Citat:
Ursprungligen postat av
maria-2021
Byggde en 350 kvadratmeters lyxvilla i lite Hollywood Hills-stuk. Byggmaterialet gick på 3 miljoner och byggkostnaden på ungerfär lika mycket. Den här typen av storlekar på villor säljs begangnat för ca 25 miljoner plus i mitt område
Vad tror ni att jag kan få med tanke på att det inte är ett begagnat och avdankat hus utan ett sprillans nytt och fräscht.
Köpa begagnade hus när man kan bygga ett nytt mycket billigare är ju höjden av efterblivenhet tänker jag. Att folk just nu kan prata om hus som om det vore en investering. hahaha
Historiskt sett så har husköp alltid setts som en dålig investering och endast en nödvändighet. Man fick vara överlycklig om man lyckades sälja huset till samma pris som man köpt det för eller åtminstone fått betalt för byggmaterialet.
Det är räntorna som pressat upp priserna för det har gjort att folk har kunnat låna billigt. När det snart blir dyrt att låna så går huspriserna ner.
När räntorna är dubbelt så höga jämfört idag så kan du sälja ditt hus för halva priset. När räntorna dubblas ytterligare en gång så kan du sälja ditt hur 25% av ditt inköpspris, enkel matematik och då är det sen bara lite högre räntor som krävs för att räntorna ska vara tillbaka på historiskt normala nivåer.
Jag kommer se på köparen av mitt hus som efterbliven som köper på toppen. Frågan är... kommer han vara tvungen att sälja på botten. Säg att jag säljer för 25 000 000 kr som mina grannar och köparen lånar 17 500 000 kr. När räntorna sen är tillbaka kring 7% på bolån då kommer den årliga räntekostnaden ligga på 1,2 miljoner.
Man är från vettet eller okunnig om man köper bostäder idag. Man låser in sitt kapital i en enorm risk. Det är mer idiotiskt än att köpa en enda företags aktier.
Ytterligare en intressant aspekt är det som händer o i ett sånt läge med 7% i ränta på bolån. Om man inte har råd att betala räntan, då ackumuleras räntan till lånet, så att man får betala ränta på räntan. Då kan man snabbt hamna på en årlig räntekostnad på över en miljon. även för ett normalt hus.
Men i dagens efterblivna fastighetsmarknadsklimat så borde jag ju kunna få 50 miljoner, eftersom att det är nytt och inte ett hus som någon annan har slaskat omkring i? Grannarna som sålt för 25 miljoner har ju sålt återvända begagnade gamla hus. Det är ju inte alls lika trevligt som att få vara först med att tillföra slitage.
Ernstbergers villa ligger i lä jämförelsevis.
Grattis till husbygget!
Problemet med värderingar av hus i den prisklassen är att marknaden är väldigt liten och alla objekt är unika.
Det är lätt att göra en värdering på ett kedjehus i ett område där det sålts 10 likadana senaste året.
Ditt hus är unikt och troligtvis är även tomten unik, så det är svårt att jämföra rakt av med grannarna.
En annan aspekt är att marknaden är smal och köparna få och kräsna. Eftersom lönespridningen är liten i Sverige så blir köparna allt färre i de högre segmenten. Så tyvärr blir ett dubbelt så fint hus inte värt dubbelt så mycket på marknaden, helt enkelt för att det är svårt att hitta någon som har tillräckligt med medel för att köpa det.
Om grannarnas hus går för 25mkr och deras tomter är ungefär likvärdiga med din skulle jag räkna såhär:
- Tomten bör vara värd runt 10mkr eftersom du köpte den för 7mkr för en tid sedan.
- Det innebär att grannarnas hus är värda 15mkr + tomten.
- Säg att ditt hus är 50% större och har en mycket högre standard. Då kanske det kan vara värt 25mkr + tomten.
- Det innebär att du skulle kunna få någonstans kring 35mkr för ditt hus enligt detta sätt att räkna.
Det finns en ganska stark "utjämningsfaktor" som gör att spridningen på priset i ett bostadsområde är begränsad. Det spelar ingen roll hur fint du bygger om inte omgivande hus håller liknande standard, ditt hus "dras med" i områdets bedömning. Därför är det sällan ett fint hus är särskilt dyrt om det ligger i ett område med billigare hus, och även tvärtom.
