Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Finns ett större problem med denna förening:

Korta lokalhyresavtal och 2 uppsagda. Egentligen borde det inte godkännas en ekonomisk plan utan antingen minst 5 års kontrakt på lokalhyror eller att byggherren förbinder sig betala lokalhyror ett antal år om de blir uppsagda/outhyrda.
Vet inte hur det är i detta fallet. Vet att båda dessa varianter förekommit. Men det borde köpare kolla upp före bud. Inga lokalhyror slår hårt. I dessa tider med dyr el så.. kan det vara svårt få företag hyra.

Det är väl enkelt.

Folk har preferenser för adresser. Och skall man komma över vissa adresser så åker man på att betala.
Varför är det så svårt att förstå?


-------------------------------
I Japan är preferensen så stark för att bo i Tokyo, att myndigheterna tom subventionerar folk för att flytta därifrån. (Iom att myndigheterna ser det som ett överbefolkningsproblem).
(Det är inte utan framgång. 2021 tog hela 1184 familjer bidraget. Emellertid bor det 37 miljoner människor i Tokyo. Kan ju ta ett tag det där).

Minskad folkmängd har lett till tomma bostäder. Men dom uppstår ju i obygden. Sådana kan man få gratis bara man vill bo där.
Tokyo brukar alltid vara bland världens dyraste städer. Och det är dit japanerna flyttar om dom kan. Allt eftersom betalförmågan räcker.
Japanerna skiljer sig inte så mycket från svenskar i det här avseendet.

Men på Flashback tror man att det är en bubbla.

Ta bort

Kan dock inte vara svårt att hitta hyresgäster till lokaler i en så attraktiv stadsdel, speciellt en som ligger mellan en enorm arbetsplats (KS+life science-företagen) och där folk bor. Kanske hade varit oroväckande om det var flemingsberg det handlade om.

Visst, frågan är dock om hyrorna är rätt satta?
En stor kostnad i detta bygget är säkert garaget, tror det stod ca 200 parkeringsplatser. Rimligen under mark. Ingen billig affär. Nån enstaka outhyrd, tror det stod 2500kr/mån ca. Vet att vissa föreningar som byggts har byggaren betalat för outhyrda garageplatser. Frågan är om parkeringsplatserna kommer vara en tillgång eller börda när det gröna styret härjar vidare?
Hursomhelst så tror jag lokaler är ett sätt för byggare snickra till en betydligt bättre ekonomisk plan. Om lokalhyrorna varit bostäder i stället tror jag inte den ekonomiska planen gått ihop utan betydligt högre avgifter.

Parkeringsplats för 2 500 / mån är inte ovanligt högt för Stockholms innerstad. Byggherren själv vill ha ca 3 000 / mån några kvarter bort i Vasastan https://www.einarmattsson.se/hyr-av-oss/parkeringar/?area=Vasastan

Lokaler ett sätt för byggarna? Kan tänka mig att du nånstans långt inne även känner att det är byggherren som skaffat lokal-hyresgäster för att få ekonomin att gå ihop. Ibland undrar jag över nivån i den här tråden.

Dessa avtal löper väl normalt över 3 år.

Enligt årsredovisningen så tjänar de över 4miljoner på parkeringsplatser, så det är nog ingen börda..
Varför skulle det gröna styret göra det värre? Det gröna styret byggde ju just detta garage:
https://www.stockholmparkering.se/aktuellt/byggprojekt/p-hus-hagastaden/ 1000 p-platser, alla med laddplats, som staden tar mer hyra för än vad föreningen gör, låter ju bara som en bra deal för föreningen, eller vad missar jag?
Boende och grannar kan antingen hyra av staden för 3k per månad, eller av Brf haga Nova för ~2k..

Finns olika slags nyproduktioner. En del producenter gör ju nyproduktion i gamla hus. Det kan vara fuskbygge så det smäller om det, och byggarna kan hamna på ekonomiskt obestånd om affärerna går dåligt med risk för köparna blir av med hela sin insats om byggherren går i konken.

Att köpa en nyproduktion av peab, jm, skanska eller bonava är något helt annat och mycket tryggare. Det behöver inte alls vara en dålig affär. Tvärtom är det ju ganska skönt med ett nytt hus med långt tills nästa störrre renovering i dessa tider.

När jag pratar om lokaler då är det ju ett annat läge nu, dvs den dyra elen gör det svårt få nya hyresgäster i zon 3 och 4a, till hyror som gällde för ett par år sen. Här i Uppsala finns det t ex flera lokaler med A-läge, inom 500m runt centralstationen som inte är uthyrda sedan länge, både i äldre och nyare hus, både stora och små. Fastighetsbolag och brföreningar. T ex har Wallenstam haft ute kontorslokaler att hyra med AA läge på Kungsgatan 47 i åtminstonde 2 år, tror det är ganska mycket längre än så.

Om du köper nyproduktion var extremt noga med att det inte är oventilerat putshus. Där kommer stora fuktproblem visa sig med tiden. Det är bara googla lite. Har inte blivit direkt bättre sen de la om metoden.

Nyproducerade BR som blir färdiga "nu" skrev väl sina ekonomiska planer för kanske två år sedan? Har de ekonomiska planerna reviderats med tanke på föreningens räntekostnader, underhållskostnader, driftkostnader o.s.v.? Liksom lägenheternas årsavgifter?

Från augusti... blev aldrig såld så ja, fet krasch

https://www.lansfast.se/till-salu/villa/stockholm/taby/taby/domarringsvagen-26/cmvilla5ab3ktu5dobvjl92/

Prissänkt 500k dock. Frågan är hur mycket flandersrenoveringen kostade här? Räckte 3 mille?

Det här är dessutom det "lustiga" objektet med 12.5m i pantbrev.