Om man binder räntan, tar de hänsyn till amorteringskraven?

Låt oss säga att man har 1 000 000 kr i lån, och på grund av amorteringskrav så behöver man amortera 2% varje år. Man binder räntan på 10 år på 1%.

Betyder det att man:

- Betalar 1% ränta på 1 000 000 varje år i tio år, dvs. att man efter tio år har betalat 100 000kr i räntekostnader eller
- Tar hänsyn till amorteringskraven, så att räntekostnaderna per år sjunker för varje år och man efter tio år har betalat i runda slängar 90 000 kr i räntekostnader?

Räntan är alltid 1% av totala lånebeloppet, så ja den sjunker. Utan att räkna på det så skulle jagsäga att det blir 95 000 i räntekostnad över tio år (före ränteavdrag).

De tar hänsyn till amorteringskraven. Dvs att du inte kommer kunna amortera mindre per månad.

Edit: Läste slarvigt..

Räntan sjunker varje månad.

Månad 1:
Lån: 1000 000
Amortering: 1000 000 x 0,02 = 20 000. 20 000/12 = 1670 kr
Ränta: 1000 000 x 0,01=10 000. 10 000/12 = 833 kr.

Månad 2:
Lån 998330
Amortering: samma, 1670 kr (i teorin kan du sänka den varje månad, men normalt ligger den fast tills vidare)
Ränta: 998330 x 0,01 = 9983. 9983/12 = 832 kr

Så räntan minskar en aning varje månad, när man kör rak amortering som man gör med huslån.