Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vad BRF har i skuld står tydligt i ÅR och lägenhetens underliggande del av skulden ska mäklaren uppge (eller så räknar du själv fram det med andelstalet).
Koll på fastighetslåns räntor är inte heller något konstigt.

Oavsett får du ändå ingen koll på föreningens underhållsbehov eller om de väljer att lägga omlagda lån på 3 månader eller 10 år.

Jag förstår inte varför du ens ger dig i lag med mäklare, bostadsrätter och annat du verkar förakta. Köp ett hus och klara dig själv. Kollektivt boende verkar inte vara din grej.

önskar kort ge en stor varning för dessa nybyggda lgh

ex kallfors utanför södertälje, nära Järna, byggår 2017, dvs värsta lågränteperioden

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3rum-kallfors-sodertalje-kommun-rudsjovagen-21-20486897

indirekt nettoskuldsättning på denna lgh för 2 milj kr är 0,7 milj kr

det kommer ge en ordentlig avgiftshöjning från idag ca 4000 kr upp till någonstans 7500 kr och sänka värdet på lgh till någonstans 1,3 till 1,5 milj kr

det är en rejäl smäll för en köpare

prisnedgången kommer ske inom 3-4 år

här gäller det att pruta som en galning ifall man ska köpa detta, dock så avråder jag all kontakt med en sådan förening

Vad är så illa med just det här objektet? Det finns betydligt värre exempel än detta.

Nyare hus med minimalt underhållsbehov. Inga behov av stambyte, fönster, fasader, tak etc inom överskådlig tid. Belåningsgraden är inte märklig för en nyare förening.

Lånen lades om i somras. Är du nyfiken så får du väl kontakta föreningen för att se om lånen lades om på ett eller tio år eller om det blev en mix.

Kan hålla med om att priset nog är i överkant men om det är ett populärt område (ligger vid vatten etc) så kan jag tänka mig att det ändå går. Det räcker ju att fler än en spekulant är intresserad för att det kan komma till budgivning.

Bromma - Kungsholmen- Solna nu 152st lägenheter till accepteratpris
Bara bjuda -5-600tkr under accepteratpriset

Brukar ju pratas om lån per kvadratmeter eller nåt sånt i föreningen. Kan vara stor skillnad. Var och kikade runt lite på lägenheter nyligen. Bland annat en relativt ny förening med 50 miljoner i skulder där lånen var bundna till ca 1% ränta. 1/3 skulle gå ut nu i höst, den andra tredjedelen nästa höst. Ingen känd avgiftshöjning enligt mäklaren men mellan raderna lät hon påskina att det kanske blir 20% då det är ganska vanligt i liknande föreningar nu. Iofs är 600:-/mån mer på en dylik lägenhet inte hela världen.

Vi valde en lägenhet i en äldre, mindre förening med 4 miljoner i lån. Visserligen färre lägenheter men ändå... Framförallt mycket trevligare omgivningar.

avgiftshöjningar är permanenta

Eh nej, varför skulle de vara det?

Nu är vi i en period med tämligen snabba och höga räntehöjningar men säg att vi om kanske 4-5 år är nere på nivåer där BRF´ers fastighetslån (de är inte samma som bostadslån) kan läggas runt 3-4% på tämligen långa bindningstider finns det inga skäl för föreningarna att ha kvar en högre avgift som utgår från en högre räntebetalning.

Det är många föreningar som sänkt avgifterna de senaste tio åren när vi haft sjunkande räntor.

nej den är inte irrelevant, löneutvecklingen måste ju följa inflationen, över en längre tid

Eh nej, varför skulle de vara det?

Nu är vi i en period med tämligen snabba och höga räntehöjningar men säg att vi om kanske 4-5 år är nere på nivåer där BRF´ers fastighetslån (de är inte samma som bostadslån) kan läggas runt 3-4% på tämligen långa bindningstider finns det inga skäl för föreningarna att ha kvar en högre avgift som utgår från en högre räntebetalning.

Det är många föreningar som sänkt avgifterna de senaste tio åren när vi haft sjunkande räntor.

Vi bodde i en nybyggd förening med inflyttning 2008 då räntorna var ganska höga. När sen räntorna blev mycket lägre så fick vi avgiftsfria månader lite nu och då.

Prisnivån, KPI, september 23 mäts utifrån KPI september 22. Det ger inflationen och alltså prisändringstakten de sista 12 månaderna.
Inflationen mäts inte under en 12 mån period alla månader sammanhängande. Har aldrig gjorts. KPI sep 23 har ingenting med KPI juni 23 att göra, t ex.
Man kan naturligtvis göra det, om man vill. Men det är inte så Riksbank och SCB mäter.

Rullande tolv naturligtvis felskrivet.

Till sist läser du som en idiot eller förstår inte enkla resonemang. Att inflationen störtdyker på just fredag blir din något korkade tolkning av ordet störtdyker. En annan mer normal tolkning av ett lands ekonomi och hög inflation till låg inflationen inbegriper en längre period än ett enstaka tillfälle.
Inflationen har gått ner mycket redan från sitt högsta läge. Det skulle kunna vara definierat som en dykning, även om det hos de flesta inte är det. Tittar du på lämplig graf ser det ut som en dykning. Men addera ett par månader till så kommer den att göra det.
Det är bara att titta på hösten 22 och hur KPI såg ut då. 0% på just fredag för KPI sep får som sagt ses som din egna lustiga tolkning i ett dåligt försök att låta lite duktig. Vi andra kan väl få fortsätta resonera kring ekonomin utan så korkade inspel?

Du kan verkligen inte räkna. Sluta dröm om 1% ränta igen. Räkna med 4-6% ränta under överskådlig framtid, räkna på 50-150% ökad avgift för föreningar post 2017 pga belåning i regel >10k per kvm.