2023-02-22, 11:04
  #20269
Medlem
liksom-fbs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av flanders
Sannolikt möjliggjorde de låga räntorna ett stort sparande. En normal familj med två månadsinkomster på 40-50k kunde enkelt lägga undan 10-20k för sparande, resor etc. Istället använder de nu detta till vanlig konsumtion.
Implikationen går nog åt andra hållet. Sparandet håller ned inflationen och CB måste dra ned räntorna så spararna förlorar mer på banksparande. Det är ett globalt fenomen som ligger bakom den låga inflationen de senaste +10 åren. Och man ser att det kommer fortsätta under ytterligare decennier.

Sedan år 2000 har svenska hushåll ökat sitt kontosparande med 2136 mdr. Det är inga små belopp folk har på banken. (Till 0% ränta under massor med år). Aktier plus fonder har ökat med 3693 mdr.


Dom hade kunnat köpa mycket dyrare bostäder, än de gjort. Utan bekymmer.
(Sedan är det mycket äldre som sitter på det stora sparandet. Och dom är inte så sugna på att vare sig konsumera eller flytta till nytt boende).


Citat:
Ursprungligen postat av flanders
Väldigt tydligt att folks räntekänslighet har överskattats rejält överlag. För att inte tala om denna tråd som spått undergång vid varje räntehöjning.
Ja, så är det. Folk drar ned på sparandet och konsumerar på.

Många bubbelpratare i tråden utgår nog från sin egen ekonomi, som antagligen är deprimerande. (Och de hoppas att alla andra skall få lika deprimerande ekonomi).

Riktigt varför bankernas makroekonomer gjorde samma feltänk som bubbelpratarna kan man ju undra över. Men det är helt klart att man trodde att de inledande räntehöjningarna skulle bita mycket mer än vad de gjorde.

Kanske trodde dom att det medial pådraget skulle göra att folk blev försiktigare med spenderingen. Dom hade ju stöd i det från consumer confidence som gick ned drastiskt. Men empiri visade att folk kunde vara extremt deprimerade för framtiden och samtidigt spendera på som vanligt. Vanans makt är stark.
Citera
2023-02-22, 11:09
  #20270
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av liksom-fb
https://www.di.se/nyheter/thedeen-ha...enningpolitik/
Riksbankschef Erik Thedéen håller sitt första penningpolitiska tal.

”Vi vill självklart inte se någon krasch på bostadsmarknaden. Men det finns det inga tecken på.”

Bubbelpratarna i tråden får läsa den raden 10 gånger. Minst.

”Den kommersiella fastighetssektorn är väldigt högt skuldsatt och extremt räntekänslig. Det blir väldigt svårt att bära skulderna om räntan blir 4, 5, 6 procent.”

Och det är väl den huvudverken som Riksbanken har vad gäller fastigheter.

”Kronan har försvagats mycket på tio år, och inte minst under de senaste tio åren. Det är inte en välkommen utveckling. Den försvårar arbetet att uppnå inflationsmålet. Det är välkommet att kronan stärks. Men vi har inget mål för kronan.

Och så är det. RB har inget mål för växelkurser. Förstår inte hur en del har fått för sig det.

”Vi är väldigt räntekänsliga. Å andra sidan har vi höjt räntan från 0 till 3 procent, men svensk ekonomi har klarat sig relativt väl såhär långt. Det finns kompenserande faktorer som en stark arbetsmarknad och ett högt sparande i hushållssektorn.”

Och det fetade har han rätt i. Det finns ett stort sparande. Det är det som hållit ned inflationen utan alla år och som lett till att CB tvingats ned på 0 ränta.

”Arbetsmarknaden i Sverige, om man tittar på sysselsättning, hör till Europas och världens starkaste.”
”Här och nu är arbetsmarknaden i Sverige ganska stark. Vår bild är att den kommer att försvagas, men än så länge är den ganska motståndskraftig.”

Ock så är det ju. Den höjda arbetslöshet man räknat med är i häradet 0.5%. SÅ det är inga stora förändringar.


Allt detta var väl alla i tråden helt på det klara med.

Sammanfattningsvis säger Teden alltså att han utan problem kan fortsätta höja räntorna. Ta med dig det till banken med ditt lånelöfte.
Citera
2023-02-22, 11:11
  #20271
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av horochhapna
Ja. Det är status att ha köpt en liten andel i en samfällighet (brf) och ansvara för 1-2 milj kr i lån via "föreningen". Avgift på 4000 ska man såklart betala (observera, 8000kr år 2024...överbelånade brfer i sthlm...)

Och så ska man själv ha ett bolån på 3 4 eller helst 5 miljoner.

Det kommer bli så kul att läsa alla cope. Om folk som tagit vatten över huvudet för att bli rika på "bostad".

Vad ska alla nysvenskar bli rika på nu då. 95% av nysvenskarna som blivit rika är det pga bostäder. Nu blir det soc bidrag för alla?

Därför det är så viktigt kolla innan köp

Antal lägenheter
Tomträtt / friköpt
Lånen
Finns hyresrätter kvar sälja i föreningen
Hur ser Fastigheten ut i skick
Hyran? Kan den bibehållas

Ägt flera bostadsrätter
Jag har haft som std bara 1350 000kr I lån
Ändå bodde jag i Alvik sist 😂
Går bo bra om man är händig och fyndar exklusivt på blocket
Citera
2023-02-22, 11:26
  #20272
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av horochhapna
Cope. Låter som nån som köpt en nyare BR på våning 5/5 i Stockholmsförort och som nu försöker intala sig själv att man minsann inte förlorat ett par milj.

Nej , jag tänker när man går in på sidor där man ser nyproduktioner som är klara "snart", så ser man att de säljer. Det som är lätt att se. Ser man på "vanliga" lägenheter så lyser de grönt, men de finare blir röda.

Men vad jag kan se, är det bara på sådana typ av lägenheter som jag snackar om. Bättre lägen och oftast högt upp.

Någon får gärna bevisa motsatsen.

Jag vill som många andra hitta något fynd, men känns inte som det kommer ske, på det sättet som jag har tänkt.
__________________
Senast redigerad av stampentrekant 2023-02-22 kl. 11:30.
Citera
2023-02-22, 11:32
  #20273
Medlem
Räntorna ska upp minst 1 % till innan året är slut och hållas där tills inflationen tydligt är under 2 % - det är riksbankens mål.

Nu med SD i maktposition så kommer invandringen ej återgå till volymerna som under 90-,20 och 10-talet med 2 miljoner utlänningar.

Utvisningar kommer att öka lavinartat de kommande åren med SDs inflytande.

Barnafödandet är rekordlågt. 1,52 per kvinna. Alltså MINSKAR antalet svenskar i rask takt.

Med dessa faktorer så kommer bostadspriserna inte öka reellt på decennier. INGEN bör ha bråttom in på bostadsmarknaden.

Vi ska ner 20% till nominellt innan året är slut.
Citera
2023-02-22, 12:06
  #20274
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av flanders
Så det är därför Lidingö har fallit mest av alla kommuners villaområden i Stockholm?

https://www.dn.se/ekonomi/ju-dyrare-...-mot-strommen/

Elpriserna den stora avgörande faktorn för hur mycket villor har tappat.

Jag visste inte att elen var dyrare på Lidingö...
__________________
Senast redigerad av trickget 2023-02-22 kl. 12:12.
Citera
2023-02-22, 12:16
  #20275
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av trickget
Jag visste inte att elen var dyrare på Lidingö...

Haha ja. Så elen var billigare i Lidingö. Det är därför Lidingövillorna ökat så mycket i pris senaste 5 åren?

Fanders nu hade du otur när du tänkte.

Lidingöborna, de som köpt senaste 10 åren, har skyhöga bolån.
Därför manglas de mest.

Och innan liksom-efterbliven kommer in och förklarar att de minsann kan betala för sig, kanske, kanske kan de underhålla 10 milj i bolån. Villan kostar trots allt 17 eller 19 milj idag.

Men vilken idiot vill betala 500k i ränta årligen.
Man är van vid kaviar, maldiverna och porsche trots allt.
Inte ens lidingöbon vill bränna över 1 mill per år i levnadsomkostnader.
Citera
2023-02-22, 12:19
  #20276
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av trickget
Jag visste inte att elen var dyrare på Lidingö...

Nej det är därför det inte är någon större skillnad på olika områden i Stockholm
Citera
2023-02-22, 12:19
  #20277
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av horochhapna
Haha ja. Så elen var billigare i Lidingö. Det är därför Lidingövillorna ökat så mycket i pris senaste 5 åren?

Fanders nu hade du otur när du tänkte.

Lidingöborna, de som köpt senaste 10 åren, har skyhöga bolån.
Därför manglas de mest.

Och innan liksom-efterbliven kommer in och förklarar att de minsann kan betala för sig, kanske, kanske kan de underhålla 10 milj i bolån. Villan kostar trots allt 17 eller 19 milj idag.

Men vilken idiot vill betala 500k i ränta årligen.
Man är van vid kaviar, maldiverna och porsche trots allt.
Inte ens lidingöbon vill bränna över 1 mill per år i levnadsomkostnader.

De i Bromma, Danderyd eller Saltsjöbaden har alltså inte höga bolån. Bara de på Lidingö av oklar anledning.
Citera
2023-02-22, 12:21
  #20278
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av horochhapna
Haha ja. Så elen var billigare i Lidingö. Det är därför Lidingövillorna ökat så mycket i pris senaste 5 åren?

Fanders nu hade du otur när du tänkte.

Lidingöborna, de som köpt senaste 10 åren, har skyhöga bolån.
Därför manglas de mest.

Och innan liksom-efterbliven kommer in och förklarar att de minsann kan betala för sig, kanske, kanske kan de underhålla 10 milj i bolån. Villan kostar trots allt 17 eller 19 milj idag.

Men vilken idiot vill betala 500k i ränta årligen.
Man är van vid kaviar, maldiverna och porsche trots allt.
Inte ens lidingöbon vill bränna över 1 mill per år i levnadsomkostnader.

Lägg till stressen.

Vad händer om man själv eller partnern blir sjuk? Arbetslös? Skilmässa?

Extremt många faktorer som kan förstöra för en och leda till livslång skuld.

Och vi är bara i början av nedgången. Varje riksbanksmöte i år kommer leda till räntehöjning.
Citera
2023-02-22, 12:27
  #20279
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av flanders
De i Bromma, Danderyd eller Saltsjöbaden har alltså inte höga bolån. Bara de på Lidingö av oklar anledning.

De har också höga bolån. Inte 56 åringarna eller de som ärvt, dom struntar vi alla i, men väl de nyrika juristerna, företagarna, it konsulterna och doktorerna. Räcker att de sista grupperna blir otåliga och osugna på 10 mill i bolån för att det ska krackelerera. Det sker nu. -30% lidingö

Lägg ner om elpriserna. Så nedgången drivs av dyr el. Uppgången drevs då också av billig el.

Inte av räntor alls nä nä.

Är du mecklare? Eller bara allmänt nyliberal i huvudet
Citera
2023-02-22, 12:40
  #20280
Medlem
liksom-fbs avatar
https://omniekonomi.se/experter-bra-...naden/a/Xb4w5m
Experter: Bra läge att byta upp dig på bostadsmarknaden

För den som vill uppgradera sitt boende har det senaste årets prisfall skapat ett gyllene tillfälle. Det säger två bedömare till Expressen.

– Det är bättre att flytta till en dyrare bostad när det är trög marknad och priserna går ner, eftersom priset relativt sett sjunker mer på den dyrare bostaden, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

Precis det som liksom-fb brukat skriva. Nu get experterna honom rätt.

Och det är ju helt riktigt. Vid en prisnedgång så åker man på mindre förluster i form av kapitalskatter. Då blir det billigare att byta upp sig.
Citera

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in