Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ett vanligt misstag verkar vara att koppla bostadsprisernas utveckling till konsumentprisindex ("inflationen"). Hur har det sett ut de senaste 30 åren tycker du?

Priserna är vad dom är och har såklart ”naturliga förklaringar”, inte så att dom hoppat upp ur ett kaninhål.
Men frågan är hur mycket t.ex. nyss diskuterade fenomenet ”genteifiering” påverkat prisbilden. Eller reallöneökningarna? Eller inflationen? Eller ändrade regler/skatter etc? Eller - och bli inte rädda nu… - inslag av spekulation i olika grad?

Om priserna är kopplade till inflationen som du säger så ska väl bopriserna ner med 70-80% först innan det är korrigerade till den inflation vi haft senaste 20-30 åren.

Sen kanske dom kan börja följa med inflationen uppåt från den nivån.

Teoretiska boendekostnaden vid 100% belåning följer inflationen hyffsat men med viss eftersläpning. När räntan förändras så ändras priset och kostnaden fortsätter att följa inflationen.

Pris och kostnad verkar vara svårt för många att förstå skillnaden på. Räntorna är historiskt fortsatt låga och är på väg ner.

För att inte tala om folks generella oförmåga att räkna ut vad ett pris kostar. Eller ens förstå konceptet att ett pris har en kostnad.

Du kan ju lägga till värde och nytta också så har du en massa begrepp att hålla reda på. Att priset på en bostad inte följer KPI är dock uppenbart ur empirisk data för de senaste decennierna. På längre sikt kanske det är fallet men på så lång sikt är vi alla döda.

Nu skrev jag inte att bostadspriserna skulle följa KPI, jag skrev att inflationen kommer göra att priserna på bostäder kommer öka.

Hur mycket och hur snabbt kommer bero på en massa faktorer.
Bostäder som köps för att bo i görs så på lång sikt och på lång sikt kommer priserna stiga precis som lönerna.

Det som gör det fördelaktigt för ägare är att när priserna stiger så sjunker belåningsgraden och den disponibla inkomsten ökar (förutsatt att ens lön följer lönenivåerna)
Hög inflation innebär höga räntekostnader men på sikt sjunker belåningsgraden snabbare än vid låg inflation (fråga valfri 40 talist)

En iakttagelse

I SKBs bestånd i Tensta har kötiden helt raderats ut, även för större lägenheter.

https://www.skb.org/sok-ledigt/kohistorik/?actionId=&omraden%5B%5D=TSTENS&selectItemomraden% 5B%5D=TSTENS&publTyper=&ytaMin=0&ytaMax=200&hyraMa x=25000

För 10-20 år sen var det minst 20 års kötid för att få en tvåa där, och än längre kötid för en större lägenhet. Området var knappast bättre på den tiden. Var som mest laglöst för ca 15 år sen och hade nog flest skjutningar för knappt fem-tio år sen.

Är det numera bara ”bostadsbrist” i mer attraktiva områden?

Det är artificiell "brist" på billiga (gamla beståendet) HR i dom bästa områden pga det hårt reglerade hyresmarknaden.

Jag ser konstant nybyggda hr som mer eller mindre har marknadspris, fortfarande i bra områden men inte nödvändigtvis mitt på söder/Östermalm där folk genom Stockholms bostadskö, tex i Haga staden, stora delar av Nacka, söder om söder i bättre områden, Bromma, Täby. Dessa förmedlas ofta till folk med väldigt kort kötid. Majoriteten vill inte ha dessa pga "för högt pris" är och sparar således hellre sina ködagar tills dom en dag vinner den där sekelskiftsvåningen vid st Eriksplan i HRlotteriet.

Tidigare var det ”brist” på artificiellt billiga lägenheter även i sämre områden med hyfsade kommunikationer såsom Tensta. Således var det långa kötider även dit. Men så verkar det inte förhålla sig längre.

Fast det gör den inte. Bolånen och pengar till den marknaden sätta av bolåneregler o kapitalkrav på banker. Att Sveriges bopriser varit galna är inget nytt. Men så länge politik och rb o andra förståsigpåare stimulerar bomarknaden så fortsätter tillgångsinflation långt över KPI. Skulle säga de är helt frikopplade