Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Konsumtionen har redan gått ner ordentligt och ger dig efter för hyreshöjningar, "great reset" är då en verklighet, folk kommer bli utfattiga

Problemet är att man tvingas dra åt på alla annan konsumtion, när det sker går företag i konkurs, löner sänks och arbetslösheten stiger. Staten får in mindre i skatt och spiralen neråt går mycket snabbt

Ja minskad konsumtion är en absolut effekt som RB är ute efter med räntehöjningar.
Det minskar inflationen. Baksidan blir ökad arbetslöshet och lågkonjunktur.

det är nationalekonomisk fundamenta. (Som ändå ibland skiter sig eftersom nationalekonomi inte är en helt exakt vetenskap)

Precis så. Varje person som hyr är en person mindre som köper. Varje person som hyr ut ökar utbudet på hyresmarknaden och sänker därigenom hyrorna. När räntorna ökar, och möjligheten att ta ut en hyra som täcker räntekostnaderna minskar, så kommer fler och fler som hyr ut bli tvungna att sälja.

Tyngdlagen gäller även på den svenska bostadsmarknaden.

Tänker du rätt nu? Det är skillnad på en tillgångs värde och den inkomst den kan generera.
Det har dippat lite på börsen men det finns en hel del kapitalinkomster där ute.
Det troliga är ändå att de flesta kloka som t ex vill få ner sitt bostadslån har sålt på börsen, gjort bra reavinster (trots att de sålt efter dippen).
Utdelningarna kommer att ligga högt även 2023 så där kommer cashen in även om kurserna fallit en del.
Och lönerna lär inte ha sjunkit.
Så inkomstmiljonärerna lär det inte gå någon nöd på.

Vissa av mina kalkyler visar på förluster för uthyrning av en hel del nyproduktion, b.la. i Hagastaden. En hel del investerare som köpt de i syfte att hyra ut vilket pressar hyrorna. Detta i kombination med förhöjda (!!!) kostnader. Det som tidigare gav avkastning efter amortering går nu med förlust före amortering. Dessa lägenheter bör ut på försäljning kan man tycka, men alla hobbyinvesterare är envisa och tänker "väntar jag 2-3 år blir det nog bra". Ingen som tänker realisera en förlust, hur smart det än kan vara i många fall. Säger mycket om marknadspsykologin, det har blivit en mänsklig rättighet att ha god avkastning.

Det är nu man ska påminna om att det faktiskt finns regler kring andrahands-hyra, och de är rätt sjuka. Det man får ta ut i hyra andrahand är exakt 2% + styrränta. Där styrränta tolkas som en bred bild på ett par års sikt snarare än en exakt ögonblicksbild.

Det vill säga för ett år sedan fick man ta ut exakt 2% på bostadens värdering. Tex för en BR värderad till 4msek fick man ta 6666:-/månad vinst (alltså efter saker som el och avgift är betalda). Anledningen till den blyga tillåtna avkastningen på 2% är att RBs räntebana tydligt låg kvar kring nollan.

Så för en exempel-2a värderad till 4msek med 4000:- i avgift fick hyran vara 10 666:-, exklusive el. Det var ju inga större problem för folk att få ut den hyran. Med 2% avkastning på kapital är det mer eller mindre att ge bort pengar. Att hyra ut är ju en tjänst, en ganska jobbig sådan.

Men så idag då: plötsligt är räntebanan kanske 3% eller något(? jag har inte koll på svensk räntebana längre). Då får samma bostad hyras ut till 16 666:-/månad.

10 666:- vs 16 666:-. Det är en jävla skillnad.

----

Så till det underhållande: tror ni folk får ut mer pengar av dem som hyr idag än för 1 år sedan? Knappast va?

Inte ens om man älskar den här hybriden av sovjet-socialism och keynesianism kan man ungå att inse vilken total cirkus dessa nyckeltal är.

Extra kul blir det om räntan skulle sticka till typ 8% (just nu faktiskt berättigat i modellen). Då får du hyra ut den där 2an till 26 666:- exklusive el. Lycka till.

Om räntan skulle sticka iväg till 8% skulle inte värderingen fortsatt vara 4 msek. De regler som finns gällande hyressättning följs inte och är därför också svåra att beakta i olika modelleringar. Men jag håller med, den svenska hyresmodellen är efterbliven.

Nä, regler brukar inte följas i fallerade socialist/kommunist/whatever-marknader. Eftersom pengar kan köpa det mesta uppstår alltid en svart marknad som snabbt blir större än den reglerade ekonomin.

Du har antagligen rätt i att värderingarna skulle gå ned, dock.

Var får du 2% ifrån?
https://www.domstol.se/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/bostadsratt/hyra-ut-egen-bostad/

Jag tror inte 4% skulle anses oskäligt vid en referensränta på 0%. Säg en etta på 30kvm med marknadsvärde 3MSEK för 13k i månaden? Det är vad du hamnar på vid 4% och hyra+drift på 3KSEK per månad. Låter som ett vanligt pris på andrahandsmarknaden.

"ett par procent" innebär 2%

”Ett par byxor” avser 1st byxor.
”Ett par strumpor” avser 2st strumpor.
”Ett par tröjor” avser godtyckligt antal stycken tröjor med ansenlig begränsning.

Det är det sistnämnda som avses i stycket ovan.