Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Uppmätt i verkligheten.
Inte förvånande att bubbelpratare hamnar i förnekelse när verkligheten exponeras för er.
Er favoritorganisation HGF har dock kommunicerat samma data som jag.

Baserat på dina skriverier har jag bokfört dig i den kategorin.


Och därmed har danskarna ännu äldre och skruttigare bilar.
Kan inte påminna mig att du tidigare nämnde att trots de höga lönerna i Danmark så har dom knappt råd med saker vi har.


Din kunskapsnivå är som tidigare konstaterats inte den bästa. Credit dock för att du är ärlig med det.

Här får vi en inblick i hur "logiken" är för bubbelpratare.

A) Data: "Danmark hade förbud mot parabolantenner."

B) Slutsats: "Liksom-fb har parabol för att titta på utländska tv-program"

Någon som kan ta sig från A) till B) med logiska operationer?
Vad jag kan se är det omöjligt.

Men detta är den logiska nivå som bubbelpratare ligger på. Dvs 0. Det är bara förvirrat känslodravel utan förankring i verkligheten.

Inte konstigt att dom haft fel sedan 2010 då.

Alla snackar om billiga bostadsrätter i Sthlm
Så ge mig exempel på några som sålts xtremt billigt

2-3r
Exempel tack 🙏
Bromma
Kungsholmen
Solna
Och innerstan

De syns inte i statistiken.

Nu börjar booli publicera en massa slutpriser "sista bud".

För mecklarna vägrar visa slutpriserna.

Jag köpte ett objekt i höstas. Det såldes till nästan 15% mot vad motsvarande objekt såldes just då. slutpriset dök ej upp på hemnet.

Idag säljs identiska objekt för 700K mer.
Enkel trade.

Extremt billigt säljs det inte. Anledningen är förståss att man hyr ut i andra hand eller härdar ut trots dyra boendekostnader. Tror det är mycket få brföreningar som nekar uthyrning i nuläget. Men ligger snitträntan man får kvar över 4% några år, ökar eller arbetslösheten ökar. Då blir det naturligtvis en gradvis nergång i bostadspriserna. Mest klämda är väl unga personer som får svårt gå vidare så länge de har sin lilla 1a eller lilla 2a osåld. Samt de som börjar närma sig pensionärslivet med stora bostadslån. Har dock ingen uppfattning om det är svårt i Stockholm sälja första boendet och i princip ändå gå jämt upp eller vinst. I de flesta andra städer då är det förlust just nu i många fall sälja för förstagångsköparna. Uppfattar att det är mycket svårare än tidigare, sälja bostäder med dåliga planlösningar, väldigt individuell färgstark inredning, dåligt tomt,höga avgifter,hög belåning o s v. Delvis kanske för spekulanterna totalt är färre, delvis för att man inte längre har råd göra om eller att man är rädd inte få nåt mervärde för det. Eller att man inte har råd med ytterligare höjda avgifter.

100% sant. En polare köpte en bostadsrätt i just Solna för 22% under utgångspriset. Detta efter att den varit ute i 3 månader och folk dragit sig ur. Mäklaren valde att dra tillbaks annonsen, sökte upp polaren lite informellt och sammanförde polaren och säljaren. Klart att säljaren inte var så glad, men han hade haft lägenheten såpass länge att han gick plus minus noll. Mäklaren sa till polaren att slutpriset ej kmr dyka upp då det "kommer att förstöra statistiken i området".

Detta var augusti 2022. Tänk er idag.

Ettornas förfall, fortsättning:

Trunstavägen, Knivsta. 27m2

Toppnotering: 1 295 000:- (Båda 2018)

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-1rum-centralt-knivsta-kommun-trunstavagen-5-lgh-95-867441
https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-1rum-centralt-knivsta-kommun-trunstavagen-5-809721


Har sålts 14 st för 1,2M eller över sedan 2018.
Just nu finns en med acceptpris på 899 999 och en annan osåld på 895 000 sedan mars. Utöver det finns ett helt gäng till salu med priser som inte kommer nås.

https://www.hemnet.se/bostader?housing_form_groups%5B%5D=apartments&livi ng_area_max=30&living_area_min=25&location_ids%5B% 5D=781537


Fall från topp: -30,5 %. ÅR 2021 lån per m2: 11 899:-.

Datum för ränteförändring:
Lån 1: 2023-01-25 2,06 %
Lån 2: 2022-12-01 0,65 %
Lån 3: 2022-01-30 0,66 %

Skulle tippa att en minoritet får tillbaka pengarna för sina ettor (efter mäklararvode) i Sthlm och Uppsala (ej koll på övriga städer) om de köpte efter mitten av 2015. De som var med galna budgivningar 2015-17 samt -21/22 bör ligga back uppåt 15-20 %

Det många missar är att priserna på radhus och villor drivits upp till följd av att priserna på inköpslägenheter (1or, 2or och 3or) stått högt i kurs och många har gjort vinst vilket pådrivit möjligheten att kräma ur ännu mer för villa-radhus. Nu är de inköpslägenheterna svårsålda till begärt pris och de som köpt in sig 2017-2022 kommer inte få ut så pass mycket att de har råd med kontantinsats för villor/radhus.

Har kollat en del radhus i min stad (söder om Stockholm) och mäklare har nämnt vid många budgivningar att det är enstaka intresserade och att 2 av 3 köpare vill ha en klausul i köpeavtalet att de får dra sig ur ifall de inte får ut tillräckligt med vinst på sin osålda lägenhet. Detta tror jag avskräcker många säljare och visar på att marknadens prissättning hör ihop och kommer pressa priserna ytterligare då det blir färre och färre som gör en sådan vinst att det ger dem 6-700k i kontantinsats + 200k i buffert.

Detta kan ses som anekdotisk bevisföring men majoriteten av de som köper/säljer har extremt dålig koll på ekonomi och beslut fattas inte rationellt baserat på kunskap utan av vad som skrivs i media och vad som predikas av mäklare.

Flanders och gänget må vara pålästa, även om jag inte delar er bild av utvecklingen. Men andra som predikar samma sak ligger långt efter er i kunskapsnivå och det är oroväckande.

Acceptpris nästan 1,9 miljoner. En 1a i kista på 43kvm med en avgift på 3500kr. Priserna verkar helt tappade, en sådan lägh ska inte kosta mer än 500 tusen. Helt galet att det fortfarande trots höga räntor ska kosta nästan 2 miljoner för ett renoveringsobjekt i ett ytterkantsområde.

Just radhus och villor tror jag kan ha en god framtid framför sig dock. Speciellt nu när innerstadspriserna verkar vända upp med råge.

Tittar man på nybyggnation så byggs det nästan uteslutande lägenheter, småhus är en bråkdel av nybyggnationen. Så allt annat lika är trenden att småhus (i Stockholm) blir allt mer sällsynta i förhållande till lägenheter.

Kul att driva med dig. Speciellt efter det du skrev för några dagar sen. Om att på 90-talet jobbade inte ena kvinnor när man köpte hus. Du visste minsann det för du var med, tydligen kändes det så i hela kroppen tills du dig fakta i frågan.
Som jag tidigare skrivit är det dyrt med bil i Danmark, de Danskar som har sommarhus på gräddhyllorna här har dock rätt fina bilar.

Vad parabolantenner som man använde innan internet förra seklet har för relevans för hur socialistisk ett land är får du gärna förklara. Kanske är det relevant när du tittar på TV med dina MENA-vänner.
Tyskland är väl ännu mer socialistiskt då efter priserna på bostäder är en bråkdel i småstäder stora som Stockholm. Nå vilka länder i EU är mer socialistiska än Sverige?

Sist jag kikade så hade vi hyresreglering här. Dock kan man som jag visat på få ett tillvidarekontrakt på lägenheter på Ö-malm för runt 24k för en mindre lägenhet.

Listräntorna är nu över 5,5% hos en del banker.
”https://www.privataaffarer.se/nordea-hojer-tremanadersrantan/”

Ska vi intressant hur bankerna kommer hantera riskkunder nu. Blir nog en del som sätts på listränta som till sommaren lär ligga runt 6%.
Ett läge för FI att göra sitt mandat, d v s höja kalkylräntan till minst 7,5% = 15-20% lägre bostadspriser