Behöver råd efter villa värdering

Ja, om rören är bra vill säga.
Och kan inte fukt i form av ”ånga” driva in i tex sprickor i kaklet?

Inte om man har dörrarna stängda och någorlunda ventilation som bör finnas även i ett äldre badrum.

Leder man vattnet rakt ner i golvbrunnen är det hur safe som helst, såvida inte rören läcker... då har ts betydligt större problem än ytskikt att renovera. (Ja man byter golvbrunn i samband med renoveringen)

Äldre hus har ju ofta självdrag. Vilket sällan är anpassat för dagens duschande flera ggr om dagen. Och även rör byts väl vid en renovering? Enklast är väl att filma rören. Kostar inte särskilt mycket.

Självdrag i våtrum bör de flesta ha löst med en paxfläkt eller liknande. Sen tror jag vi pratar om olika saker. Mitt förslag handlade om att spendera några tusen tills ts hade sparat ihop pengar till en riktig renovering. Mest för att inte behöva sitta med dyra blancolån. När väl ekonomin är i balans så kan man sälja duschkabinen/ställa den i en källare som extra dusch.

Hur gjorde banken ert hus värt 400k mer från december? Viftade de lite med deras trollstav? Får man värdera ett hus såpass nära inpå ett köp?

Har för mig att värdering tidigast kan göras efter fem år.

Står ju klart och tydligt att de har renoverat för 270k vilket enligt mäklaren gav ett mervärde på 130k på priset. Detta då folk inte orkar renovera själva och hellre köper ett färdigt paket till högre pris.

Man får omvärdera om det har skett en kraftig prisändring via t ex en stor renovering. Eftersom mäklaren ansåg att det nu var värt 44% högre än förra december kan man väl anse att en kraftig prisändring har skett och då kan banken acceptera att omförhandla lånen.

Annars kan man omvärdera varje 5 år enligt reglerna.

Sluta låna till underhåll och konsumtion. Problemen lösta inte bara nu utan även i framtiden.

Det är skillnad på att bank eller mäklare gör omvärdering. Mäklarens omvärdering är värd ingenting. Bankens omvärdering är den som är grundande för lånets villkor, den är värd mycket. Och det får man, vad jag vet, inte göra innan 5 år såvida man inte gjort omfattande renoveringar och/eller tillbyggnader på huset. Att byta vitvaror och värmesystem/el vet jag inte räcker för att banken ska göra en omvärdering.

Men vi sitter och gissar här. TS får väl gå till banken och be de om att utöka sitt lån, hans hus är ju numera värt 400k mer säger han, banken kommer med nöje hosta upp de pengarna. Något säger mig dock att de inte kommer göra det.

Relativt dumt att inte låna till underhåll om man har ekonomi för det. Säg exempelvis att man har ett hus som är obelånat, värt 3 miljoner, och behöver ett nytt kök och badrum. Säg också att man har en miljon på banken. Det är ekonomiskt mycket mer fördelaktigt att belåna huset med en miljon instället för att plundra spar/aktiekontot. Relativt enkel ekonomi egentligen.

Har ni pratat med andra kreditgivare?

Amorteringsgrundande värde sitter i fem år. Så när amorteringar skall beräknas måste det lägre värdet användas här.

Däremot om TS köpte för 900 000 kr och lånade 765 000 kr (85% ) nyligen och sedan inkommer med en värdering på 1 300 000 kr finns det nu ett låneutrymme på upp till 85% av det nya värdet, dvs 1 105 000 kr. TS skulle därmed kunna låna upp 340 000 kr extra om inkomsterna klarar av det större lånet.