Hjälp angående bolån (knivig situation)

Hejsan! Det är nämligen så att jag vill köpa min första lägenhet, jag har fast anställning och en kontantinsats på närmare 650tkr , jag har kollat på lägneheter närmare 2mil gränsen, då hade jag behövt låna ca 1.4 mil , jag hade alltså klarat betala amorteringarna och avgift utan som helst problem med min lön på ca 27000 brutto, och nu till problemet,

Min fru har inget jobb för tillfället och studerar svenska på SFI och vi får inga som helst bidrag eller csn eller likannde alls, hon har med andra ord ingen som helst inkomst för tillfället, de banker jag har talat med har nekat oss bolån trots att vi kan klara våran vardag med en hyresrätt som är dyrare än vad ett bolån hade kostat oss per månad.

Deras motivering är att jag är försörjningsskyldig till min fru och enligt bankens kalkyler måste vi ha en viss summa kvar varje månad efter ränta, avgift och amorteringar är betalda, altså ca 8000 tusen kronor i månaden då hade jag haft kvar ca 12000 kronor efter min boendekostnader är betalda ,men är enligt banken för lite pengar. Vi hade klarat oss alldeles utmärkt på 12 lakan eftersom vi båda inte är slösaktiga, vi har inga lån eller dyra vanor. Utöver det har vi lite stålar undansparade och en bil jag hade kunnat sälja för närmare 150 tkr.

Finns det någon bank som hade förstått min situation? Behöver en större lägenhet och jag kan inget som helst om aktier eller fonder och mina stålar ligger på ett vanligt sparkonto och tappar värde så jag har inga planer på att börja investera dom i något jag vill säkra våran pension genom en bostadsrätt.

Har kollat med dom flesta storbankerna som nordea, ica, danskebank, är det.någon som har varit i vår situation ? Och alla tips är varmt välkomna!

Bankens tips har varit "vänta tills din fru får jobb så löser vi det " men det kommer ta ca 3 år för min fru att konvertera sina utländska studier till svenska licenser. Så bankens lösning är inte optimal.

M v h Galdar.

Är ni gifta?

Ja

Du kanske har 12 000 över nu, men hur mycket har du över efter en ökad ränta på 4-5 procent? Vad händer om du förlorar jobbet? Kan du försörja frun och betala ränta och amorteringar med A-kassan?

Då är det svårt, annars hade hon kunnat vara ute ur bilden. Fråga banken vad som behövs göras. Då får du raka svar.

En sådan hög räntehöjning kommer inte på en dag och jag går in med med en 30 procent i insats då gäller inte den nya extra procent enheten man ska amortera. , om kanske 6 månader kommer frugan åtminstone få ut 4 eller 5 tusen i månaden,

, på A kassa vet jag inte ifall jag hade klarat av en räntehöjning på 5 procent , men tanken är att låsa räntan på 10 år, och efter 10 år kommer jag äga över 45.procent av bostaden enligt mina beräkningar. , har förövrigt en buffert på kanske 200 tkr men vill inte använda dom i insatsen ! Och det är pengar som inte finns i sverige.så det.är inget jag kan visa banken, jag skriver från mobilen nu så jag ber om ursäkt för eventuella stavfel.

Hade detta varit ett par år sedan hade det inte varit några problem men nu är ju bankerna lite strängare med lån. Med 27k brutto borde du få kring 21k netto. Även med 7% ränta, vilket jag tror banken räknar med som worst-case, betalar du "bara" drygt 8k i månaden i räntekostnader. Det är klart att det går att klara sig på resterande men de flesta i det här landet är tyvärr väldigt slösaktiga så banken har det som referens. Mina tre tips till dig:

1. Försök få upp lönen. Antingen på ditt nuvarande jobb genom övertid eller genom att söka efter extrajobb på kvällar/helger. Ganska lätt att få in några tusingar extra.
2. Kan inte din fru jobba med något fram till att hennes licenser konverteras? Hon borde ju ha visum för att arbeta här redan om du är svensk medborgare.
3. Fiska bland mindre aktörer, du kommer förmodligen åka på högre ränta men det är större chans att de beviljar dina lån.

Tack för tipsen ! Jag kom precis på det att jag glömde nämna att min årsinkomst är mycket högre än 27 i mån pga mycket övetid landar jag på närmare 33 brutto , 27 är det som står på mitt anställningsavtal., ett extra kvällsjobb kanske hade höjt chanserna lite mer också.

Frugan studerar på heltid så det går inte förtillfället och dom timmarna hon inte studerar i skolan sitter hon hemma och pluggar för att klara Svenska kurserna så snabbt som möjligt, hon får jobba eftersom hon har uppehållstillstånd men hon känner att hon måste lära sig språket näst intill flytande först.

Har du några tips på mindre aktörer ? Har kollat in bluestep men det var nästintill sms låns räntor där har jag för mig.

Vilka banker har du kollat med hittills?

Gå till en ny bank och sök lån själv. När frågan sedan uppstår att du är gift så säger du ”jaha, ja vi ska gå ifrån varann, och jag flyttar”. Hon måste skriva på för lånen (godkänna), eftersom ni är gifta. Men det gör hon gärna eftersom ni ”fortfarande är vänner”

Poff! Klart.

Sen när din fru fått jobb kan ni lägga in henne som låntagare och ägare etc..
Är det nån som frågar så har ni helt enkelt hittat tillbaka till varann på nåt sätt

Ett tips är att inte låsa räntan på så länge som 10 år. För skulle du/ni av någon anledning välja att flytta från lägenheten inom de där 10 åren, så kan ni åka på att betala ersättning till banken för utebliven vinst då ni har ett avtal om att lånet ska gälla under hela bindningstiden. Vilket på 10 år kan bli stora summor! Håll det kortare, 3-4 år max..

Dessutom går det inte att göra en extra amortering om man låst räntan fick jag besked av från min bank. Tycker det är gött när semesterkassan har 30-40 000 för mycket i sig att slänga in dom för att på sikt reducera räntekostnaden. Valde därför rörligt (3 måbaders).