Utöka bolån - hur mycket?

Hej!

Gjorde en värdering av lägenheten där det blivit en signifikant ökning av bostadens värde. Enligt bankmannen kan vi öka på bolånet med 600.000 utan förändrad månadskostnad sett till amortering. Vi har tänkt ta 400.000 av dessa för att renovera lägenheten. Då kommer vi till frågan: resterande 200.000, bör vi låta banken sitta på dom tills försäljning av lägenheten eller ta ut dom för att investera? Vad är mest rationellt? Vill såklart inte förlora dessa pengar, där vi är i livet just nu, så aktiemarknaden är uteslutet.

Vi har en rörlig boränta på 1,37%. Hur bör jag räkna?

Har du över 5k på ditt sparkonto? Vad du bör göra är att sälja så fort du bara kan, fixa en hyreslägenhet och sen bara sitta och vänta på det STORA fallet i bostadsmarknaden som kommer inom ett halvår.

Ekonomin har havererat, det är bara en tidsfråga innan bankerna drar mattan under fötterna på alla bolånetorskar.

400 000 för att renovera? Vad exakt hade ni tänkt göra? Helrenovera lägenheten?


Hela ditt resonemang skrämmer mig lite. "Lägenheten har ökat med 600 000 kronor, bäst jag använder alla dom pengarna". Att ha en lägre belåningsgrad är bra i det scenariot där räntan börjar stiga. Dessutom är dessa 600 000 kronorna som lägenheten ökat i värde med inte fasta, dom finns inte förrän ni säljer lägenheten. Och då ska ni även betala 22% skatt på vinsten ni gjort. Tänk på det, för vad händer när räntan börjar ticka uppåt igen?

Hur mycket köpte ni lägenheten för förresten?


Du bör räkna på att ni klarar minst 5-6% ränta i framtiden. Tänk även på att om räntan går upp dit så kommer bostadens värde minska. Då är det bra att ha en värdeökning i "buffert" istället för att ha renoverat lägenheten för 400 000 kronor samtidigt som värdet på lägenheten minskat med 800 000 kronor.

Nu kanske jag misstolkar dig, men din text gör mig rätt orolig kring er ekonomiska situation.

Jag håller inte med. Jag köper mitt boende för att bo i det. Vill inte bo i en rutten hyreslägenhet för att det potentiellt någon gång kan komma en krasch. Dessutom värderades lägenheten 1,3 miljoner upp. Och vi snackar om 600.000. Finns marginal för en viss korrigering av bostadspriserna. Dessutom renoverar vi av pengarna, så jag förväntar mig en ökning av värdet pga detta också.

Lugn i stormen lägenheten värderades 1,3 miljoner upp. Vi kan låna 600.000 utan att amorteringsgraden ökar. Så av 1,3 miljoner lånar vi 400.000(Max!) för att renovera kök, badrum osv. Vilket ökar lägenhetens värde igen. Frågan är om vi ska låta banken ha kvar de resterande 200.000.

Men räntan ökar med 8200kr per år. Sa bankmannen inget om det?

Låta banken ha kvar? Inser du att det inte är dina pengar?

Nej det är ju självklart. Men för 300kr i månaden per person är det värt för en helt nyrenoverad lägenhet. Allt är 50-tal standard i nuläget. Dessutom kan vi möjligtvis få tillbaka det hela vid en försäljning i framtiden.

Frågan är alltså om jag kan klå ränta+ amortering som banken kräver på dessa 200.000 eller helt enkelt låta banken ha kvar pengarna.

Jag försöker göra en god affär här. Inte vara en lånetorsk. Banken har värderat att det är låg risk att låna ut pengar till oss för renovering eftersom lägenhetsvärdet stigit med 1,3 milj enligt deras egna värderingsman.

Det är 300kr just nu ja. Men om räntan stiger i framtiden så kan dessa 300kr växa till något betydligt jobbigare.

Hur stor är belåningsgraden på lägenheten innan och efter ni skulle lånat dessa 600 000?

Hur mycket amorterar ni per månad?

Vad har ni totalt i lån?

Är du inte beredd att investera på börsen är det nog svårt att hitta något som ger tillräckligt bra avkastning för att slå räntan på lånet.

Tack! Äntligen ett vettigt svar. Då lånar vi så lite som möjligt och väntar tills försäljning.