• 3
  • 4
2015-11-10, 00:11
  #37
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av gudrunslidhitler
Det jag fetade:

Enligt det jag kommer ihåg från tiden -85/-86 till ca -91/-92, (då kraschen kom, och bostadspriserna gick ner mkt mot åren -94/-95, då de bottnade) så låg tex priserna på Östermalm på ca 20 000 per kvadrat, och låneräntorna på ca 10-11%.

Jag tror att många - pga räntorna - amorterade så mkt de kunde, för att på sikt få ner kostnaderna genom slippa betala ränta på ett så stort belopp. Dvs skapa sig marginaler genom sparande, via amorteringar.

Idag när lånekarusellen i princip bara fortsätter uppåt, och med så låga räntor, och med politiker som är livrädda, (samt: förlorar själva mkt pengar om priserna går ner kraftigt) för att på allvar dämpa den hysteriska marknaden - så är folk extremt utsatta om räntan går upp till topics 7-8%.

Dvs, de som hoppat på tåget i slutet av denna cykeln/resan. Köpt sin bostad medan priserna legat på den absoluta toppen, i kombination med att räntan legat i den absoluta botten. (dvs köpt till en löjligt hög köpeskilling = extremt utsatt den dagen som ränteläget ändras). Många är de som vill ta tåget till Klondike - de som hoppade på tåget i början av resan/cykeln - de förlorar hela eller delar av värdestegringen, men de behöver nog inte gå från hos o hem. Värre med de andra.

Så denna cykeln kan krascha om 2-4 år, för att sedan bottna efter ytterligare 3-4 år - och sedan börjar en ny cykel, med nya fantasipriser - värdestegringstakten helt beroende på vilken politik som förs under den perioden.

Bankerna klarar sig, politikerna likaså - en hel del av folket gör det inte, och livet går vidare - solen går åter upp som den alltid gjort, och sedan kommer en ny spekulationscykel som det alltid finns folk och företag villiga att hänga med på. Noll trygghet för de med små ekonomiska medel - men vad ska folk göra när det inte byggs hyresrätter - många tvingas köpa till fantasipriser, eftersom det ej finns jobb där de kommer ifrån, så de tvingas vara med och trissa upp karusellen och till sist spricker bubblan igen. Och igen. Och igen.

Monopolsamhälle - men med riktiga pengar.

Spekulationsekonomi. Vinnare och förlorare. Skilsmässor, misär, självmord. Och några kommer alltid att kunna jubla hela vägen till banken.

Så: som politiker är man med och tjänar pengar på uppgången, och sedan hoppas de att det är någon annan som sitter vid makten när kraschen kommer - för även om de var med och drev en viss politik som triggade spiralen uppåt, så riktas lätt blickarna mot de som är vid makten där och då när det smäller. Mycket vatten hinner rinna under broarna och folk hinner, (pga det turbulenta samhället/snabba informationsflödet) halv/helglömma + i vanlig oordning så står ord mot ord när politikerna börjar käbbla om vems ansvar det egentligen var just denna gången med en bubbla som ånyo sprack.

Bra info! Blev väl dock inte mer sugen på att köpa lght då man påminns hela tiden att nu kan det vara högsta priserna. Bubblan kommer spricka så väntar man något år och fortfarande samma sak.

När fan ska man köpa sin egen bostad? När köpte ni era om ni har gjort det.

Hur räknar man ut ekonomin för det ifall sånt händer som de 8% tex. Jag erkänner att jag är helt värdelös på ekonomi men försöker bli bättre...
Citera
2015-11-10, 02:29
  #38
Medlem
Parkours avatar
Sannolikheten att dom höjer till 7-8% är mycket liten.... Ingenting pekar på att det skulle behövas i dagsläget..

Och även om räntan höjs så kommer det ske i en tillräckligt jämn takt för att undvika en bostadschock.

Jag är fullt medveten om att det finns historiska händelser där räntan stigit mer än så på mycket kort tid.. Men vi är i en helt annan situation nu.
Citera
2015-11-11, 11:08
  #39
Medlem
Vekrusets avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Parkour
Sannolikheten att dom höjer till 7-8% är mycket liten.... Ingenting pekar på att det skulle behövas i dagsläget..

Och även om räntan höjs så kommer det ske i en tillräckligt jämn takt för att undvika en bostadschock.

Jag är fullt medveten om att det finns historiska händelser där räntan stigit mer än så på mycket kort tid.. Men vi är i en helt annan situation nu.

This time it's different.

Svenska banker kan alltid låna upp pengar så gott som gratis utomlands, för att låna ut till svenskar som betalar vad som helst för att slippa bo i no go-zonerna som de röstar för att de ska bli fler och fler. Och aldrig någonsin behöver vi betala tillbaka! Fastän Sverige är åtminstone näst mest skuldsatt i världen.

Mer champagne! Skål!
Citera
2015-11-11, 18:58
  #40
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Parkour
Sannolikheten att dom höjer till 7-8% är mycket liten.... Ingenting pekar på att det skulle behövas i dagsläget..

Och även om räntan höjs så kommer det ske i en tillräckligt jämn takt för att undvika en bostadschock.

Jag är fullt medveten om att det finns historiska händelser där räntan stigit mer än så på mycket kort tid.. Men vi är i en helt annan situation nu.

Vilka dem?
Ni måste fatta att Sverige på inga sätt har monopol på vilka räntenivåer som skall gälla i detta landet.
Trodde Ni att vi ville ha Dennis legendariska 500%?
Pissiga statsfinanser leder till att andra sätter nivån och pissiga statsfinanser är vi garanterade via kaosinvandringen .
Citera
2015-11-11, 19:39
  #41
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Lookalike
Vilka dem?
Ni måste fatta att Sverige på inga sätt har monopol på vilka räntenivåer som skall gälla i detta landet.
Trodde Ni att vi ville ha Dennis legendariska 500%?
Pissiga statsfinanser leder till att andra sätter nivån och pissiga statsfinanser är vi garanterade via kaosinvandringen .

Det blev ju 500% enbart för att man ville försvara kronan till varje pris. Samtliga inblandade har efteråt sagt att det var ett stort och mycket dyrbart misstag att försvara kronan.
Citera
2015-11-11, 20:05
  #42
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av AktieStrindberg
Det blev ju 500% enbart för att man ville försvara kronan till varje pris. Samtliga inblandade har efteråt sagt att det var ett stort och mycket dyrbart misstag att försvara kronan.

Å varför tror du att det kostade 500% att försöka försvara kronkursen?
Svaret är det givna...pissiga statsfinanser.
Statsfinanserna var urusla vilket ledde till öppet mål på den överdrivna kronkursen.

Nu flyter kronan men det hjälper föga som skydd emot högre räntenivåer när man tvingas att gå med mössan i hand och låna till permanent skadade statsfinanser.
Citera
2015-11-11, 20:17
  #43
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Lookalike
Å varför tror du att det kostade 500% att försöka försvara kronkursen?
Svaret är det givna...pissiga statsfinanser.
Statsfinanserna var urusla vilket ledde till öppet mål på den överdrivna kronkursen.

Nu flyter kronan men det hjälper föga som skydd emot högre räntenivåer när man tvingas att gå med mössan i hand och låna till permanent skadade statsfinanser.

Det är ni som inte var med på den tiden som kommer dragandes med 500%.

Inte ens krisländerna i Europa har några extrema räntor.

Personligen skulle jag bli mycket förvånad om vi får se några större räntehöjningar de närmaste 3 åren. Däremot bör man som privatperson se till att man har så pass stora marginaler att man tål betydligt högre ränta än idag.
Citera
2015-11-11, 20:27
  #44
Medlem
5-6% kan det nog vara om 5-10 år , hm finns de som lånat flera miljoner som inte amorterar men i bästa fall köpt aktier istället men aktier kan snabbt gå ner med 70 %
nått kommer att utlösa nästa ekonomiska kris men vad blir det nått av det här kanske

bostadskris i kina ?
den stora invandringen till Sverige
större terroristattack?
eller den vanliga ekonomiska cykeln
Citera
2015-11-12, 09:00
  #45
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av AktieStrindberg
Det är ni som inte var med på den tiden som kommer dragandes med 500%.

Inte ens krisländerna i Europa har några extrema räntor.

Personligen skulle jag bli mycket förvånad om vi får se några större räntehöjningar de närmaste 3 åren. Däremot bör man som privatperson se till att man har så pass stora marginaler att man tål betydligt högre ränta än idag.

Jag VAR med på den tiden och utnyttjade läget som då var.Det lade hela grunden till min privata förmögenhet då det ledde till grava underpriser på fast egendom och framförallt fastigheter.

Dessutom märker jag att jag måste understryka för dig att tråden avhandlar räntenivåer om sju-åtta procent vilket är normala nivåer för en ekonomi med skakiga statsfinanser.

Korrelationen mellan ett permanent statligt lånebehov och höjda räntor är oerhört stark.
Det är EXAKT där vi befinner oss,i början på denna cykel.
Det fattar de som var med när Carl Bildt misshandlade de statliga finanserna i början av nittiotalet.
Citera
2015-11-12, 09:25
  #46
Medlem
theoverachievers avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Parkour
Nu kommer jag säkert bli dumförklarad. Men jag skulle inte bli förvånad om man får dega 7 miljoner för en tvåa inne i stan om 15 år... Men vem vet..
Då är vi två!
Citera
  • 3
  • 4

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in