eller vem försöker du lura?

Ränta = en avgift som man EJ vill ha men måste betala för att få tagit lånet. Annars tjänar inte utlånaren något på att låna ut pengar. Denna kan svänga i orostider till tex 7% som utlåningsinstituten haft som kalkyl ”i värsta fall”

Amortering = det som man betalar åt sig själv, den del man betalar för att lånet skall sjunka så man får lägre avgifter.

Äh, bostadsmarknaden går alltid upp och ner mellan åren när du zoomar in. Men zoomar du ut och tittar över ett längre perspektiv så är det den bästa affär du kan göra. De som köper nu är stora vinnare om 5-10 år oavsett pris.