Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Hade varit klädsamt att du tog med några av dina egna odödliga citat från den här tråden? Minns hur du sniffare domedagsluft när räntorna gick upp. Oh wait, just det du nämnde nånting att det snart skulle komma.

Intressant att se i vart fall hur kina rustar upp med bot-verksamheten igen; det var lite dåligt med trafik där ett tag.

Man kan iofs säga att och annat också om idioter som har suttit i en tråd i 15 år och skrivit om en bostadskrasch som aldrig kommer.

Med alla dessa goda nyheter så är det ju märkligt att folk någonsin har varit oroliga!

https://www.di.se/nyheter/bostadsrattsagare-oroliga-var-tionde-overvager-att-salja/

Winsth fick ju faktiskt rätt om 6 sänkningar 2024, vilket lät helt osannolikt när hon började tjata om det.

KI har ju satt en prognos om styrränta på 1.50% under 2025, men nu kommer då Nordea här och snackar om 3.00% istället. Sen finns det bolånianer som inte bara hoppas utan verkligen tror på en återgång till lågränteparadigmet <1% och agerar därefter när de budar vilt på sekelskiftesskrubben med dusch i garderoben och köket under hatthyllan.

https://www.mitti.se/nyheter/bostadsrattspriserna-okar-bara-i-stockholm-6.3.282165.462d84851e
AAA-läge går bra, men resten?

Nja, man måste se den större bilden. Styrränta på 1,5% kräver nog en så usel konjunktur att mångas anställningar nog hänger rätt löst. Jag har tolkat det som att det råder någonslags konsensus om att 2010-talets recept ”lågränta + högkonjunktur” var en anomali, en engångsgrej. Det blev dock rena trissvinsten för de som ägde tillgångar under 10-talet. Ingen hade under slutet av 00-talet/finanskrisen kunnat förutspå detta, hade du sagt till en nationalekonom 2009 att dom kommande 10-12 åren skulle präglas av högkonjunktur i kombination med sänkta räntor, skulle hen troligtvis garvat.

Min poäng är lite att ekonomi är svårförutsett, då det inte alltid går ”by the book”. Själv tror jag vi kommer att få leva med lite högre inflation än vad vi är vana vid från 10-talet, ett tag framöver. Inga galna 10% årligen men kanske 2,5-3%, pga omvärldsläget. Räntan kommer nog ligga hyfsat still, så länge inflationen ligger ”hyfsat låg”. Kanske stiger räntan något framöver om konjunkturen tillåter.

De som köper AAA går all in (bokstavligt talat) av 2 anledningar. Dels har de fortfarande gott om kapital, dels är de i epicentrum av filterbubblan som tror på evig uppgång. En liten promille är kanske rent av mäklare själva.

Men de kan inte hålla marknaden i sin helhet vid liv. Kapitalet från de stora grupperna köpare måste mata dem från botten och det kapitalet finns helt enkelt inte längre. Ju längre tiden går, desto färre har stora vinster med sig. Det enda som kan rädda marknaden från att pysa ut över de närmsta 5 åren, med mer eller mindre dramatik, är en vit svan av något slag. Ett genombrott inom kall fusion, ungefär. Eller att regeringen helt sonika beslutar om ett ekonomiskt apartheidsystem där de som bor i ägt boende ska direktsubventioneras. Riktade helikopterpengar. Det ska aldrig uteslutas, förstås.

Aktierna för fastigheter har sjunkit till rekordnivåer. När tror ni dom vänder?

Fast Det där är en halmgubbe. Vem har förutspått nollränta senaste åren ? Vem har agerat därefter? Det finns inget utbrett ansvarslöst beteende på bostadsmarknaden, för om det vore så hade vi sett hur folk i hög omfattning hade fått lämna sina bostäder när räntorna var höga för något år sedan.

Även bland professionella aktörer finns det en del som tror på 0% styrränta i närtid (jag pratade om <1%).

https://www.origogroup.com/wp-content/uploads/2025/02/Inflation-Expectations-February-2025.pdf

Givetvis finns det en del bolånianer som både hoppas på och tror att denna ska återkomma när inflationen stabiliserats <2%. De kan mycket väl vara dessa som budar högst på nån lägga i city.

Om räntorna faktiskt hade blivit höga, säg 6-7%, så hade det blivit så. Trots att räntorna nu bara skrämdes lite och egentligen normaliserades, så har många fått ganska stora problem.

Om du går in och kollar vilka som anställer massor just nu ser du ganska snabbt att det är typ Försvarsmakten som kommer svälja skitmånga anställningar nu, och dessa kommer ofta med placering i typ Karlskrona Arvidsjaur, Mora, Boden osv. Ska bli intressant att se hur detta kommer påverka storstäderna. Folk flyttar efter jobben, det andra är egentligen sekundärt.