Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

En klassiker att behöva kolla upp sådant som du påstår: Från HGF:s egna hemsida:

... Det visar marknadshyresrapporter som konsultföretaget Ramböll tagit fram på uppdrag av Hyresgästföreningen.

Marknadshyror innebär omfattande hyreshöjningar
Resultaten visar att marknadshyror skulle leda till kraftiga hyreshöjningar i samtliga undersökta kommuner, med ett fåtal undantag. De högsta hyreshöjningarna skulle ske i Stockholm, Göteborg, som båda har stadsdelar där hyran skulle höjas med över 50 procent. Men även i Luleå skulle marknadshyror i genomsnitt medföra en hyreshöjning på 43 procent för en genomsnittslägenhet på två rum och kök, 34 procent i Uppsala, och 31 procent i Linköping.


Edit: Har problem att länka men går lätt att kolla upp själv. Exempel på extrem hyra för få kvadratmeter: 27m2 i Täby park för 10 243:- var någon villig att använda kötid från mars 2020 för att få. Sannolikt skulle de nog kunna kräma ut en tusenlapp eller två till och ändå få den uthyrd.

En trea i finare område som idag finns för 6500:- skulle folk utan tvekan vilja betala långt över 2x från dagens värde.

Jag har läst den rapporten. Stockholms kommun har knappt en enda förort. Klart hyran kommer ökad mer där. Läser du ens vad du själv länkar? Att ”vissa stadsdelar”, i Stockholms kommun är det typ Vasastan och Östermalm, skulle få +50% är knappast förvånande. Inget av det du skriver motbevisar något jag har skrivit

Men i alla närförorter utanför Sthlms kommun beräknades hyresökningen, som jag sa, vara ganska mild. Någonstans runt 20%.

Kötid från 2020 är inte värd vatten i Stockholm. Du måste upp mot 10 år för att få något hyfsat i en hyfsad förort.

Att HGF har ett högt tonläge är knappast förvånande. De vill ju till varje pris ha regleringen kvar.

En snittlägenhet i Täby hade kanske gått från 5k till 6k enligt undersökningen i fråga.

De enda som skulle förlora på marknadshyror i helhet är de som sitter och betalar spottstyvrar på de bästa adresserna. De har råd att betala mer för en fungerande bostadsmarknad

Marknadshyror kommer dock öka incitamentet att bygga fler hyresrätter framöver, samt att det kommer uppstå betydligt mer konkurrens mellan hyresbolagen (Incitamentet under dagens regler blir som den blir tyvärr).

Det stämmer att du behöver 10+ år för något hyffsat (nyprod exkluderat). Men om folk är villiga att betala 10K+ för 27m2 kommer självklart folk betala upp till 15K för en tvåa i förort och hyresvärdarna sätta priset därefter.

Det blir inget annat än en tävling om att ta ut så hög hyra som möjligt. Hur absurt kösystemet än har blivit så har jag hellre det så än fri hyressättning.

Ja absolut, men fokuset kommer ligga i total vinstmaximering - något som bör hållas utanför bostadsmarknaden enligt mig.

Folk är beredda att betala så mycket eftersom de inte har köår! Tillgång och efterfrågan förstår du väl? Eftersom 98% av beståndet är låst till de som har minst 10 års kötid så ökar priset per automatik för det lilla som är tillgängligt.

De priser du refererar till hade ingen velat betala om hela beståndet var tillgängligt för alla och kötid var oväsentligt

Du har en poäng, och kanske skulle priset justeras ned mer än jag tänkte.

Det skulle komma ett betydligt större utbud av HR från de som antingen inte ens bor i sin lägenhet eller bor på mer yta än vad de behöver. En tredjedel av små HR på Östermalm hade t.ex. ingen folkbokförd.

Intressanta siffror, särskilt eftersom marknaden handlar mycket om psykologi också. Synd att det inte var åldersindelat också. Skulle tro att äldre är mer pessimistiska (om man accepterar narrativet att det är dåligt med sjunkande priser). De har ju i högre grad erfarenhet av 90-talskraschen och betydligt högre räntor än idag.

Min slutsats är att synen inte är så mörk som åtminstone jag hade tänkt att den skulle vara.


https://www.msn.com/sv-se/ekonomi/marknader/de-%C3%A4r-bostadsmarknadens-optimister/ar-AA1jiRng

https://www.sbab.se/1/analys__rapporter/sbab_booli_housing_price_index.html

Nix. Det råder inte generell brist, det råder brist på en specifik sorts hyreslägenheter.

Sedan: sluta hyra marknadshyror, det finns ingen relaterad magi.
Marknadshyror hade Sverige innan miljonprogrammen. Miljonprogrammen skapades pga kraftig brist på hyresbostäder. Under flera decennier hade vi därefter både överskott och balanserad försörjning gällande hyresrätter i hela Sverige utom Stockholm. Det finns ett specifikt skäl till att det idag är brist på just billiga hyresbostäder och det är inte pga hyresreglering. Det finns lägenheter men de är för dyra. Sverige har en mycket stor grupp människor som varken vill eller kan betala mer än 2500 kr per rum och månad.

Politiken måste börja sträva efter att göra det möjligt att bygga snorbilligt för som det är idag måste vi pumpa ut stora summor försörjningsstöd, bostadsbidrag och bostadstillägg för att pynta boende som människor inte har råd med. Nybyggda 3-5 rok och kök går till stora barnfamiljer som inte är självförsörjande pga det stora antalet barn blir det försvarbart att sätta dem i nya snordyra hyreslägenheter (dvs de som är prissatta utifrån marknadshyra) som vanliga svenssons varken vill eller kan betala för. Som skattebetalare är jag inte alls tillfredsställd med dagens ordning.

Förmodligen. Men det är lätt hänt att göra denna tankevurpa. Nivån på andrahandshyror hade sannolikt också sjunkit enorm med utbudet marknadshyror hade inneburit. Att man kunnat ta 25k i månaden i andra hand för en tvåa i stan eller 16k för en attefallare på Ekerö beror ju enkom på hyresregleringen.