Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Från en extremt låg bas. Arbetslösheten bland akademiker är 2,4%.

Bland infödda svenskar 5,5%. 75% av dessa saknar gymnasial utbildning.

Bland invandrare är arbetslösheten runt 16-17%.

Runt hälften av alla lägenheter är BR. Väldigt få av de lågutbildade arbetslösa sitter i sådana

Så hen vill han något i andrahand som är billigare än priset för motsvarande nyproduktion? För annars är det väl enklare att ta en lägenhet i egen hand istället för att hyra av någon sniken bostadsrättsinnehavare?

Annars är tipset att att hyra en hyresrätt i andrahand. Man betalar snällt priset den utsugande innehavaren av förstahandskontraktet vill ha och sen stämmer man denne och får tillbaka alla överhyra man betalt lagom till att det är dags att flytta ut (går att göra via orimlighyra.se med ett par enkla knapptryck om man är beredd att ge dem en del av kakan)

Det enklaste vore väl iof om folk bara köpte ägarlägenheter istället för att krångla med bostadsrättsföreningar. Kan tycka det förefaller märkligt att man ska gå in och lagstifta på detaljnivå om vad enskilda föreningar ska kunna ha för regler kring uthyrning.

Jag tycker mig ha noterat det också. I alla fall där jag bor.
Och det har förbryllat mig lite.

Renoveringsobjekten blir billigare och därmed har fler råd att köpa de. På så vis borde det vara tvärtom.

Och en del renovering, så som ytskikt inne, är enkelt att göra själv. Och då får man mycket bra timpenning på det jobbet.

Dvs verkligheten är tvärtemot vad den borde vara. En person jag frågade menade att folk som var födda 1985 och senare klarade inte av att renovera själv. Men ska man anlita hantverkare för allt då blir det ju svindyrt.

Men även då borde renoveringsobjekten gå snabbt. Av den anledningen att då kan köparna få det precis som dom vill. Sannolikheten är låg att den som köper en färdigrenoverad bostad träffar 100% prick.

Men som sagt är det någon detalj här jag inte riktigt förstått.

Temporärt kan det uppstå avvikelser. Då hinner inte produktionen med.
Uppstår något som gör att folk inte kan betala bostadspriserna så stannar nyproduktionen och priserna faller. Men när problemen är lösta så rekylerar priserna tillbaka. Jfr vid finanskrisen i USA där priserna backade, men när finansiering av bostadsköp "reparerades" så klättrade prisern upp igen. Och fortsatte sedan upp. Det blev bara en tillfällig prisdipp.

Mer permanent kan priserna i successionsmarknaden vara lägre än produktionskostnad om inte nyproduktion efterfrågas. Så är det redan i delar av Sverige.

https://www.hemnet.se/bostad/villa-9...en-13-21425256
Hade den här legat i något område där efterfrågan varit så hög att nyproduktion sker hade den kostat mycket mer. För i sådana områden är det kostnaden för nyproduktion som sätter prisnivån.

Byggmaterial är upp 50-80% sedan innan pandemin.

Jag pratar inte om att måla eller slipa ett golv eller skruva upp lite stommar.

9 av 10 villornhar uråldriga badrum, tvättstugor, el-element, el-panna, gamla tak, usel grund, gamla fönster som behöver bytas etc.

På många moment är arbetskostnaden inte problemet. Speciellt inte nu med 50% rot.

Ett fönsterbyte står till 80-90% av materialet. Samma material hade kostat nästan hälften 2019. En luftvattenpump som idag kostar 120k kostade 50-60k 2019.

Ska du jämföra två villor där den ena, på ett trevligt sätt, har bytt fönster, dörrar, gjort två badrum och tvättstuga samt kök och tak och grund så handlar om kanske 1,5-2 msek i diff.

Att renovera så mycket tar dessutom några månader och då måste du pröjsa alternativt boende under tiden.

Har du små barn skyr du en renovering som ovan som pesten. Men 80-90% av alla villor kräver den. Tror fan att resterande 10-20% blir attraktiva. Speciellt om de renoverat smakfullt och neutralt.

Denna tex var det total huggsexa om och budgivning;

https://www.hemnet.se/salda/villa-6r...65717990606275

Likadana hus i området i liknande storlekgår för kanske 7,5 orenoverade

Det är nog myten, som ju också odlas här, om att vissa objekt inte påverkas när marknaden viker. Köparen har råd eftersom denne har varit inne i marknaden länge. Men en viss skepsis har smugit sig in, så renoveringsobjekt undviks. Men man tror på mäklaren som säger att marknaden är tuff, "men bra objekt kommer att behålla sitt värde". Vilket de naturligtvis aldrig någonsin i världshistorien har gjort när en bubbla spricker.

Om man ska vara petig så finns det ett korn av rationalitet i att köpa bostäder i bra skick eftersom det som har stigit mest alltid faller mest när en bostadsmarknad viker. Och relativt sett har premiumet för bostäder i bra skick varit omotiverat lågt. Men drömmen om att kunna vaccinera sig mot prisfallet kommer att förbli en dröm.

Det markerade har jag svårt att tro! Kanske det är så i Stockholm.... Söker bostad (mindre hus) och tvärtom så har 9 av 10 hus moderna badrum, kök mm.

Ja, det har ju renoverats kök och badrum i var och vartannat hus senaste 10 åren.

Nu svarade jag ju personen som påstår att 9 av 10 badrum är omoderna.....

Japp, och jag höll med dig.

Ja du ja! Men personen som skrev att dom var sunkiga vore ju skoj att veta vad han har fått det ifrån...

Kan inte uttala mig hur det ser ut utanför Sthlm.

Tittar du på villa här (ej radhus) så har en klar majoritet av husen renoveringsbehov på tak, våtrum, kök, dränering etc

Kanske max 3-4% har skick likt exemplet nedan;

https://www.hemnet.se/salda/villa-6r...65717990606275

Radhus/parhus har ofta bättre skick eftersom de oftare är genomgångsboenden. Upplever att det är en klar majoritet som är i detta skick men givetvis endast en personlig upplevelse