Lånelöfte nyproduktion

Jag och min sambo har bokat oss på en nyproduktionslägenhet där dom kräver lånelöfte vid förhandsavtalet som kommer skrivas på i feb-mar 2022.

Jag har fast inkomst på 33 000 kr före skatt och min sambo pluggar och får CSN. Han kommer bli klar med utbildningen våren 2023 (pluggar till spelprogrammerare).

Lägenheten kostar 2 645 000 kr (efter kostnadsavdrag på bokningsavtal och förhandsavtal).

Frågan är, hur ska vi få detta lånelöfte?

Lånelöftet kommer bara gälla i några månader och vi behöver ändå ta ut ett nytt lånelöfte vid upplåtelseavtalet. Vi är fullt medvetna att, köpa nyproduktion för så långt inflyttningsdatum är väldigt stor risk, men eftersom det är svårt att hitta förstahand i Stockholm, andrahand håller inte långsiktigt och hålla på med budgivningar är ännu en lång process så tyckte vi att nyproduktion med fast pris var rimligast.

Jag kan själv stå för kontantinsats för 475k men jag kräver ca 400k mer för att kunna stå på lånet själv. Då räknar jag med att jag kommer spara 475k t.o.m. dec 2023.

Kan mina föräldrar stå som medlåntagare tills min sambo får jobb? Frågat SBAB och Länsförsäkringar och dom tillåter inte föräldrar som medlåntagare om man har fast jobb, bara när man är provanställd eller studerar.

Boka ett möte med er bankperson och diskutera igenom läget: Bolånekalkyl

Kan ni inte bo 1år till där ni är nu tills pojkvännen är färdigutbildad?
Mycket bättre marknad när båda har jobb samt att du hunnit spara mer.

Svensk bostadsmarknad är mycket riskabel. Unga bör ej binda sig i långa avtal.

Varför?

Kan nog vara svårt numer med höga priser om det finns osäkerhetsfaktorer.
Vi köper dyr ny bostad nu med mellan 60-65% belåningsgrad. Sålt tidigare bostad, så allt klart med pytsa in bra med cash.Tjänar långt över 4.5 gånger lånet. Ändå tog det ca 3 veckors granskning hos låneavdelningen innan godkänt.
Tror om man får bank som nappar i dag på lån till nyproduktion långt fram, så måste banken ha stor säkerhet. Har man inte fasta jobb så har jag svårt tänka mig att de inte kräver en insats som minst är 30% kanske mer ändå. Möjligen kan höra runt m banker vara ide’. Men man bör kanske tänka på effekterna av : Höjd ränta, ev boprisfall när man ska tillträda. En annan pilsner är: Kommer föreningens bostäder bli klara i tid? Kan det bli fördyringar som hamnar i föreningens skuld pga inflationen som nu tagit fart?

Vi bor just nu i ett 30kvm attefallshus i någons tomt och visst det är förstahandskontrakt men vi känner att efter att ha bott där i 1 år vill vi flytta ut så fort vi får möjlighet.

Ja, vi kommer höra med olika banker om vad de säger. Tack för infon.

Det tänkte vi göra, men ville veta hur det har gått för folk som vart i liknande sits eller vet hur det går till.

Bör inte vara några problem. Föräldrar kan stå som låntagare om så krävs. Tips, kolla med handelsbanken…

Boka tid och ta ett snack…

Även Nordea:

https://www.nordea.se/privat/liv/bos...orgensman.html

Jag har också köpt en bostad via ett av de stora fastighetsbolagen. Vid påskrift av förhandsavtalet betalar man in mindre summa ca 1-2% av köpeskillingen. Men cirka ett halvår innan du flyttar in, vid upplåtelsen, är det tillåtet att sälja din bostad redan om du inte har den ekonomiska situationen just då. Tror att du dock måste betala in minst 15% av köpesumman ändå.

Till och börja med så är det helt vansinnigt. Du och din sambo har inte ekonomin för bostaden i fråga. Jag är 27 år och tjänar ca 46 000 i månaden, men min bostad (som förvisso är nyproduktion) kostar hälften av det priset och då är jag ensamstående. Med din lön så kommer du som max att få ett lån på 1,9 miljoner (förutsatt att du inte har något lån alls sedan tidigare och att banken godtar låneupplägget) Hade jag varit i er sits så hade jag letat efter en bostad med rimliga priser som er ekonomi tillåter. Dvs runt 800-900 000 kr och lagt in delens har i sparade pengar för att få ned amorteringen en aning. Vid nyproduktion så behöver du inte ett lånelöfte från banken förens tidigast 6 månader innan inflyttning. Lånelöftet håller i ca 90 dagar så du kommer ändå att behöva förnya lånelöftet innan inflyttning, så det låter helt orimligt att dom skulle behöva det nu . Däremot så kommer du att behöva betala en köpeskilling på lägenheten vid reservation på 10% vilket alltså är 240 000 sek. Dessa räknas sedan av i priset vid lånelöftet och inbetalning av resterande handpenning.