Lån till hus

Hej!

Hur vanligt är det att få ett stort lån när man endast har en inkomst på: 27 000:- innan skatt? vi är 2st i hushållet som tjänar likvärdigt samt inga andra lån, har en kontantinsats på 600 000:- samt 70 000:- kvar iaf bilen går sönder osv. tittar på hus för 3.4 milj, är detta ens möjligt? just månadskostnaden blir ca 10-11tkr vilket är igenting då en vanlig 2:a idag kostar 5-6000:-

eller bör man spara några 100 000:- till? tar så jävla många år....

27000 tillsammans eller per person?

Ni saknar 90k för att ens kunna täcka kontantinsatsen. Så där skiter det sig. Är inkomsten 27k för båda eller person?

Nu har jag fördomar, men med tanke på ditt namn här inne på FB kanske du ska ventilera denna fråga med någon närstående som inte har denna diagnos? Fast nu kanske du valt detta namn på måfå då kan du bortse från detta .Nästa detalj som gjorde mig lite orolig "just månadskostnaden blir ca 10-11tkr vilket är igenting då en vanlig 2:a idag kostar 5-6000:-", du jämför alltså din boendekostnad med ett boende som är dubbelt så dyrt, sett till dagens ränteläge. Sen skriver du att 10-11 000 kronor är "igenting" (ska nog stå ingenting), har du en lön på 27 000 kronor är detta "ingenting" nästan 75% av lönen efter skatt. Även om ni hade 2*27 000 kronor innan skatt är jag tveksam till att ni får låna 2,6 miljoner,detta är vad jag som ensam kan låna på sbab, då har jag en lön på 50 000 kr i månaden innan skatt.
Spontant känns det som att du har dålig respekt för pengar.

Dålig respekt för pengar? sparat 8-10-15tkr sedan 2012 månadsvis, idag har jag ca 670tkr, vi får ut ca 40 000 i månaden, med ränta/amortering så landar man ca på 10-12 000 i månadskostnad vilket jag inte tycker är så speciellt mycke då en ''bra'' hyres på 4-5rum ligger på 8-10 000 om man ens kan få tag i en sådan. Med andra ord ca 6000:- var i månadskostnad kan väl knappast va mycke i dagens sverige 2018.

Sen om banken lånar ut 2.6 vet jag inte?

kontantinsatsen är :510 000, läste du ens vad jag skrev? 40 000:- ut varje månad.

Enligt flashback är det hur lätt som helst ta ett gigantiskt lån men i verkligheten - där vi andra lever - så är bankerna extremt sinnessjukt nitiska sedan 5-6 år tillbaka.

Men jag tror ni ligger på gränsen och troligtvis kan få lån då ni kan lägga 600.000 kontant, förutsatt att ni har en längre historik av lön (ej nyanställda). Ni lånar mindre än 4.5 ggr er bruttoinkomst.

27.000 kr före skatt innebär ca 20.729 efter skatt.

Lön 1. +20.729 kr
Lön 2. +20.729 kr
Lån (2%, 2800.000 kr) -3270 kr
Driftkostnader -5000 kr
-------------------------------------
Kvar till annat: +33.192 kr


Hur räknar ni så att månadskostnaden blir 11.000 kr? Är det några tusen amortering då?

Ta bort amorteringen från 'månadskostnaden' så man faktiskt kan få jämförbara utgifter. Är räntan och månadsavgiften högre än jämförbar hyresrätt finns det ju ingen uppsida.

Borde inte vara något problem att låna så mycket på två pers, iallafall.

Kollade på SBAB,danske bank och på 3.4milj samt 600 000:- i insats, så såg det ut så här:

Räntekostnad3 829
Skatteavdrag-1 149
Amortering 4 817 (ganska högt)?
Fastighetsavgift 651
Driftskostnad 3 522
Tomträttsavgäld 0

Lägger mig gärna under 3.4milj givetvis, gärna runt 2.8 som max hade varit härligt, men nu ser ju marknaden lite annorlunda ut i sverige så jag leker mest med tanken.

total månadskostnad: 11 670, månadskostnaden känns okej, men 2.8 känns väldigt mycke endå även fast man har kontantinsatsen, då våra inkomster inte kommer stiga nåt avsevärt åren framöver.

OK. Det är deras något högre amortering som gör summan högre. Annars räknar de med lägre ränta (jag bakade in skatteavdrag/räntesubvention) och lägre driftkostnad än jag. De har troligtvis rätt, jag räknade högt, men jag betraktar inte amortering som kostnad. Det är lite hur man ser på saken. Visst pengarna ska ut.

Men när ni betalar 11K per månad (eller vad det landar) så är en stor del av detta amortering, alltså ett långsiktigt sparande.

Jag förstår din tanke, ett långsiktigt sparande till sig själv förhoppningsvis, istället för att jaga ett hyreskontrakt på ett radhus för 9-11 000:- så kanske det är bättre att använda sina sparpengar och ge sig in på marknaden? vad anser du? läskigt att bränna 98% av sitt kapital dock men det är så sverige fungerar idag om man vill ta sig någonstans.

Finns det inte ganska enkla formulär på bankernas hemsidor man kan fylla i?