Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Du behöver ju förstå vad du skriver iaf. Du har inte förstått vad cherry picking betyder.
Att jag tittar på senaste 12 mån är inte cherry picking. Det är raka motsatsen.

Genom att titta på hela år får man bort det mesta av bruset.

2022 hade högre priser än 2021. Sedan får vi se om det blir ett prisfall för 2023, och hur stort det blir.

De jag köpte mitt nuvarande hus av hade bott här i 33 år, när dom sålde.
Nu är fastighetsprisindex 1031. För 33 år sedan var det 181. Det var 1989. Dvs den som sålde 2022 och bott i 33 år köpte på toppen av en "bubbla". Uppgången sedan köpet är 470%. Hade dom sålt 2021 så hade uppgången varit 444%. Du förstår inte det, men 470% eller 44% har ingen nämnvärd betydelse.

Det handlar om boende och inte att klämma ut några extra ören.


Problemet här är att ni inte klarar av att evaluera ett track record. Utan istället förfaller till att fantisera ihop ett track record.

Om folk blir missnöjda kan det leda till att fler byter jobb och därmed får större ökningar. Men Svensson knyter väl näven i fickan som vanligt.

Belåningsgraden för privatbostäder är inte några 85%.

Här gör du det felet som flanders lyfta fram. Dvs att så många här tror att alla som äger bostäder har 85% belåning. (Och den del tror tom att det är mer).

Tittar man på de BR och fastigheter som hushållen äger, och deras skulder så ligger belåningen på 30% (eller något därikring. Kommer inte ihåg exakt. Men det står i ett tidigare inlägg av mig). Då kommer dock t ex skogsfastigheter med. Så det är inte bara bostadsfastigheter.

Så du kan ju räkna med 30% för hushållen och kanske 50% för Fastighetsbolagen.
Till det kommer att hushållen har mycket bättre möjligheter att anpassa kostymen är Fastighetsbolagen.
Som jag har pekat på tidigare så bara den lilla åtgärden att ta matlåda till jobbet istf att äta på restaurang "sänker" ränteutgifterna rejält. (Och då har bubbelpratarna fått psykbryt av att jag skrivit det).

Eller räkna med riktiga siffror och inte flanders-data:
https://www.fi.se/sv/publicerat/rapporter/bolanerapporter/den-svenska-bolanemarknaden-2022/

Ganska stor betydelse i mina ögon. Men jag betalar å andra sidan inte mina jobbresor i F privat heller

Boomers som skryter om att ha tagit ut deras barns generations skulder som vinst är inte heller lika coola längre!

Senaste 5-årsperioden är lägre än förra. Och?

Var i all världen fick du 60 år ifrån?
Bottenlånen låg förr på 30 år. Det var inte så att man skulle gå in i pension med bostadslån givet pensionen förr. Och med 35 år när man tog de så blir man klar vid 65.
Nu med "amorteringsfrihet" så kan man inte resonera så. Och med dagens pensioner så kan man ha lån. Det finns inget skäl i att ha ett enormt sparande (dvs vara helt skuldfri). (Man kan gilla att vara det men det är en annan sak).

Bear var öht inte bank. Dom hade inte banktillstånd och det gick inte att öppna ett bankonto hos dom.

JPM köpte dom. Statens inblandning bestod i att Finansministern Paulson var förbannad på Dimon för att JPM betalade mer än $0. Och Dimon förklarade att han kunde inte betala lägre än vad han gjorde. Det var ju inte så att Bear var konkursmässigt.

Du har ingen koll. Och kunde inte svara på frågan.

Vilken nivå på löneförhöjning talar vi om?
Två procent får man ju varje år, i år krävs det minst 10 procent.

Den som har iaf lite koll (vilket inte skribenten Tobbesvensson har) vet att jag konsekvent hållit mig till SCB och fastighetsprisindex. Och att jag tidigare anmärkt på att folk tittar på brusiga signaler. Flera i tråden har med tiden accepterat att kortare mätperioder är brusig och inte så relevanta.

Med en typisk innehavstid på 30 år omsätts 3% av beståndet årligen. Varför skulle någon bry sig om datapunkter på mindre än ett år. Ja, någon seriös person vill säga.

https://en.wikipedia.org/wiki/Emergency_Economic_Stabilization_Act_of_2008

Nu har du för övrigt fel men utöver det minns jag inte vad du frågade.

Alla banker har nästan exponering som gör att de faller när det går dåligt för en bank så om du inte personligen kan bli kund hos dem spelar ingen roll.

Nej, var fick du det där ifrån?
Nästan allt data för året är givet. Dec kan inte ändra särskilt mycket.
De senaste prognoserna från bankerna sprider mellan 3.5% 4.5% av BNP. Det är allt annat än negativ.

Är det samenytt som lurat dig?