Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Hade Sverige gått över mer mot marknadshyra som Bengt Westerberg drev i början på 90-talet hade andelen HR varit kvar på den nivån. Inga ombildningar hade skett.
Skälet till ombildning är att hyresgästerna kan ta hyresfastigheten från reglerad sektor där den värderas lägre, till oreglerad där den värderas till marknadspris. Och hyresgästerna håvar hem skillnaden.

Men med marknadshyra hade ingen skillnad i fastighetens värde funnits. Och då sker inga ombildningar.

Vi får se, det är ju som sagt antingen genom lön (egna pengar) eller lån (andras pengar) som de nya köparna har möjlighet att hålla priserna uppe.

Om alla yngre tvingas flytta till andra städer pga. bostadssituationen i Stockholm så finns ju ingen som jobbar, vilket gör att Stockholm tappar i konkurrenskraft och att bostadspriserna sjunker, vilket driver folk att flytta tillbaka. Så till slut måste man nå en jämvikt, den yngre generationen behöver ha tillräckligt stora finansiella muskler för att kunna bilda sig ett liv i Stockholm.

I typ London/NY ser det som sagt inte ut så, där tjänar höginkomsttagarna så pass mycket att de kan hålla priserna uppe som ensamt kundsegment, så där är det ok att "vanligt folk" får flytta nån annanstans och att städerna blir tillhåll för de som tjänar mest. I Sverige/Stockholm är löneskillnaderna för små för att det ska bli så, en svensk höginkomsttagare har inte brutalt mycket större ekonomiska muskler än en svensk normalinkomsttagare.

Det är inga större problem att hitta bostad i Sthlm om man inte är väldigt kräsen. Finns rätt nybyggda ettor utan kötid i Barkarby.

Men visst det är ”brist” på Hyresrätter på Östermalm för 3000 kr per månad..

Nej så blir det när man försöker reglera priser på en marknad. Marknaden hittar olika vägar runt det. Ombildningar och svarta pengar för hyreskontrakten.

Tänk dig att 1% av befolkningen får köpa oxfile för 10 kr per kg. Hur ska det någonsin gå att förhindra svarthandeln?

Såklart kan man hitta billigt i slummen men den yngre generationen ska ju också bilda familj så då faller de alternativen bort. Valet för dem är bättre bostadsområden i Stockholm eller att flytta till "landet".

Japp. Precis därför det aldrig blir några hyresrätter i bra kvarter med låg hyra lediga, pensionärerna som står skrivna på kontraktet låter som bekant sina vuxna barn bo i bostäderna för att smita före i kön. Spelar ingen roll att själva kontraktsinnehavarna (alltså de officiella hyresgästerna) inte har behov av bostäderna längre om de typ har flyttat till Portugal men en sådan hyresrätt kan man ju inte släppa.

Delvis det.

En annan habrovink många familjer använder sig av är att låta en familjemedlem skaffa en Hr i Knäckebröhult och sen byta den med familjemedlemmen i Vasastan. Direkt efter bytet sägs Knäckebröhult upp och vips har den attraktiva HR bytt innehavare

Om Barkarbystaden är ”slummen” är runt 70-80% av storstockholm slum.

Du får ett rätt fräscht radhus i tex Huddinge för knappt 4 msek.

Månadskostnad med 15% insats runt 11-12k plus amortering.

https://www.hemnet.se/salda/radhus-4...11000408242190

I vilken mellanstor stad är det mycket billigare än så att bo?

Att bo på total vischa är knappast billigare. Det du sparar i lite räntekostnader åker du på med råge i ökade bilkostnader.

Delvis det.

En annan habrovink många familjer använder sig av är att låta en familjemedlem skaffa en Hr i Knäckebröhult och sen byta den med familjemedlemmen i Vasastan. Direkt efter bytet sägs Knäckebröhult upp och vips har den attraktiva HR bytt innehavare

Detta är dock något som hyresvärdar allt mer sätter stopp för. Du har ingen fullständig rätt att byta din HR mot en annan utan det behovsprövas allt mer nu. Givetvis kan mindre privatvärdar låta ett sånt byte gå igenom mot att ett kuvert lämnas under bordet - ett av få skäl till att mindre privata värdar finns i Stockholm.


Utan att införa marknadshyror skulle en stor mängd HR kunna frigöras genom att kontraktsinnehavarna granskades - har de annan bostad, bor de i bostaden, bor de ensamma i en trea+, är bostaden uthyrd, osv osv

Sen skulle även en mindre marknadsanpassning av hyrorna göra rätt stor skillnad mot det nuvarande systemet - mest på grund av det som tidigare togs upp -> HR-boende är överlag sjukt snåla och griniga kring just hyran

Varför skulle värden sätta stopp? Värden i knäckebröhult är överlycklig över att någon med cash vill hyra. Värden i Vasastan får ett byte med en yngre förmåga med bättre inkomst än pensionären.

Värden i Knäckebröhult fattar inte att det är ett skam och blir av med hyresgästen fort. Hört om flera som gjort detta utan minsta problem.

Det andra sättet som också är vanligt är att bara skriva en familjemedlem där något år och sen har denne besittningsrätt när farmor kolar vippen.

Barkarby med omnejd (Jakobsberg osv.) betraktas som lite väl ruffigt ja. Det är därför inte konstigt att det värderas lägre.

Men absolut kan man tänka sig kranskommuner är det betydligt billigare än innerstan.