Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Någon ville veta vart det är rea på bostäder - här:

https://www.gp.se/ekonomi/rea-p%C3%A5-bost%C3%A4der-l%C3%A4ge-f%C3%B6r-f%C3%B6rstag%C3%A5ngsk%C3%B6pare-1.115629892

Har mäklare någonsin sagt att det är ett dåligt läge att köpa?

Men massor upp emot 200k per kvm.

Har mäklare någonsin sagt att det är ett dåligt läge att köpa?

Den typen av objekt har ju dock högst troligt obefintlig korrelation mot marknaden som helhet, då det sannolikt rör sig om extremt exklusiva bostäder där köparen inte behöver ta några lån.

Priserna har dippat från 52 till 47k per kvm på en månad. sthlm län, villor. Det här är den sista korrektionen innan det bottnat. Priserna är på höst -19 - vår -20 nivåer nu. I nominella termer nedgång på 25% eller mer. I reella 40% eller mer.

Kraschen får 90 talet att blekna i jämförelse.

Men här tar den nominella rean slut, vi kan se ett reellt tapp på 5% till beroende på kpi framöver men det är det.

Vill påminna att jag är björn i tråden. Men även en björn kan känna igen köpläge.

Botten är satt nu alt inom max 3 mån. Dvs köpläge nu. Obs gäller endast hus sthlm län. Övriga marknader mindre intressanta.

Har mäklare någonsin sagt att det är ett dåligt läge att köpa?

12 st i hela Stockholm. Haha, som jag skrev innan klart, det kan ske om lägenheten har rätt attribut.
Vad är en två i snitt, 60 kvm. Med 200k/kvm så hamnar vi då just på 12M. Så massor är kanske "lite" överdrivet

Hur många tvåor på max 60 kvm har sålts i Lund det senaste året för 3 msek eller mer?

10 av totalt 266. 3,7%.

Om du bara nöjer dig med topp 3,7% i Stockholm så hamnar du iaf en bra bit över 150k per kvm.

Vi får väl se, de flesta ekonomer tror på en räntesänkning redan till sommaren och med en stabilisering på runt 2% 2026. Såklart beroende på inflationen. Jag tror själv på runt 3.25 nästa år runt jul.

Det är väll inte helt sant. Även om du har extremt mycket pengar så är det väldigt få som gör som Zlatan och köper något för 2x marknadspris bara för att man kan.

Priserna på Strandvägen har gått upp med resten av marknaden senaste 20 åren.

Utgår man från expertutlåtanden så kommer det snart vara omöjligt för bostadskrasch (-25%>) att ske när man läser mellan raderna. Väldigt stort bias men planeras vara ca 24k bostäder klara 2024, med ett ökat behov av 67k per år enligt bostadsverket.

Vi har kanske 6 månader nu där priserna kan svaja 5-10%, därefter kommer det ligga på väldigt stabil grund då alternativ saknas för befolkningen och kommer aldrig att kunna lösas ''naturligt'' (billig bostad i attraktivt läge). Antingen så släpper proppen in till bubblan så att vi kan bygga vidare eller kommer regeringen behöva smiska på hyresregler (ex andrahandsuthyrning, inkomst krav, öka fastighetsskatter, börja producera miljonprojekten igen osv osv.)

oavsett så är marknaden för ''normala'' bostäder säkrade i storstäderna (där det spelar roll), om inte arbetslösheten ökar brutalt över flera års tid, räntan går upp över 10% och framtidsutsikter går åt helsinki vilket jag tvivlar på då vi är ett export land i grund, speciellt nu när Svensk arbetskraft är billig.

Själv hoppas man på absolut krasch inom det kommande och sedan kunna bottennappa ett par attraktiva bostäder.

https://www.tn.se/naringsliv/33421/byggkrisen-vi-gar-mot-en-total-krasch/