Sälja hus

Hej mitt hus skall värderas imorgon av värderingsman och av en annan nästa vecka. Anledningen är att jag äger det tillsammans med ett syskon som har skulder som inte bor här. Hursomhelst ska vi sälja det och jag undrar hur det fungerar? hur lång tid tar det? behöver jag flytta ut direkt och sen står huset tomt tills det ska säljas? Och vart fan ska jag bo nånstans? att få tag på en lägenhet brukar ju ta flera år? och vem ska sköta om huset fram till dess att det är sålt?

Antar att "värderingsmannen" är en mäklare? Det brukar det vara. Fråga hur lång tid det kan tänkas ta tills budgivningen sätter igång. Först är det fotografering, annons på Hemnet och en eller två visningar. Sedan får du förhoppningsvis ett par budgivare. Om ni gått ut med ett bra pris från början så brukar budgivningen ta ett par dagar. Därefter skriver man kontrakt, ofta snabbt efter budgivningen eftersom det är först då budet blir bindande. Det är när ni skriver kontrakt som ni kommer överrens om vilket datum tillträdet ska ske. Det är inte alls ovanligt att man sätter tillträde någon månad framåt i tiden eller mer. Köparen kanske själv ska sälja sitt nuvarande boende, till exempel. Det är en förhandlingsfråga och om det är viktigt så kan ni ta upp det tidigt med mäklaren så hjälper de till redan under budgivningen att ta reda på vad budgivarna har för önskemål.

Du behöver inte flytta ut direkt. Det viktiga är att huset är helt tomt och flyttstädat den dag som ni bestämt att köparen får tillträde. I praktiken brukar man packa och flytta ut mycket av prylarna redan innan fotograferingen av huset eftersom man vill piffa upp det inför bilderna och för visningarna. Alltså ganska tidigt i processen. Men i det stadiet har man fortfarande kvar de flesta av möblerna och allt som behövs för att man ska kunna fortsötta leva i huset. Möbler och det sista flyttar man kanske under veckan innan köparen får tillträde.

Allt som allt kan du räkna med kanske 2 månader. Du själv kan ju vara med och bestämma lite här.

Vart du ska bo sedan får du tänka ut själv. Hyresrätt i första eller andra hand. Köpa egen bostadsrätt. Hyra in dig i ett kollektiv. Bo i någon villaägares gäststuga. Skaffa tält.

Om du vill bo kvar så kan du ju köpa ut ditt syskon. Då är alla problem lösta.

Man flyttar inte ut medan det säljs, man bestämmer datum för överlåtelse och kan bo kvar till den dagen.

Om ni säljer kommer du väl få del av de pengarna som kommer in, dessa kan gå till ditt nya boende.

Om man har synnerliga skäl kan försäljningen stoppas men det är ovanligt, domstol avgör.

Att flytta innan nästa boende är fixat är ju samma princip som att säga upp dig innan du fixat nytt jobb, det måste du väl förstå?

Du är alltså tvingad till flytt för att du bor i ett hus som du inte kommer få bo kvar i, då en delägare är skuldsatt och huset är säkerheten?

Jag skulle valt att ringa kommunen, samt närliggande kommuner. Berätta att du måste ha hjälp med boende och förklara denna situation.

Värderingsman och mäklare är två olika saker. en värderingsman till skillnad från en mäklare inte har något intresse i saken utan tar bara reda på värdet. Dock rent ekonomiskt brukar det vara billigare att anlita en mäklare för värderingen.

Köp ut din bror? eller ta din del av pengarna och flytta till en bostadsrätt.

Du kan väl belåna din andel och köpa ut brodern? Eller köpa ut han rakt av?

Ett möjligt/hypotetiskt scenario:

• Platonk bor sedan länge (och ev av ekonomiska skäl) i föräldrarnas egna och fullbetalda hus. Dvs hyres-, ränte- och amorteringsfritt.
• Syskonet drar på sig större och större skulder utan förmåga att betala av.
• Sist överlevande förälder avlider, varvid syskonet blir fastighetsägare.
• Efter inregistrerad bouppteckning så ansöker 'någon' om utmätning av syskonets fastighetsinnehav.
• Skuldsaldot kan överstiga såväl andelens som hela fastighetsvärdet.
• TS och ev övriga andelsägare kommer bara att bli underättade om utmätningen. Inget samråd eller 'förhandling' kommer att ske med dessa om de inte själva tar ett sådant initiativ.
• KFM kommer att ta hänsyn till andelsägandet genom att inte 'slumpa bort' utan anstränga sig att få ett realistiskt marknadsvärde.
• Efter fullbordad försäljning så kommer KFM att överlämna/disponera övriga andelar och alla försäljningskostnader debiteras den utmätta andelen. (Otur om även någon övrig andelsägare har skulder som nått KFM då...)

TS möjligeter i detta scenario:

1. TS kan/bör förhandla med den/de som har fordringar på syskonet om att börja 'betala av' genom att betala en skälig månadshyra för boendet. Kan ju ev ge utsikt om mer pengar på sikt än vad föräljningen kanske ger.
2. Varken syskonet eller KFM har anledning att begära avflyttning av TS innan KFM-auktionen fullbordats. Så TS har även möjligheten att trilskas varvid den nye ägaren kommer att behöva begära handräckning om avhysning.

Det andra alternativet innebär på 'plus-sidan' att:

• TS kan komma att förhala avflyttningen med två - tre eller ev fler HALVÅR i handläggningsbyråkrati.
• Kommunens socialtjänst blir inkopplad på TS boendesituation inför avhysningen genomförande (Dock stor spridning på aktuell kommuns möjlighet till verklig hjälp.)

(FB) Tråden för frågor om Kronofogden