Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Jag har bara pratat om innerstan och aldrig påstått att mina upplevelser är representativa för resten av landet. Det har varit väldigt tydligt om man läser inläggen.

Som det ser ut sedan juni 2022 kommer "kraschen" ta 30-40 år eller liknande.

Kippinge ligger enligt google 51km från Sthlm. Karise ligger 68 km från Kph.

Jag har kollat på ett par ägarlägenheter i Stockholms innerstad (de få som faktiskt finns). De ligger kanske 30% lägre i pris än Brfer så det är ingen rak jämförelse.

Dock så är det logiskt att Stockholm är dyrare. Staden är glesbefolkad. Kph 40% mer tätbefolkad (se tidigare länk). I Stockholm hindrar man all byggnation som förtätar och på höjden. Stockholm har enorma grönområden mitt i stan/stadsnära som är förbjudna att bebygga vilket Kph saknar. Det driver upp priserna på det som ligger nära. Stockholm byggs på bredden. Inte höjden.

Klarar man av att lyfta.blicken en sekund utanför Stockholm och jämför tex Göteborg och Malmö med tex danska Århus så ät Århus MKT dyrare att köpa lgh centralt i.

Ska du inte jämföra Manhattan och "Stockholm" nu när du ändå är varm i kläderna?

Korrekt, men ursprungsinlägget rörde avståndet i tid och då ser Köpenhamn ut att vara närmare.

Problemet med ägarlägenheter i Stockholm innerstad är som du säger att utbudet är näst intill obefintligt. De jag har sett har typ legat på bakgator och varit 70-tals hus så svårt att jämföra. Har för mig nåt av Hagastaden projekten hade en etapp med ägarlägenheter och en med BRF dock

Byter vi till hus för att slippa ägarlägenhet/brf problemet så ser inte Göteborg ut att vara dyrare än Århus.
https://www.bolius.dk/se-huspriserne-i-din-kommune-de-sidste-20-aar-20536
Århus kvm q4 2022 27756DKK (ca 42k sek)
Göteborg 45416kr senaste 3 månaderna eller 50077kr senaste åretenligt Svensk Mäklarstatistik

Att marknaden är trööööög:

"Den senaste statistiken för vecka 12 avslöjar dock en extremt trög marknad. Försäljningstakten i Stockholms innerstad låg 44 procent lägre än vid samma tid i fjol, och för riket som helhet såldes 31 procent färre bostadsrätter."

Utbudet "göms" undan:

"Enligt Booli är en tredjedel av ”snart till salu”-objekten köpklara när en spekulant kontaktar mäklaren."

Gamla objekt som legat länge prissänks, säljs ändå inte:

"En ovanligt hög andel bostadsannonser har prissänkta objekt."


Overkligt att priserna inte faller:

"– Det framstår som nästan obegripligt att bostadspriserna trotsar tyngdlagen i ett läge där Riksbanken kommer att lyfta styrräntan till över 4 procent fram till sommaren och där reallönerna faller mer än väntat, säger Michael Grahn."


Men enligt lixom-fladders är det ATH snart igen Kanske när det säljs ett enda objekt till Qatars ambassadör på Strandvägen i juli.

Finns en ägarlägenhet i innerstaden till salu. 148780 kr/m²
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-kungsholmen-stockholms-kommun-igeldammsgatan-5-19554815
Ligger i St Görans området så är väl relativt jämlikt med Hagastaden där samma storlek men 2 våningar högre upp som BRF kostar 107317 kr/m²
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-vasastan-hagastaden-stockholms-kommun-anna-stecksens-gata-15,-6-tr-19576481
Blir som att jämföra äpplen och päron men svårt med i stort sett obefintligt utbud av ägarlägenheter

Sen ska man ha med att fastighetsskatterna är avsevärt högre i Danmark än i Sverige. Upp till 3 miljoner i taxeringsvärde betalar du 0,92% i fastighetsskatt (+ avgiften till kommunen som beräknas på värdet av marken) och 3% av taxeringsvärdet som ligger över 3 miljoner kr. Så det kan fort bli ganska saftigt om vi pratar lägenheter i Köpenhamn och Aarhus.

Jag tror att lånelöften justerades ner rätt nyligen. KALP-kalkylen justeras ju inte hela tiden. Därmed ännu inte riktigt haft effekt.

Sant. Å andra sidan har jag för mig att Danmark i de flesta fall inte har någon reavinstskatt på privatbostäder.

Stämmer. Ingen reavinstskatt vid försäljning öht. Så gör du 5 miljoner i vinst får du 5 miljoner i fickan. Men du har ju då också fått betala en del mer i fastighetsskatt under tiden du har ägt bostaden.

Detta gäller dock inte för bostadsrätter. Här betalar föreningen endast skatt på värdet av marken som huset står på (dvs inte av värdet på huset/bostaden som i fallet med äganderätter). Å andra siden är bostadsrätter ganska svåra att komma i närheten av i storstäderna för att det är tak över priset så de maximalt får säljas till det pris som föreningen har fastställt.

Som det ser ut sedan juni 2022 så kommer bostadspriserna återhämta sig om 30-40 år. Ungefär lika tramsigt.