Prisfall på bostad - tvångsförsäljning?

Jag utgår från att i Sverige gäller svensk lag ALLA företag som verkar i Sverige.

Vad gäller insättningsgarantin så se nedan länk. Samma summa som i Sverige men den garanteras av Danska staten.

https://danskebank.se/privat/diverse/insattningsgaranti

Personligen ser jag dock skillnad på tvångsförsäljning och var du har dina tillgångar placerade. Det är lite äpplen och päron.

// CC

Ja, dock så måste alla skulder amorteras på en gång.

Nja, stämmer verkligen det där?

Förvaltaren använder föreningens tillgångar för att betala föreningens skulder, och mycket riktigt så är oftast den enda tillgången huset och, om den är friköpt, marken vilket innebär att huset säljs och bostadsrättsföreningens ägare sitter med noll och intet kvar.

Däremot tror jag att medlemmarna fortfarande kommer att ha besittningsrätt på de lägenheter som de bor i, fast nu då som hyresgäster hos den som har förvärvat huset. Jag tvivlar starkt på att man automatiskt vräks. De är fortfarande medlemmar i föreningen men eftersom huset har sålts så är ju det bokstavligen värdelöst, och föreningen kan heller inte stadga boendevillkor i en byggnad de inte äger.

EDIT: De privata lånen sitter man givetvis kvar med. Förvaltaren har ju inte till uppdrag att lösa dem utan endast föreningens skulder. Många drabbas av detta under 90-talet, när föreningarna gick omkull.

Sedan kan det mycket väl bli kvar medel efter utdelningen i konkursen, dessa ska då fördelas på bostadsrättsinnehavarna. Därefter bor de kvar och betalar hyra till nya ägaren. Konkursförvaltaren kan även se en möjlighet att driva föreningen vidare med kraftig avgiftshöjning.

Låter som ett skräckscenario. Har detta hänt någon gång?

Har ett exempel från finanskrisen på 90-talet. En nybyggd BRF gick i konkurs under perioden.
Fordringsägarna gick med på att skriva ner en del av föreningens lån efter konkursen med kommunen som garant, sedan ombildades BRFen med kraftigt höjda avgifter. De boende som stannade kvar fick erbjudandet att återköpa sin bostadsrätt och lägga in en ny insats i den nya BRF:en. Den nya insatsen var dock relativt låg då värdet på lägenheten var i botten, men de som hade köpt när fastigheten byggdes var alltså tvungna att betala 2ggr för sin lägenhet om de ville bo kvar. Oklart om de hade möjligheten att bo kvar som hyresgäster.

Folk som inte hade råd att bo kvar gjorde brakförluster och hade sina lån kvar på banken, däremot kunde de som bodde kvar i 10+ år till göra en liten vinst när priserna hade återhämtat sig.

Ja, några enstaka gång som exemplet ovan. Oftast klarar föreningarna att fixa det för de flesta som köper bostadsrätter har jobb och inkomster. Men det blir inte billigt. Men består föreningen av låginkomsttagare då har de ingenting att sätta emot och det kan bli konkurs. Men priserna på lägenheterna rasar i vilket fall som helst. Vid 90-talskrisen kunde man köpa stora lägenheter, typ 4-5, i Stockholms förorter för runt 25 - 30 tusen. Det fanns gott om lediga hyreslägenheter då så ingen ville köpa utanför tullarna.

I vissa områden och föreningar i Göteborg såldes bostadsrätterna för 1 kr. Inga attraktiva områden och skuldsatta föreningar men ändå.

Du har rätt, försökte relatera till ordet bostadsrätt. Men det stämmer som du säger att man fortfarande har besittningsrätt, dock förlorar man de särskilda rättigheter man har som bostadsrättsinnehavare.

Man blir rätt och slätt en hyresgäst. En väldigt skuldsatt hyresgäst, eftersom lånen som man hade är kvar. De lån som stod på föreningen slipper man dock undan.