Billigare att bo i en 20-miljonersvilla än i en hyrestvåa i en förort!

Förutsatt att man har 10 mille att pytsa in (och har 3 mille placerade hos Avanza) kan man låna 10 miljoner till av dem till 0,79% ränta.
10 000 000 * 0,0079 * 0,7 / 12 = 4608/månad.

Vad säger ni? Lite kul är det allt. Vet att det är svårt att skramla ihop 13 miljoner men OM man har det sitter man VÄLDIGT bra till. Man kan ju också suttit i huset länge och lyckats värdera upp det.

https://www.avanza.se/vart-utbud/pb/superbolanet.html

I din ekvation har du glömt att ta med uppvärmning, sophämtning och liknande.

Jag bor i ett hus vi köpte för ca 6 miljoner för... ah 10 år sedan. Nu är det värderat till 16miljoner och vi betalar mindre än vad man betalar för en vanlig lägenhet inne i stan. Så ja. har man betalat av allt på huset så blir det nog billigare. Men sedan får man tänka på renoveringskostnader osv som ingår när du hyr/köper lägenhet. Snackar om tak, trädgård osv osv.

Dock har du låst upp 10 miljoner i din bostad, pengar som du kunde investerat och fått avkastning på. Så att det skulle vara billigare haltar lite.

Samt vad händer med ditt lån när reporäntan klättrar upp mot 4% då betalar du en ränta på 4,99%

10000000 * 0,0499 * 0,7 / 12 = 29108kr/mån
(I verkligheten något högre månadskostnad då ränteavdraget är 21% på avdrag över 100k)

Glöm inte att räkna med fastighetsavgiften också.

Så, du tar enbart räntekostnaden för villan och jämför med en hyra som inkluderar räntekostnader, uppvärmning, sophämtning, underhåll, m.m?

Idiot.

Den el-räkning man får när man bor i hus jämfört med den du får när du bor i lägenhet är helt från en annan planet. Den förtar hela nöjet med att köpa och bo i hus. Du nämner inte den alls i din boendekalkyl.

Du glömmer ju alla andra kostnader för huset.

Faktum är faktiskt att utan ev. kostnad för ränta och amortering så är det billigare att bo i en normalstor svensk villa än i en hyrestvåa i en förort.

Riksbanken har redan satt Sverige i skiten, så lär inte hända närmaste 50 åren att räntorna ens ska närma sig 5%.

Förövrigt vet jag inte om jag kan hålla med om ditt första påstående, då husbriserna har gått upp något brutalt så har det inte varit lika lätt att göra samma affär på börsen.

Lägg till ränteavdraget.

Det tillkommer ju en del underhåll. Skulle jag haft en villa för 20 miljoner så skulle jag nog räknat med att sätta av x-antal hundratusen varje år för att hålla den i bra skick.

Sedan lär du vilja värma upp huset, försäkra det osv.

Men visst är det snorbilligt att bo just nu.

Om man istället hade investerat de där tio miljonerna och fått 4,8 % i avkastning så hade man fått en avkastning på 40 000 i månaden. Du bör ju rimligtvis lägga med den alternativkostnaden i din beräkning.

Fast om det är spikat att man får 4.8% avkastning på börsen så hade man ju belånat sin 20 miljoners villa till max igen och fått en avkastning på 4.8-0.8 = 4% istället.

Inte för att jag säger att det är bättre men något som skall vara med i beräkningen också i sådana fall.