Köpa hus/radhus med lån för att hyra ut.

Så som rubriken lyder:

Om man skull köpa sig ett radus med lån, i sthlförmstrakten. egen kontantinsats, för att med syftet att hyra ut det, och göra sig en hacka.?

Kan man göra sig en hacka, eller finns det fällor att hamna i som jag har bortsett i från ??

Ska amortera enligt (lag/krav), och sen ha x tusen över i handen.

Hyra ut svart eller inte dvs betala skatt eller inte..??

Någon som har erfarenhet av detta. Att det just är helägt radhus har att göra med att du själv får hyra ut til vem som helst och till marknadshyra, ( dvs som en villa.)

Det här kan vara en bra början

http://investeringsgruppen.com/

Ursäkta en dum fråga, men varför väljer företaget i fråga att betala mångdubbelt mer för sin kapitalanskaffning, än om de hade tagit vanliga banklån? Är det i själva verket så att deras projekt är alltför riskabla för att de skall kunna få banklån?

Jag tror det hade varit betydligt vanligare om det hade varit en bra affär. Men visst kan det gå. Kanske hyra ut alla rum för sig till studenter och därmed kunna maxa hyran i och med att det blir många som delar på den. Eller så kan man hyra ut till soc. Stort slitage men bra betalt.

Om du räknar på det glöm inte fastighetsskatt, sophämtning, vatten/avlopp, underhåll m.m.

Sen beror det ju väldigt mycket på vad man får för hyresgäst. Det kan vara allt i från en som tar hand om huset och betalar punktligt, till någon som röker och har hundar och drar dit fyllekompisar för att sedan ständigt ligga efter med hyran. Är inte alltid så lätt att se sådant i förväg. Det är inte heller direkt enkelt att byta låsen och be hyresgästen att dra dit pepparn växer även om vederbörande ligger flera månader efter med hyran.

Hur som helst måste du vara beredd på att kylen/spisen/tvättmaskinen/värmesystemet kan gå sönder när du är på Bahamas och då är det ändå du som måste få det fixat.

Nej

Vi har gjort så som du skriver, köpte ett radhus för 2 millar i utkanten av Sthlm , gjorde 2 lägenheter med egna ingångar, satt in ett trinettkök i den lilla delen. Vi hyr ut stora för 10 000 och lilla för 5000 i månaden , våra kostnader är ca 10 000, vinsten ca 5 000/ månad.
Skattereglerna för uthyrning har ändrats och är bra, så efter första året så bör vi gjort en vinst (om vi räknar normalt slitage på huset ) på ca 3000 i månaden samtiigt som huset stiger i värde

När det gått ytterligare ett år ska jag räkna lite mer noggrant hur vinsten ser ut, men hittils är et lovande.

Det räcker med att du får in en idiot i huset för att allt ska gå åt helvete. Har sett flera mindre hyresvärdar gå ner. Det är inte så enkla pengar som kalkylen ger intryck av...

Hyr ut på tre månader i taget och en ordentlig deposition

Inga problem med kommunen när ni ändrade från radhus till lägenheter?

Är ju fortfarande ett radhus fast med en vägg så det blev 2 boenden, 2 dörrar fanns redan.

Hur man bygger inne i sitt friköpta hus struntar ju kommunen i.

säg att du velat eller haft utrymme för att göra om det till 4 små minilägenheter,hade det också varit ok?

Hyr du ut som privatbostad? Det är ju fel i så fall, när du köper en fastighet för att hyra ut så är det en näringsfastighet och du ska betala skatt och egenavgifter på resultatet. Om man skattefuskar så finns det ju mycket som blir bra affärer