Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

50 miljarder är också exklusive dynamiska effekter vilket är högst osannolikt. Skattebortfallet skulle vara mindre än så

Dynamiskt både som att folk jobbar mer och att inkomstskattesänkningen skulle konsumeras och då kommer skatt in. Sen skulle 3:12-regelverket bli helt onödigt (blir samma totala skattenivå på utdelning och lön).

Sen skulle folk ha råd med räntor, el och annat så det ger ju stöd till bostadsmarknaden. Kanske plus 5%, dock skulle fastighetsskatten sänka den 5-10% eller nåt beroende på hur den utformas.

Sverige har en positiv bytesbalans. Varför skulle det ändras så att ingen plötsligt vill köpa varor och tjänster från svenska leverantörer?
För det är vad du säger skall hända.


Det har ju hänt ett antal ggr. Hur spred det sig? Påverkades andra banker det minsta lilla?


Mindre städer har ofta ingen nyproduktion och priserna på successionsmarknaden ligger en bit under ny-produktionskostnad.
Där jag tittat så har priserna inte rört sig speciellt mycket. Varken upp eller ned. Dock är det få försäljningar så man får vara lite försiktig med tolkning. Men om man medelvärdesbildar så rör det sig inte speciellt mycket.

Men den intresserad kan ju titta på Mäklarstatistik. Där finns data på kommunnivå.

Ser att SCB's småhusbarometer för 2022 har kommit. Det lär vara intressant läsning för många i tråden.

Och FASTPI för 2022 för hela landet är 1'031. Och för 2021 var det 985.
Så nu kan var och en räkna ut hur småhuspriserna rört sig från 2021 till 2022.

Finns data för olika landsändar. Och vad jag ser har priserna stigit från 2021 till 2022 för samtliga landsändar.
Det är är lite mer relevant data än HOX och så för folk som bor i småhus. (Där man bor i 30 år innan man flyttar).

När HOX nu ger en kurva som mer påminner om en kollapsad kryptovaluta än en bostadsmarknad så tar liksom-efterbliven sin tillflykt till aggregerade årsvisa priser. Relevant hur? Förra året var ett rekordår med en blow-off top i april och dessutom en mycket högre omsättning under årets första halva. Vad är det som är så intressant med att de aggregerade priserna var högre under 2022 än 2021? Det vore snarare chockerande om så inte hade varit fallet.

Lite OT men, nej skatten blir inte lika låg.

Via 3:12 får man behålla:
(1-0.206)*(1-0.2) = 0.6352, 63.5%

Vinstskatt 20.6%
Skatt på utdelning (inom utdelningsutrymme) 20%

Om man tar ut det som lön (genomsnittligt kommun, utan statlig skatt) får man behålla
(1-0.486) = 51.4%
https://www.ekonomifakta.se/fakta/skatter/skatt-pa-arbete/marginalskatt/?graph=/13535/1,2/all/

Finns ingen kommun som har så låg skatt att det lönar sig att ta ut lön efter en viss nivå, så länge man har utdelningsutrymme.

Vad ”kostar” alla lågproduktiva svennebananer?

Sverige har en positiv bytesbalans. Varför skulle det ändras så att ingen plötsligt vill köpa varor och tjänster från svenska leverantörer?
För det är vad du säger skall hända.

Och när vi nu kan summera ett riktigt svagt även januari 2023 så kan vi vara ganska säkra på att även det årsvisa nyckeltalet kommer att visa en tråkig utveckling.

Börjar ta slut på nyckeltal att fly till?

3. Man kan bara jämföra priser när ränta är samma.

Den kommer nog att hålla väldigt bra, så det är en fin snuttefilt.

Dynamiskt både som att folk jobbar mer och att inkomstskattesänkningen skulle konsumeras och då kommer skatt in. Sen skulle 3:12-regelverket bli helt onödigt (blir samma totala skattenivå på utdelning och lön).

Sen skulle folk ha råd med räntor, el och annat så det ger ju stöd till bostadsmarknaden. Kanske plus 5%, dock skulle fastighetsskatten sänka den 5-10% eller nåt beroende på hur den utformas.