Prisfall på bostad - tvångsförsäljning?

Ponera att bostaden man bor i skulle tappa i värde och banken därmed få sämre säkerhet för sitt lån, kan dom då kräva inlösen av lånet och tvångsförsälja bostaden? Jag har för mig att dom kunde göra det förut men att en lagändring något år tillbaks ändrat på detta. Dvs. att dom ej kan kräva inlösen/tvångsförsälja så länge man kan betala ränta och amortering.

Någon som har koll på detta?

Är detta något som banken kan förhandla bort i bolåneavtalet?

Nej det kan dom inte så länge du kan betala dina räntor och amorteringar.

Det kan vi tacka Anders Borg för som såg att detta kan bli ett problem i framtiden.

Tvivlar på att det kommer bli så jävla bra i praktiken. Bankerna får, som kompensation för att de inte kan tvinga dig sälja bostaden, höja dina räntor och amorteringar istället så att du förblir deras inkomstslav livet ut. Eller är det något jag missar?

Anders Borg och hans kumpaner har inte jobbat för Sveriges eller svenskarnas bästa.

Det stämmer att Banken inte kan tvångsförsälja så länge du kan betala dina avgifter till dem.

En sak att tänka på dock är att banken har din bostad som säkerhet för bankens eget lån. Så när bostaden tappar i värde så gör ju bankens säkerhet detsamma. Vilket får till följd att banken måste skriva ner sitt värde och eventuellt får banken högre räntor/sänkta kreditbetyg vilket kommer drabba dig som kund genom högre räntor (om du har rörlig ränta).

Eventuellt kan ju faktiskt också banken gå i konkurs ifall värdet på alla säkerheter sjunker till en nivå som gör att banken blir insolvent. I en sådan händelse har jag inte full koll på vad som händer med din bostad. Eventuellt kan en sådan händelse tvinga fram en tvångsförsäljning (vilket du dock kan undvika genom att helt betala tillbaka lånet ), eller åtminstone en total omförhandling av räntorna.

Den stora risken vid en rejäl krasch är att bostadsrättsföreningar sätts i konkurs, vilket innebär försäljning av fastigheterna och med största sannolikhet raderar ut borätternas marknadsvärde, eftersom köparen antagligen inte är eller kommer bli en bostadsrättsförening.

Bättre alltså att äga själv (i detta fall!)

Nej så länge du betalar ditt lån inga problem.

Har du lust att utveckla för någon som inte har så stor koll vad som händer då?

En förvaltare utses för att avveckla tillgångarna, alltså fastigheterna, föreningen äger så att borgenärerna kan få sina pengar. Medlemmarnas medel förbrukas först och det blir i regel aldrig något kvar efter konkursen, vilket gör att man förlorar rätten att bo i fastigheten, alltså bostadsrätten. Kvar har man sina privata lån, och inget mer än så

Nej, bankens konkurs påverkar inte avtalet mellan bolånetagaren och banken. Skulden säljs bara vidare till någon hugad spekulant. Och det finns många. Bolånetagaren påverkas inte så länge han betalar räntor och amorteringar. Man ska bara se till att man betalar till rätt långivare.

Om en bostadsrättsförening konkar förvandlas bostadsrätterna till hyresrätter och man blir hyresgäst hos den som köper fastigheten.

Banken finansierar lånet genom att sälja bostadsobligationer.

https://sv.m.wikipedia.org/wiki/Bostadsobligation

Den viktigaste detaljen vid en bostadsrättsförenings konkurs är att medlemmarnas privata lån helt plötsligt omvandlas till gigantiska blancolån med tillhörande gigantisk ränta. Hamnar man i en sådan här situation så är det bara att fly västvärlden och starta ett nytt liv någonstans på andra sidan jordklotet.