Lån till fritidshus

Jag har ett fritidshus, eller rättare sagt 2 hus på fastigheten
ena huset är från -2004 och det andra nybyggt.

Jag är skuldfri på fritidshuset, men skulle vilja låna 200.000 till VA

Har även en villa med endast 9% belåning men kan inte utöka bolånet
pga att jag är ensam sökande och sjukpensionär (Lån=1 års-inkomst)

Min fråga: Är det lättare för mig att få ett lån till fritidshuset, eller räknar
banker/finansinstitut på samma sätt som på villan? Finns inga pantbrev på
fritidshuset så undrar också om det blir mer fördelaktigt för mig att ta ett
lån med fritidshuset som säkerhet, alternativt ett vanligt privatlån.

Självklart finns en bra buffert, men den vill jag helst inte ta av

Obs: Villan skall säljas om några år

Det spelar ingen roll vilken av fastigheterna du lägger lånen på, såvida du inte kommer hamna på en belåningsgrad över 50% på någon av fastigheterna då det kommer påverka amorteringskraven.

Har du bara kollat med din nuvarande bank? Tycker inte det borde vara några problem att utöka bolånet.

Edit: Tänkte lite för snabbt och utgick från min egen situation. 9% i belåning är inte riktigt samma sak sett till pengar i hela landet och det är klart att det kan bli knepigt beroende vad villan är värd.

Hypotekslån?

Villan är värderad till 3,5m men betalningsförmågan anses vara för låg.

Har kollat med min bank Nordea, SBAB, Stabelo/Avanza och Skandiabank
men får inte bolån av dom. Och vissa banker lånar inte ut till förtidspensionärer

Tack för svar

Har du haft personlig kontakt med bankerna? Pensionärslån är inte jämförbart över digitala formulär.

En fastighet med villa och en fastighet med fritidshus, ska inte vara några problem för lån på 200k. Det är för dig mest fördelaktigt att belåna den fastighet med pantbrev, så du slipper ta ut nya. Men för lån i denna prisklass så får man anse det som ett mindre problem.

Har haft personlig kontakt med 3 av bankerna, men inkomst på 22000 är för låg

De flesta bankerna räknar på en ränta på 7% så för dig skulle det teoretiskt betyda att de räknar på att det skulle kosta dig 2500kr extra varje månad.

Tycker du ska boka ett personligt besök, kan göra stor skillnad. Sen ska du se till att det inte tas massa onödiga kreditupplysningar.

Tycker det låter underligt att du inte fått lån, speciellt med tanke på vad du tänkt pengarna ska gå till även om din inkomst såklart, tyvärr, måste anses som kass.

22.000 brutto , blir svårt att låna en krona då om du inte kör blanco till hutlös ränta.
I bankens kalkyl blir det också negativt att du har 2 boenden att betala för varje månad.

Fritidshuset kör jag off-grid men bankerna räknar på nån schablonkostnad i drift

Provat med Svensk Hypotekspension? Reverse mortgage är en produkt som kan vara lämplig i en situation som du beskriver

Tack, men för ung för det lånet (60+)

Om jag har kvar villan om några år så kanske jag kan utöka bolånet när
jag tar ut tjänstepensionen (om man får räkna in det i bolånekalkylen)

Men vill helst att fritidshuset skall bli klart innan försäljningen av villan