Kommer jag få 50 miljoner för mitt hus?

Som jag skrev i din andra troll tråd så sitter jag här med min syster som är chefsarkitekt hos Akelius fastigheter samt tidigare hos Gert Wingårdh. Hon undrar vart du köpt dina nio meter fönster partier, vilken arkitektbyrå du använt, hur är din färdigställandeförsäkring utformad? Med vilka har du haft tekniskt samråd ang. konstruktionsritningarna? När och hur fick du startbesked för markarbete? Vad fick du för besked från stadsbyggnadskontoret med tanke på att dina grannar enligt dig bor i utdaterade kojor och dom har rätt at yttra sig över ditt bygge?

Vill du ha mer frågor?

Vill ts ha 50 mille så är det ju klart att ts ska få det. Släng in 10 mille till för Hollywood-känslan.

Max 500 000

Tomten gick på 7 miljoner. Det är ingen stor tomt, men det är ett ganska schysst läge.

Det är en totalentreprenad. Jag har inte lagt mig i så mycket faktiskt. Vet att sweco var inblandad i poolsystemet, men om det var ventilationen eller om det hade med att vattnet renas med UV-ljud vet jag inte. Fönstren är något special. Tog skitlång tid att få nytt när en av delarna gick sönder vid frakten.

Det har varit en massa trassel med byggnämnder och bygglov och hit och dit. Jag har inte brytt mig mer än att det ska vara ett snyggare hus än jag sett någon annan ha tidigare

...

Historiskt sett så har husköp alltid setts som en dålig investering och endast en nödvändighet. Man fick vara överlycklig om man lyckades sälja huset till samma pris som man köpt det för eller åtminstone fått betalt för byggmaterialet.
...
.

Gärna. Du har ett hus för 1 miljon. Din ränta är 7%.

1000000x0,07=70000

Din årliga räntekostnad är 70000 kr.

Räntan går ner till 4,5%. Då kan du sälja ditt hur för 2 miljoner kr och han som flyttar in i huset kommer också att betala 70000 kr i räntekostnad per år.

2000000x0,045=70000

Räntan går ner till 2,25%. Då kan du sälja ditt hur för 4 miljoner kr och han som flyttar in i huset kommer också att betala 70000 kr i räntekostnad per år.

4000000x0,0225=70000

Räntan går ner till 1,125%. Då kan du sälja ditt hur för 8 miljoner kr och han som flyttar in i huset kommer också att betala 70000 kr i räntekostnad per år.

8000000x0,01125=70000

Det blir samma med det omvända. Om nu räntan går upp till 7% igen så blir det en räntekostnad om 560 000 kr/år. Det kommer man inte tycka är rimligt för ett boende som tidigare boende har betalat 70000kr/år för. Personen som vill sälja måste sänka priset och kommer dessutom behöva sänka till ett pris som resulterar i förlust för att det finns få som vill dra på sig den kostnaden och risken som det har blivit med att köpa hus. Andra köpare vet att personen är desperat att sälja för att personen inte har råd med räntan och knappast vill dra på sig att behöva betala ränta på räntan. Och vi har en krasch.

8000000x0,07=560000 i årlig räntekostnad. 46666 kr per månad i enbart ränta.

Ju mer priserna går upp desto större är risken. Ju mer priserna går ner, desto mindre är risken.

Det är bara Toronto i hela världen som har en mer övervärderad bostadsmarknad än Sverige.

Nacka, ja det finns en tillhörande privat brygga