Bolåneränta - vad kan man förvänta sig i en brinnande kris?

Jag har köpt nytt hus och skall diskutera lån med min nuvarande bank snart. Är okunnig inom ekonomi, men tänkte prova om här finns någon ekonomiguru här på flashback. Framför allt vilken ränta vi skall satsa på att få fram.

Bakgrunden är att vi köpt nytt hus och faktiskt lyckats få vårt nuvarande hus sålt till väldigt bra pris. Det nya huset kostar 6,5 miljoner, vi planerar att lägga in 4,1 m själva (och då låna 2,4 m, vilket ger belåningsgrad på ca 37%). I denna plan finns budget för 1 m renovering (plus fonder och buffert).

Givetvis borde vi på förhand hört av oss till flera olika banker för att få fram vilka räntor de erbjuder. Det har vi dock inte gjort och mötet sker som sagt mycket snart med nuvarande bank. Vi har tänkt oss att köra allt rörligt och efter affären är gjord höra av oss till fler banker för att få ännu bättre ränta. Listpris på bolåneräntor för rörligt ligger nu på ca 2,7%. Hur mycket är rimligt att förhandla? 2,2%? Ännu lägre?

du borde få ned räntan till ca 1,8% utan det är konstigt. 2,7% är extremt högt för rörlig ränta. Jag har 1,29 nu, men åker väl på en höjning nästa gång de justerar

Jag skulle kolla på "lågräntebanker". T.ex. Nordnet eller Hypoteket.

Det har ofta bra lån för låg belåningsgrad. T.ex. Hypoteket ger 1.29 om du har under 60% belåning.

Nordnet ger även lägre ränta om du även har ditt fond/aktiesparande hos dem.

Med dina nuvarande marginaler så kan du även öka bolånet i framtiden för renovering t.ex.

Jag hade valt att dela hela lånebeloppet i kanske tre olika lån med tre olika löptider. På så sätt får du stabilitet i dina utgifter.

Räntenivån hänger ihop med dina övriga affärer med banken (t.ex. pensionssparande, aktier, era löner osv) så det är svårt att säga vad ni skulle kunna få ned räntan till. Men kör med skambud i fem olika banker och se vad det ger.

80-100 punkter i rabatt (d.v.s en ränta på 1,7-1,9 %) är väl det minsta man ska satsa på, givet att risken är nära noll för banken med din belåningsgrad, samtidigt som det ändå är en viss volym (blir lånet för litet blir banken ganska ointresserad).

Du borde kunna uppnå en ännu bättre resultat med så låg skuldsättning. Kom ihåg att på rörligt lån gäller ränterabatten oftast bara ett år i taget.

2,20% på rörligt är alldeles för högt. Svårt att säga utan att veta mer, men någonstans i spannet 1,40-1,50 bör du kunna få om du kollar runt och spelar bankerna mot varandra (efter Riksbankens räntehöjning förra veckan alltså).

Jag har ca 25% belåningsgrad och betalar 1,29 men eftersom räntan höjts med 0,25 bör du sikta på typ 1,5-1,7

1,4 -1,5 på bundet kan du glömma.
Prognosen är reporäntan på 2 % 2024.
Bankernas bundna räntor börjar bli svinhöga nu.

Jag har bundet 1,22 på SBAB sen december. Vet inte hur det är nu..

Om du redan köpt huset då borde väl alla lånehandlingar redan vara klara? Hur långt i processen har ni hunnit, har ni skrivit köpekontrakt, eller vunnit budgivning

Jag har 1.04 sedan februari men åker väl på en höjning nästa gång det blir dags att se över räntan.