Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Många verkar ha svårt att förstå (eller kanske vägrar?) vilken total slakt det är på lägenheter i Göteborg.

Bruksvärdet för en hyresrätt som det alltid tjatas om höjs ju i tider av inflation så det är ju helt naturligt att hyrorna ska höjas. Tror på en höjning med minst 5% i snitt kommande år. Nybyggda tvåan som har en hyra på 9300kr 2023, hamnar på c:a 12000kr 2028.

En nybyggd tvåa i säg Göteborg för 3 miljoner kostar 12000kr i bara ränta numera.

De har sagt i andra sammanhang att det egentligen skulle behöva höja hyrorna 20-25% men skulle lägga sig på ett lägre bud inför förhandlingarna.

Förort deluxe. Framtida No-go zone med privata dubbla loftgångar. Ovärderligt.

I nyproduktion med (hög) presumtionshyra blir det typ 0% höjning snarare. Andra hyfsat nybyggda HR höjs runt hälften jmf med äldre bestånd. De har redan hyror satta där man tagit höjd för allt som sker nu.

Hur kan det vara så då? Jo, för de som bygger och köper hyresfastigheter betalar inte uppblåsta bubbelpriser för varken mark/byggrätt eller produktionen. Kan vara svårt att förstå om man köpt en gammal borätt för 60k/kvm plus BRF-lån på 10k/kvm, som dessutom står inför omfattande renovering, eller nån nyproduktion för 100k/kvm plus 20k/kvm BRF-lån.

Är det inte olagligt att försöka lura folk på det där sättet?

Varför just Göteborg? Borde ju finnas en hel del som tjänar bra där också i jämförelse med Stockholm där det verkar tuta på utan större tapp.

En sak jag inte förstår är varför allmännyttan har så stora lån på gamla lägenheter som kunde vara avbetalda för länge sedan med hyran bara... det kan vara 50 år av hyra liksom, med bara nya tapeter vart 10år... inget underhåll att tala om.

Här tex har dom sålt av gamla bestånd till Heimstaden för att få kapital att bygga nytt. Men varför? Är det bättre för ekonomin att kunna hyra ut en bråkdel nybyggda dyra lägenheter istället för det man ägde innan?

Varje gång någon flyttar helrenoverar Heimstaden sedan lägenheten.

Varför tror du att allmännyttan har hög belåning? I Stockholms allmännytta ligger det runt 5k/kvm, ungefär samma som BRFer (äldre).

De kan dock mycket väl sälja äldre bostäder som behöver rustas upp. Dels för att de inte känner att de är så bra på den typen av projekt men kanske mest för att de inte orkar med allt gnäll från hyresgäster som vill bo kvar med 70-talskök, plastmatta och vävtapet för att slippa betala 9k/mån för sin trea när de nu betalar 6k/mån.

Kommunerna gillar också att tanka ut pengar ur bostadsbolagen för att satsa på något fräsigt och kul istället för att fondera till renovering om tio år när de ändå har valsat vidare.

Vet inte. Göteborg kanske inte är så populärt bland rika utlänningar. Tappet är påtagligt och ser inte ut att bromsa in än.

Inte för att jag tror det finns så många rika utlänningar i Stockholm heller som skulle göra någon betydande skillnad mot Göteborg men iaf. Tror isåfall det handlar om att vissa välbetalda jobb kanske bara finns i Stockholm eller kanske för att Göteborg varit otroligt oroligt senaste åren och är den trivsamma stad den en gång varit och därför söker sig utanför Göteborg istället Där det finns väldigt fina kringliggande kommuner. Vad vet jag men nått sånt kanske