Köpa villa utan att ta lån - vad ska man tänka på?

Ja, väldigt fint att vara skuldfri. Och har jag lån kommer räntan alltid ticka oavsett, även ett litet lån på några hundra tusen blir mycket med åren. När jag tog bolån för 7-8 år sedan var räntan 3,55%..

Jag kommer i alla fall göra så att jag köper huset delvis med lån, använder existerande pantbrev. När jag bott där ett halvår/år kommer jag utvärdera om jag kommer behöva pengarna jag har över till att göra förbättringar av huset. Om det inte behövs så betalar jag av lånet.
Jag vill på sikt bo och leva billigt, men ändå bekvämt med en ekonomi jag inte behöver känna oro över.
Spara och förbättra för att det är kul, inte för att jag till nöds måste.

Jag har även en god slant på börsen, huspengarna är utöver dessa.

Under den perioden har lånekostnaden legat på ca 2% och avkastningen på börsen ca 10%
Så om vi antar att huset kostade 2 miljoner så hade du dragit in 11 455 000 om du investerat det på börsen. Räntekostnaden hade varit under 1 000 000 under samma period.
Det är över 10 mille i sjön.

Ja, är ganska dyrt att skaffa pantbrev, så följer det med några pantbrev med huset du köper, så behåll dem och döda dem inte!

Om inte du har nytta av dem, så kommer den som köper huset av dig när du säljer det någon gång i framtiden att ha nytta av dem...

Dumheter, bara lösa antaganden. T ex var avkastningen på börsen minus 40% vissa år och boräntan 4-6% och husen här kostade inte i närheten av 2 millar för tjugo år sen..

Hur gör man för att 'ta död' på pantbrev? Finns det nån nackdel att det finns pantbrev även om man inte använder dom, nån kostnad eller så kopplat till det?

Köpte han huset kontant för 20 år sedan så betalade han nog inte mycket för huset.

Finns ingen anledning att döda pantbrev (annat än om man tappat bort ett skriftligt pantbrev)
Banken vill ha pantbrev på samma belopp som man lånar hos dem, behöver man inget lån så behåller man pantbrev som redan finns själv, annars kan nån bedragare tex skriva ditt hus på sig, och sen gå och ta ut pantbrev och belåna ditt hus, så har du pantbrev i ditt namn redan så blir det svårare för bedragaren typ...


Ska man låna en miljon, så måste man ha ett pantbrev på en miljon, för att få det pantbrevet får man betala 2% alltså 20000kr för det.

Ska nån köpa ditt hus sen och denne ska låna en miljon, så kan han typ ge 1020 000 om du har pantbrevet redan (eller pruta till 980 000 om han bara har en miljon att handla för)

Det kostar inget att behålla pantbrev (även om man inte behöver dem)

Hahahaha... en ungdom som bara varit med i uppgång... guuud va hårt du kommer falla pojk 😊

Jag hade cashat huset om jag även fortfarande kan ha nån års buffert på kontot, har pengar till renovering av kåken, har uppgraderad bil och annat som inte behöver bytas de närmsta åren, en stabil portfölj på nån årslön. Om jag inte haft detta så skulle jag kunna tänka mig ha en si sådär 20% lånegrad på kåken.

Ser att du redan valt att göra ungefär som jag skulle gjort 😊

Det har redan kraschat din dummerjöns! Visst kanske det ev kommer en liten dipp i höst men sedan kan det fortsätta uppåt när vi får igång ekonomin igen.

Hur gammal är du, vad är värdet på huset och hur mycket sparande får du kvar efter köpet?

Om du är en äldre herre så kan tryggheten vara värd lite extra. Om du är yngre kanske det är bättre att ha kvar en del sparande på börsen eller liknande och låta ränteavdraget och inflationen äta upp lånet. Å andra sidan skulle du kunna låna på huset om du ser ett tillfälle och det är därför inget problem att vara skuldfri tills något bättre dyker upp. Om huset inte är så dyrt gör det varken till eller från.